到手就赚100万!新区红盘交付,业主乐了

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苏大楼交付系列—第21期

苏大楼


苏大楼交付实探!

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新区浒关的南山楠(备案名:楠香雅苑)正在交付。

南山楠作为目前浒关性价比较高的楼盘,打造了14栋高层+10栋叠墅,此次交付的是二期的高层房源,1-3幢、9幢、18-21幢。

今天,就跟着大楼一起来看看!

交付楼栋示意图如下▽

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△图源网络

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NO.1

南山楠二期交付
小区实景曝光
年底,南山楠二期房源正在交付,交付时间为12月24日-12月29日。今日大楼也来到交付现场。

刚来到小区,就能看到满眼的红色喜庆画面。
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部分地面有些积水▽

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小区中央水景▽

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小区种了多种植物,绿化做得不错▽
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小区里面已经停放了不少车辆▽
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小区整体较为清爽、整洁。
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门口挂上了两个大红灯笼,贴上了福字▽
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楼栋里面也非常干净整洁,墙面都贴上了瓷砖。
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电梯用一层木板隔起,以防装修时被损坏。
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但是电梯里信号不太好哦▽

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楼梯是毛坯交付▽

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俯瞰整个小区,11时左右的日照采光如下
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小区的中央景观较为一般中间做了儿童娱乐区。

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NO.2

拿房时
有业主乐了!
大楼来到16层的一户业主家,这位业主买的是132㎡的边户,户型图如下▽

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16层部分内景实拍如下:

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△上下滑动可查看
业主发现了一些细节上的小问题,例如门窗处涂抹不均匀、窗户灰尘较多、地面有磨砂感等。

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随行的物业人员表示:毛坯房后期还要装修。
“这些小细节也没办法避免的,一个小区做下来,怎么可能完美无瑕呢!就像是新买的衣服,也会有一些线头的。”
另一位9幢的业主向我表示:觉得自己买这个盘还是赚的
大楼:您是什么时候买的呢?
9幢业主:我就是今年买的。好多人都抢,之前没人买,后来对比一下便宜就下手了。
隔壁的璞玥风华卖到3万多了,普通新房也都是两万六七了。我觉得还要涨的。

NO.3

南山楠一期已交付一年
业主表示还可以
南山楠一期于去年底交付,至今已经交付一年。

小区门口▽
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整体环境优雅,种了不少竹子▽

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绿植们并没有因为冬天寒冷而显得颓废,反而在阳光的照射下神采奕奕。
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水景处于关闭状态▽
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现场有不少环卫工人在做清洁▽

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小区设置了橡胶跑道▽

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儿童游乐区▽

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由于是毛坯房,不少人家还在装修,小区里不时传来阵阵装修的声音。
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小区也有不少业主已经入住,有位爷爷带着孙子出来玩耍▽

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大楼:你们搬进来多久啦?
爷爷:我们也才搬进来,不长时间。
大楼:你感觉小区怎么样,目前住的习惯吗?
爷爷:还可以。

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大楼还遇到2位奶奶带着自己的孙子孙女,在外面晒太阳唠嗑。
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奶奶们对小区环境挺满意的,生活也很方便。

叠墅内部实景▽
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地下车库,部分做了环氧地坪▽

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NO.4

南山楠为当年的地王
地段一绝!
南山楠位于新区永旺东,地处北新区核心位置,地段很好。
该地块在2016年由南山竞得,成交总价26.93亿元,楼面价14165元/㎡,溢价235.26%。

项目是浒关的首任地王,之前由于刚入市价位高,遭到买房者排斥。但随着浒关整个板块的普涨,项目性价比凸显,不足就是挨近高架,工厂,会有噪音影响。
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目前浒关板块内新房均价在2.6-3.1万/㎡之间,南山楠新房均价在2.3万/㎡左右。
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今年4月最后一批房源领证,据网签系统,基本售罄,剩余少量底层房源
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△图源贝壳
在二手房市场中,南山楠的挂牌价已经涨到3万/㎡。

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△图源贝壳
走出小区,不远处就是南师大苏州杜蒙幼儿园。
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步行10-15分钟就可以到达新区最大商业永旺了,生活很便利。

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△大楼实拍图

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综合业主评价和实探情况,大楼总结了这次南山楠交付的以下情况。

小区环境:★★
小区环境还可以,绿化做得很棒!
交付质量:★★★☆
由于是毛坯交付,基本没有什么大问题。

现场有业主反映房子里面灰尘较多、细节粗糙等问题。
业主评价:★★★
大部分业主评价还可以,有部分业主评价比较满意。

物业服务:
社区内保洁时刻打扫,整体较为干净。但大楼发现寒山闻钟上有关于南山楠物业不作为的相关投诉。更多内容还需等业主入住一段时间后,再做评价。

你们觉得如何呢?

备注:
交付质量:楼盘交付后的质量监督,即公私部分符合标准的占比率;
业主评价:10个以上业主对该楼盘评价综合
物业服务:交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价;
交付时间:交付时间是否准时,延后时间越长星级越低,引起业主投诉则为零;
综合交付指数:四星往上优,三到四星良,三星以下差。

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