手握200万,在苏州已无房可买

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如今苏州楼市两极分化越来越严重,除了富人区无房可选面临房荒,刚需可选楼盘也在大大缩减。
那在苏州,多少预算才能算的上刚需?
根据粉丝中一些刚需购房者的反馈,我得出了一个结论:
 
总价200万元,是苏州“刚需客”在买与不买之间踌躇的一条红线。
我查阅了大量楼盘信息后发现:苏州在售楼盘将近300多个,总价200万以下的楼盘仅29个
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从总图整理的楼盘来看,目前吴江运东板块和吴中太湖度假区成为刚需主场。
其次相城的望亭阳澄湖板块总价200万还能够得着,剩下就是偏远区域了,像汾湖、临湖、盛泽这些板块。

下面我们就具体分析下这些楼盘

你觉得苏州还有哪些刚需盘
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NO.1
吴江区
吴江区目前有10个楼盘总价200万可以拿下。

旭辉·吴门里绿地·理想城面积75㎡起,总价控制在150万,这对刚参加工作的年轻人特别利好。


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△旭辉·吴门里效果图

值得一提的是旭辉·吴门里精装交付,绿地·理想城毛坯交付。

总价上绿地·理想城最低,但对于急着住进去的客户,装修上要多等1年了。而旭辉·吴门里总价多出小8万左右,但买了添置家具就能入住。

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除了这两个楼盘还有新希望·锦麟府中旅·运河名著这些老盘,已经是现房了,买了装修就能住,品质也看得见。不过在售户型要大点,预算也会相对高些。

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△中旅·运河名著实拍图

说了运东我们再看下盛泽这两个盘,观湖春天你别看在盛泽,该项目属于为数不多的恒温恒氧恒湿三恒设计,是盛泽首个科技住宅,舒适性较高。

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△观湖春天效果图

德信·望澜庭装标很高,主打改善产品,还算一线湖景房源,总价约136-211万对品质特别有要求的当地购房人不妨去看看。

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△德信·望澜庭效果图

NO.2
相城区
相城区目前有7个楼盘总价200万可以拿下,其中建发阳光城·璞悦为建发打造

周边配套一般,但小区绿化环境很好。喜欢新中式环境的买房人留意。
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其次就是东原·月印万川,项目虽然总价不高,但其户型功能性很强大,103㎡做到了5房2卫设计,可以说花最少的钱,把功能做到了极致。预算少,家庭人口多的亲们必买款。

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△东原·月印万川效果图

其实阳澄湖这3个项目,虽然价格不高,但是都很有特点。鲁能·泰山9号,妥妥的一线湖景房。九龙仓·天曦,九龙仓打造,品质看得见。
NO.3
吴中区
吴中区目前有11个楼盘总价200万可以拿下,主要集中在太湖度假区
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有些人说,这么多楼盘我该怎么选,大楼把各个楼盘的区位和特点全部总结出来了,供大家置业参考。
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△项目区位图
通过我们苏大楼整合的板块新房一览表发现:
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板块均价都在1字头,总价多以小户型为主,除蔚蓝四季,容积率大都不过2,居住感还是较为舒适。

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△蔚蓝四季效果图

8个项目在体量上形成鲜明对比,大境天成共3143户,绿城新项目明月江南仅有312户。也是板块内体量最小的项目。

蔚蓝四季在去年龙湖·大境大成没有入市之前真的是爆款,开盘现场人挤人,保安都佩戴装备头盔。
从龙湖·大境天成上市以来,去化速度放缓。

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来源:苏州龙湖


两产品性质上,没什么特殊性,归根到底还是龙湖在品牌效应上打的猛,还有一个硬核,那就是妥妥的地铁盘。项目旁边就是5号线太湖香山地铁口
其次就是海寰湖时代。自带7万方商业及幼儿园生活比较便捷。
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△中海寰湖时代沙盘实拍


NO.4
新区
新区留给刚需的机会不多,仅金辉·悠步四季一盘尾盘在售。
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近年来,“房价上涨”的风声不绝于耳,“要不要买房”这件事又被许多家庭提上了日程。
一部分人懊恼没有早点出手,一部分人又心存侥幸,总认为房价要降。
其实大改善时代,细数苏州的刚需盘已经被挤压到城市的边边角角。
房价也正在慢慢抛弃刚需。苏州刚需,真的不能再等了。

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