95㎡起!苏州新添16栋“1”字头住宅

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苏州规划—第11期

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规划早知道

速度!拍地22天!招商太湖度假区项目规划出炉!

延伸阅读:苏州地价降了!

根据规划,项目拟建6栋17F的高层,10栋11F的小高层。面积段为95㎡、110㎡、128㎡等三种。


外立面浅咖色深米黄色涂料为主。

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图来源:规划公示网


这次项目由招商、禹洲、路劲三家房企联合开发,路劲操盘。


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NO.1

招商70号地块由三家房企联合打造

由16幢11~17F高层组成!

刚刚,苏州规划公示网发布了招商·太湖度假区70号项目的规划批前公示。

根据规划,项目拟建6栋17F的高层,10栋11F的小高层。具体楼栋大致如下:

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图来源:规划公示网
具体来看:
  • 11层:1~10幢楼
  • 17层:11~16幢楼。
从总平面图上可以看出,该项目小区共设有3个出入口。
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图来源:规划公示网
另外,项目公示了1幢、6幢、12幢楼标准平面图及立面图。
  • 1幢为11F小高层住宅产品,为2梯4户设计,3室2卫设计,走首改路线,面积约110㎡左右。

95㎡起!苏州新添16栋“1”字头住宅图来源:规划公示网
户型浅评:三开间朝南,主卧带衣帽间的套房设计,客厅和次卧阳台互通,大阳台6.7米
不妥的是进门餐厅+客厅+卫生间区间设计很紧密,次卫干湿分离。
  • 6幢为11F小高层住宅产品,为2梯4户4室2卫设计,改善无疑,面积约128㎡左右。

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图来源:规划公示网
户型浅评:四开间朝南,餐客一体,横厅约5.7,主卧套房设计,整个户型动态分明很流程。
  • 12幢为17F高层住宅产品,为2梯4户设计,边户和中间户户型不同。

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图来源:规划公示网
户型浅评:边户为110㎡3房2卫,主卧套房设计。中间户95㎡3房1卫,两个户型均是双联阳台设计,阳台尺寸在6.5~6.6米之间,尺寸相差不大。
值得一说的是,招商这块地由招商、禹洲、路劲三家房企联合开发,路劲操盘,期待。
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图来源:天眼查
外立面如下。由浅咖色和深米黄色涂料为主。
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图来源:规划公示网
NO.2
地价不过万
精装标准不低于1500 元/㎡
苏地2020-WG-70号地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧。
这块地是招商在本月4号总价9.2亿竞得,楼面价9594元/㎡,周边项目扎堆。
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该地块是由3宗连体小地块组成,商住性质,容积率1.3-2.3
板块内新房地价均还未过万,售价2万/㎡以内。项目与蔚蓝四季相邻,上次蔚蓝四季二期交付时大楼也拍了图片(12月1日),项目地貌如下:
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项目与5号线香山站直接距离约2公里,舟山实验小学、香山中学、中海商业体(在建)、太湖新天地休闲公园等各项配套,未来周边交通便捷、环境优美、生活配套齐全。
【规划条件】
1、商业需集中布置,商业计容建筑面积 800-1000㎡。
2、配建的社区用房和社区居家养老服务用房,无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
3、精装交付,住宅装修成本不低于1500 元/㎡
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板块项目扎堆,竞争力大,未来产品力和价格如果没有优势,很难有销路,考验房企的时刻来了。
产品入市,应该在明年,你认为现环境下,招商项目价格会破“2”吗?
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