苏州1字头楼盘交付,业主语出惊人:“跟仁恒比差远了”

苏州1字头楼盘交付,业主语出惊人:“跟仁恒比差远了”
            
苏大楼交付系列—第22期
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年底到来,运东板块迎来交付“高潮期”!
前几日,新希望·锦麟府刚刚交付,今天隔壁邻居也交付了,它就是中旅运河名著。

苏州1字头楼盘交付,业主语出惊人:“跟仁恒比差远了”
作为港中旅首入吴江的第一个项目,隶属“名著”产品系的中旅·运河名著会带来怎样的产品质量呢?
今天,大楼实探小区绿化不错,质量上没有发现大问题综合性价比,业主打分打出8分的高分!

项目简介:

中旅·运河名著交付详情

地址:吴江运东大道北侧,庞山路西侧

总户数:995户

产品类型:洋房和高层

本次交付:高层房源

装修情况:毛坯

绿化率:30%

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苏州1字头楼盘交付,业主语出惊人:“跟仁恒比差远了”
NO.1
中旅·运河名著正在交付
现场喜气洋洋!
中旅·运河名著是港中旅集团首入吴江的项目,项目打造了12幢洋房和高层产品,高层均价19000元/㎡,洋房均价22000元/㎡。

今天所有高层房源正式交房,洋房预计明年3月份交房。

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上午10点大楼来到项目所在地,门口保安正严格把控每一个入口,一一核实业主身份,放行进入小区。

给负责的保点赞。

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据工作人员介绍,今天大概预约了100组客户,上午来收房的大概有30多组,现场秩序井然。

大楼跟随业主进入小区,首先引入眼帘的是中轴水景,大楼从两侧道路走过,耳边传来潺潺的流水声,让人感觉心旷神怡。

要知道水景造价比较贵,有些房企为了节约成本并不会造。可见项目的景观打造上还是比较用心的。

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小区绿化30%,放眼望去,绿植颜色不错。枝头上挂满了红色的灯笼和中国结,装点得小区很喜庆。

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小区绿景实拍图▽

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和许多已经交付的小区一样,由于冬天的缘故,树有点秃。
道路一旁铺设了塑胶的跑道,供业主休息锻炼。儿童游乐区颜色非常鲜艳,地面铺设了防护装置,防止孩子游玩时摔倒擦伤。

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架空层是空的,没有做一些休闲娱乐的设施。

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地下车库里有工作人员在值班,地面用的是金刚耐磨砂材料,看上去稍微有点脏,有部分区域存在渗水的情况。

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NO.2
单元门亮堂、宽阔!
颜值很赞!

接下里品品小区内外“颜值”如何。

外立面以米黄色为主,用的是真石漆与石材立面,颜值不错。

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洋房和高层的单元入户门有所区分。

这是高层入户门。

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这是洋房的入户门 。
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对比来看,洋房入户门显得更加大气一些。

单元门里面都贴了墙砖,看上去比较亮堂。

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高层为2梯4户的设计,中间连廊处没有贴瓷砖。

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楼梯间没有贴瓷砖。

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整体来看,单元门里面墙面、灯光等细节的设置还是比较不错的,美中不足的是连廊没有贴瓷砖,看上去稍稍有点脏。
NO.3
众多业主表示
毛坯没大毛病
项目为毛坯交付大楼进入到正在收房的一户业主家中。

除了厨房和卫生间,墙四面刷了白漆。仔细看天花板这个部分,有后来又粉刷的痕迹。

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客厅▽

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卫生间
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主卧房间▽

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墙体上没有出现裂纹或者大面积空鼓的现象。阳台的门有点拉不动,业主呼叫了现场的工作人员来修理。

大楼:“您觉得收房情况怎么样?”
业主:“还行吧,毛坯的房子,看不大出来。”
大楼:“今天有带验房师来量尺寸吗?”
业主:觉得没有必要吧。”

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大楼:“您对小区里面那个部分最满意?”
业主:“感觉环境还行,采光也挺好的。”

随后,大楼在小区中和多个业主聊天。

这位业主买的是7幢,他和大楼说,和卖2万+/㎡、3万+/㎡的小区对比,这里肯定是要差一点。

但是和同价位的小区比较,感觉性价比还是挺高的,可以打8分的样子,跟仁恒比差远了。
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这位业主对小区的物业比较看重,他说今天感受到物业的服务很热情,帮着业主忙前忙后,给物业竖大拇指。

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不过他随即又表示,自己还没有真正的住进来,还要再看物业后面的表现。

他买的这套房子是给孩子结婚用的,首付是夫妻两个人付,月供儿子、儿媳妇还。至于孩子将来会在这住多久,要不要置换?
他说:“反正我的任务就完成了,怎么处置是他们的事情,我俩就不过问啦。”

NO.4
楼面地价11556元/㎡
项目周边配套较为齐全

2017年6月29日,港中旅以总价13.67亿竞得了项目地块,成交楼面价11556元/㎡。
中旅·运河名著位于运东比较核心的位置,旁边有中建·河风印月、中交·九雅花园、新希望·锦麟府等众多小区,未来生活氛围比较浓厚

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来源:港中旅地产
商业,周边目前没有大型的商业广场,最近的则为2公里内的万宝广场。待建的天空之城将弥补区域内商业较为短缺的情况。

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△天空之城

交通,最近地铁为4号线庞山路大概距离1.5公里左右。不过,随着东环南延的开通,运东到园区的通勤时间已大大缩短。交通便利。

教育,庞山路出口的左手边是运河实验学校(在建)和北大新世纪苏州外国语学校(在建)。

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△北大新世纪外国语学校概念图
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综合业主评价和实探情况,大楼总结了这次中旅·运河名著交付情况。
小区环境:★★
水景布置和绿化做的比较到位,儿童游乐区的设施有些少,架空层没有做相关美陈。

交付质量:★★★☆
有部分空鼓、墙面裂痕等小问题,现场工作人员统一安排修理由于是毛坯交付,基本没有什么大问题。
业主评价:★★★
访问的大部分业主都表示比较满意。有业主给了8分以上的评价。
物业服务:
小区门禁比较严格,物业把控较好。小区内有保洁时刻打扫,整体较为干净。

更多内容还需等业主入住一段时间后,再做评价。

目前中旅·运河名著收官在即,单价1.66万/㎡起!在售建面102~148㎡准现房!正在热销中,感兴趣的可以关注起来。

你们觉得这个小区的交付情况如何呢?
备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:5个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
交付时间:交付时间是否准时,延后时间越长星级越低,引起业主投诉则为零;
综合交付指数:5星优,3到4星良,2星及以下差。

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