9W成交价！苏州房价天花板被掀翻

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实时掌握苏州最高房价！

大家好！今天呢？大楼来说说苏州最高房价。

苏州新房最贵5.2万/㎡，二手房最高竟然10万+/㎡！

△图来源：贝壳

我们都知道苏州房价天花板肯定在园区，但是你知道其他区域的房价天花板吗？

今天大楼统计整理了苏州各区域房价天花板，我们一起来看看！

你觉得苏州房价天花板在哪

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NO.1

园区

房价天花板新房5.2万/㎡

园区，一直都是苏州房价最高的地方，也是买房疯狂的区域，尤其是湖东、奥体、独墅湖、青剑湖等热门板块。

然而，越是核心区域，土地供应就越少，新房越紧张。目前园区新房的天花板是九龙仓·国金中心，加上装修包，均价达到5.2万/㎡！

△九龙仓·国金中心效果图

奥体，虽限价4万，但有地下室拉低均价，标准楼层4万+/㎡。板块仅上东区Pro一盘少量底复房源在售。

旭辉地块最快明年5月才能上市，依旧是抢不到系列，产品为洋房和高层，面积120㎡起。

△旭辉奥体地块

独墅湖板块，新房仅中铁建·花语江南在售，均价3.8万/㎡，有装修包，实际价格… …

青剑湖板块也仅融创·悦云庭一盘在售，均价3.4万/㎡左右，纯洋房产品。

△融创·悦云庭

娄葑板块，在售新房为新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑，价格限死在3.25万/㎡。

胜浦板块，在售新房为新城·嘉樾时代和路劲·辉映时代，均价在3.1万/㎡左右。

园区二手房方面，今年成交最高价近9万/㎡！可以说全苏州的房价天花板都在这了！

△来源于贝壳成交

NO.2

姑苏区

房价天花板3.8万/㎡

姑苏区的宅地供应就更有限了，新房房源和园区一样紧缺。

姑苏主城区的天花板是姑苏樾，均价3.8万/㎡。更高的天花板还是在别墅项目，动辄千万起，待入市的有拙政江南。

△仁恒·耦前别墅

尤其是拙政江南项目，拿地价4万/㎡出头，未来售价很有想象空间。

二手房方面，老城区的核心区4万+/㎡的也不在少数，最贵的是朗诗·南门绿郡小区，成交价高达5.9万/㎡！

而平江新城板块新盘基本定价3.2万/㎡左右，几乎是姑苏最便宜的区域了。

板块内星河·平江新著建筑面积段约为103-143㎡，产品为高层、小高层，均价3.2万/㎡。

还有金科·印象平江等待入市，预计未来售价也在3.2万/㎡左右。

△星河·平江新著

NO.3

新区

房价天花板4.5万/㎡+

众所周知，新区的房价天花板在狮山，加装修包达到了4.5万+/㎡左右。

板块大华·春和景明刚售完的洋房加装修包4.5万/㎡！

还有1个纯新项目：苏高新的狮山村项目，将在明年入市。

△苏高新·狮山村项目

再说说科技城，板块内最高天花板是3.2万/㎡的科技城金茂府！其余新盘如前山澜庭、熙境云庭都在2.8万/㎡左右。

纯新盘浅悦静庭昨日刚开盘，均价2.8万/㎡。

△科技城金茂府

浒关板块近两年供应量充足，天花板一路破3，路劲·璞玥风华打造浒关第一豪宅，品质确实OK！

△路劲·璞玥风华

NO.4

吴江

房价天花板3.5万/㎡+

吴江太湖新城可以说是吴江未来的希望，也是近年来苏州重点打造的热门板块。

板块内的天花板是吴江的地标性建筑——绿地·云景，价格在2.7-3.5万/㎡之间。

△绿地·云景

其次就是尾盘在售的吴越熙华雅苑，项目打造为洋房、叠墅产品，均价2.8万/㎡。

NO.5

吴中

房价天花板3.2万/㎡

吴中绝对是整个苏州的供应大户了，新盘供应不断。

整个吴中区天花板是木渎的诺德·国礼，均价3.2万/㎡，不过项目一直有优惠。

△诺德·国礼

其次就是吴中太湖新城的金融街·融悦湾和绿城招商·柳岸晓风。均价顶破3万/㎡。

金融街·融悦湾，户型建面约142-212㎡，均价30787元/㎡，精装带三大件交付。

△金融街·融悦湾

绿城招商·柳岸晓风，项目共打造25栋洋房和小高层，建面约112-165㎡，均价30922元/㎡，带装修交付。

△绿城招商·柳岸晓风

值得一提的是，城南板块也窜上3字头了。

板块内最高天花板龙湖泱望2.99万/㎡，其次是金地·燕风华2.9万/㎡。

还有一个城南地王，九龙仓·久寻花园拿地价已经26901元/㎡了，未来售价你猜吧。据闻放风价4万+/㎡。

△龙湖·泱望

尹山湖板块目前房价基本定在2.8万/㎡左右。

△华润·悦景湾

NO.6

相城

房价天花板3万/㎡

相城房价天花板在高铁新城和中央公园板块，在售新房均3万/㎡左右。

高铁新城中铁建·花语天境2.9万/㎡，融信·天澄2.88万/㎡，中央公园中粮·天悦2.9-3万/㎡。

△融信·天澄

元和板块还有一个仁恒·溪云雅园值得期待，建筑面积段在140-190㎡，改善楼盘。

项目楼面地价高达22715元/㎡，据悉，备案价是在3万/㎡左右。本周迎来领证首开。

△仁恒·溪云雅园

相城二手房市场天花板在高铁新城板块——苏大实验学校旁的建发·泱誉，挂牌价高达3.8万/㎡。

△来源于贝壳成交

一个楼盘价格的高低，一定有其理由，或许是地段好，也或许是产品好。

当前，苏州房价各大天花板都已定调，苏州“核心板块不破4，其他板块不破3”成为一条硬性红线。

苏州楼市，还是维稳的态势，虽有一定的浮动空间，但仍被牢牢控制住。“房住不炒”，仍然是主基调。

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