园区交付!业主奉献“凡尔赛”吐槽:150㎡房子太小了

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苏大楼交付系列—第24期

苏大楼

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交付进行时,大楼在路上!苏大楼交付系列又准时和大家见面了!

近日,园区青剑湖纯改善大盘:颐和公馆正在交付。


项目还没有正式交付前,就有业主给我们留言说它存在不少问题,如车库出入口设计太窄小区游泳池性质划分等。


园区交付!业主奉献“凡尔赛”吐槽:150㎡房子太小了

来源:微信对话


到底情况如何,今天大楼特地去交付现场查看情况,带来一手资讯。

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园区交付!业主奉献“凡尔赛”吐槽:150㎡房子太小了

NO.1

颐和公馆项目详情

青剑湖颐和公馆交付详情

地址:工业园区唯澄路颐和公馆

总户数:242户

产品类型:洋房

装修情况:精装

绿化率:40%

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青剑湖颐和公馆打造了10幢7-9F的的洋房产品,小区绿化率40%,容积率1.2。


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来源:网络

2019年12月最后一批房源开盘,均价在3.3万/㎡左右,目前已经全部售罄。


项目面向的是改善群体,主要有4种户型,分别为户型面积约129㎡、150㎡、156㎡和179㎡。

今天上午9点大楼来到现场,虽然是交付的第二天,售楼处的人气还是非常高,茶几处坐满了人,工作人员引导着前来收房的业主办理相关手续。


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交房期间出现了一些小的插曲。一位业主不知什么原因和工作人员起了争执,弄得现场气氛变得有些紧张,物业赶紧调来了一些安保人员维持秩序。


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在高层领导的安抚下,业主的情绪平复了下来,提前办理了手续。

一位验房师告诉我说,昨天有业主想自己办契税,但是工作人员安排的是集中办理,他们发生了争执,弄的现场非常混乱,今天秩序其实好很多了。


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NO.2

出入口设计太狭窄!

泳池变景观?


跟随验房师,大楼进入了小区。根据此前业主的爆料,大楼先去到地下车库查看情况。

地下车库铺的是环氧地坪,里面打扫的比较干净。看上去清爽、明亮。


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不过细细观察,确实发现一些问题。车库的出入口设计的非常狭窄。

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有业主曝光了车子通过此出入口的情况。可以看到,车子左右两面几乎是“贴墙而行”。

倘若业主车技不好的话,确实开车出门都是一个问题。


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跟大楼一起的验房师打趣的说到,这出门难度,几乎每天都像是在考科二。

随后就是泳池的性质问题。从小区门口进入就是一个露天的泳池。


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来源:微信对话


业主和大楼说道:“当初卖房子的时候,说是泳池,现在告诉我们是景观”。


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来源:微信公众号


至于合同部分是否规定了这一点,业主表示不清楚,工作人员则没有给出回应。


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随后,业主又向大楼表示,他们已经和物业方面达成共识,由物业方面和开发商沟通,尽快整改车库的车道狭窄的问题。



NO.3

绿化过关

功能区设计齐全

大楼在小区内部逛了半个小时,感觉绿化做的还算可以。


昨日苏州下了初雪,草坪上还有部分积雪没有融化,在阳光的照射下,显得晶莹透亮。

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草坪色泽度稍微有点低,景观的布置比较规整。由于是冬天,树木稍微有点秃。

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往里走是一处假山、亭台,颇有苏式园林的味道。

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这里是儿童游乐区,里面有滑滑梯、跷跷板、跳方格等游乐设施。


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架空层是空的,部分墙面上画了五彩的图案。

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总体来说,绿化和功能区的设计比较齐全,有球场、跑道、台吧、休憩亭等,供业主休息、锻炼。

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NO.4

空鼓、划痕等小瑕疵都有

业主对收房评价不一

小区外立面以米黄色为主,看上去比较清爽、大气。

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单元门里面空间比较大,地面铺了一层红毯,旁边有做装饰设计。

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大楼跟随一个验房师进入了一个业主家中,这个验房师是专门从杭州过来的,非常有经验。他说,开个门,我就能看到房子里面有啥毛病。

进门后,验房师先是检验门框,随后在地面上开始敲敲打打,这次收房用了1个多小时。他总结了房子主要有以下问题和优势。

问题:

1、开关位置有些斜了,墙面有些地方稍微鼓了出来,门上有划痕。


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2、玻璃上溅有油漆,部分地方有划痕。


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3、房间地板踩下去有粉尘。


验房师说,这个毛病比较严重,要及时处理,否则未来开地暖会很麻烦。


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4、地板和阳台有空鼓,不过他表示,这个程度的空鼓可以接受。


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优点:

验房师说,房屋总体上没有大毛病,墙面很垂直,相关数据也比较精确。

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验房师正在专心致志填写收房时检验到的问题。

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从他的表格上可以看到,小区里的不同住户出现的问题大致上相同,比如空鼓、地板有粉尘等等有的业主家里有7、8条记录,有的只有3、4条。


业主则对房子设计颇有言辞,嫌弃卫生间的窗户是内开的,不方便使用。


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他表示自己暂时不会住,觉得几个房间的面积太小了。


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随后,大楼去到另一户人家查看情况。这位业主刚收房,就叫工人把所有的栏杆卸掉了,他们家没有请专门的验房师,觉得应该没啥大毛病。

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综合业主评价和实探情况,大楼总结了这次颐和公馆的交付情况。

小区环境:★★

绿植整体情况还行,功能区设计比较齐全,比较遗憾的是架空层没有做相关设计。

交付质量:★★★☆

地下车库出入口设计太过狭窄,业主出行不方便。房屋有一些小的瑕疵,比如有部分空鼓、门框、玻璃有划痕、地板下面粉尘比较多等,不过,验房师表示整体品质比较不错。

业主评价:★★★

部分业主对房屋出现的瑕疵比较挑剔,部分业主对收房的评价为一般。

物业服务:

小区门禁严格,物业把控较好。小区内有保洁时刻打扫,整体较为干净。业主曾对车库等问题向物业反应,物业本来态度强硬,后答应及时整改。


处事态度受到大部分业主的认可。更多的评价还需要等业主入住以后进行评价。

你们觉得这个小区的交付情况如何呢?

备注:

交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;

业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合

物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;

交付时间:交付时间是否准时,延后时间越长星级越低,引起业主投诉则为零;

综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。

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