到手就赚100万！新区红盘交付，业主乐了

            

苏大楼交付系列—第21期

苏大楼

苏大楼交付实探！

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新区浒关的南山楠（备案名：楠香雅苑）正在交付。

南山楠作为目前浒关性价比较高的楼盘，打造了14栋高层+10栋叠墅，此次交付的是二期的高层房源，1-3幢、9幢、18-21幢。

今天，就跟着大楼一起来看看！

交付楼栋示意图如下▽

△图源网络

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NO.1

南山楠二期交付

小区实景曝光

年底，南山楠二期房源正在交付，交付时间为12月24日-12月29日。今日大楼也来到交付现场。

刚来到小区，就能看到满眼的红色喜庆画面。

部分地面有些积水▽

小区中央水景▽

小区种了多种植物，绿化做得不错▽

小区里面已经停放了不少车辆▽

小区整体较为清爽、整洁。

门口挂上了两个大红灯笼，贴上了福字▽

楼栋里面也非常干净整洁，墙面都贴上了瓷砖。

电梯用一层木板隔起，以防装修时被损坏。

但是电梯里信号不太好哦▽

楼梯是毛坯交付▽

俯瞰整个小区，11时左右的日照采光如下▽

小区的中央景观较为一般，中间做了儿童娱乐区。

NO.2

拿房时

有业主乐了！

大楼来到16层的一户业主家，这位业主买的是132㎡的边户，户型图如下▽

16层部分内景实拍如下：

△上下滑动可查看

业主发现了一些细节上的小问题，例如门窗处涂抹不均匀、窗户灰尘较多、地面有磨砂感等。

随行的物业人员表示：毛坯房后期还要装修。

“这些小细节也没办法避免的，一个小区做下来，怎么可能完美无瑕呢！就像是新买的衣服，也会有一些线头的。”

另一位9幢的业主向我表示：觉得自己买这个盘还是赚的。

大楼：您是什么时候买的呢？

9幢业主：我就是今年买的。好多人都抢，之前没人买，后来对比一下便宜就下手了。

隔壁的璞玥风华卖到3万多了，普通新房也都是两万六七了。我觉得还要涨的。

NO.3

南山楠一期已交付一年

业主表示还可以

南山楠一期于去年底交付，至今已经交付一年。

小区门口▽

整体环境优雅，种了不少竹子▽

绿植们并没有因为冬天寒冷而显得颓废，反而在阳光的照射下神采奕奕。

水景处于关闭状态▽

现场有不少环卫工人在做清洁▽

小区设置了橡胶跑道▽

儿童游乐区▽

由于是毛坯房，不少人家还在装修，小区里不时传来阵阵装修的声音。

小区也有不少业主已经入住，有位爷爷带着孙子出来玩耍▽

大楼：你们搬进来多久啦？

爷爷：我们也才搬进来，不长时间。

大楼：你感觉小区怎么样，目前住的习惯吗？

爷爷：还可以。

大楼还遇到2位奶奶带着自己的孙子孙女，在外面晒太阳唠嗑。

奶奶们对小区环境挺满意的，生活也很方便。

叠墅内部实景▽

地下车库，部分做了环氧地坪▽

NO.4

南山楠为当年的地王

地段一绝！

南山楠位于新区永旺东，地处北新区核心位置，地段很好。

该地块在2016年由南山竞得，成交总价26.93亿元，楼面价14165元/㎡，溢价235.26%。

项目是浒关的首任地王，之前由于刚入市价位高，遭到买房者排斥。但随着浒关整个板块的普涨，项目性价比凸显，不足就是挨近高架，工厂，会有噪音影响。

目前浒关板块内新房均价在2.6-3.1万/㎡之间，南山楠新房均价在2.3万/㎡左右。

今年4月最后一批房源领证，据网签系统，基本售罄，剩余少量底层房源。

△图源贝壳

在二手房市场中，南山楠的挂牌价已经涨到3万/㎡。

△图源贝壳

走出小区，不远处就是南师大苏州杜蒙幼儿园。

步行10-15分钟就可以到达新区最大商业永旺了，生活很便利。

△大楼实拍图

综合业主评价和实探情况，大楼总结了这次南山楠交付的以下情况。

小区环境：★★★☆

小区环境还可以，绿化做得很棒！

交付质量：★★★☆

由于是毛坯交付，基本没有什么大问题。

现场有业主反映房子里面灰尘较多、细节粗糙等问题。

业主评价：★★★★

大部分业主评价还可以，有部分业主评价比较满意。

物业服务：★★★

社区内保洁时刻打扫，整体较为干净。但大楼发现寒山闻钟上有关于南山楠物业不作为的相关投诉。更多内容还需等业主入住一段时间后，再做评价。

你们觉得如何呢？

备注：

交付质量：楼盘交付后的质量监督，即公私部分符合标准的占比率；

业主评价：10个以上业主对该楼盘评价综合

物业服务：交付时和交付后的对小区环境维护和业主服务的水准评价；

交付时间：交付时间是否准时，延后时间越长星级越低，引起业主投诉则为零；

综合交付指数：四星往上优，三到四星良，三星以下差。

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