
点击上方,关注苏大楼
随时了解楼盘动态
除了这两个楼盘,苏州其实还有不少像这样躺尸多年的神盘,关注度爆棚。
今天我统计了目前苏州僵尸盘,发现不少潜在鸡腿盘拿地价3813元/㎡!二手房均价超10万/㎡。快来一起看看吧。
土地剩余年限仅剩47年
首先推一波土豪们关注的园区2个王者别墅系列僵尸盘:湖滨四季二期和翠湖雅居二期。
1、翠湖雅居:拿地23年
项目介绍:星港街东,星州街南,芙蓉街西,属于湖西板块。
该项目是1997年转让的二手地,距今已23年,土地剩余年限还有47年。
2009年,翠湖雅居一期最后一套别墅网签成功,387㎡,均价8000元/㎡,总价309.4万。

截止目前已经沉寂11年,二期拟建7栋3层别墅住宅,一部分是四联排别墅,一部分是双拼别墅,均为地上三层!仅24套,户型面积大概230-280㎡左右。
项目动态:今年没戏了,据悉明年将会入市!
2、湖滨四季:拿地13年
项目介绍:金鸡湖大道888号,属于双湖板块,紧挨金鸡湖,环境配套没得挑。
该项目是新鸿基2007年拿的地,楼面价仅3813元/㎡。
项目总户数242户,分为两期开发。一期已于2012年领证,最低1500万/套,目前已售罄。
如今8年过去了,从二手房看,该项目一期挂牌均价10万/㎡起,总价都在4300万/套起,接近半个亿。

△图来源:贝壳
项目动态:二期已经基本建成,啥时候开卖不详。本周三,新鸿基地产官微特地发了一条辟谣声明。

△图来源:官方公众号
声明内容可分为以下三点:
-
尚未取得预售或销售许可证,还没开始卖
-
没有授权第三方进行房源销售
-
取证前不会收任何款项,支付给第三方的钱不认
声明文末还表示:对湖滨四季项目感兴趣的朋友,可亲临销售接待中心,或致电0512-62866888查询。(想买打电话咨询)
△图来源:官方公众号
明年陆续迎来动作
1、新鸿基·ICC:拿地13年
不得不说新鸿基地产在苏州的几个项目都是绝版地段,“非富即贵”!
2007年新鸿基地产首次入苏,一口气拿下园区三宗绝佳地块,轰动全城!
-
苏园土挂(2007)20机场路北、望湖角东部,即湖滨四季
-
苏园土挂(2007)20机场路北、望湖角北部,即四季酒店
-
苏园土挂(2007)20苏州大道北、凯悦酒店东,即ICC
如今时隔13年,3项目陆续迎来动作。
项目介绍:公寓位于41~68层,总计约385套,户型最小约62㎡,户型面积62~343㎡不等。
项目动态:项目目前在湖滨四季设有临时售楼处,预计明年入市!
2、金螳螂·柏悦
项目介绍:位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。整个项目分酒店和公寓,其中A、B、C三栋为酒店式公寓,层高均为12层,共计约88套。

最小面积约172起步,还有建面约175/196.5/198/210㎡,共计五个户型。
项目动态:整体已经完工,啥时候开卖,成谜。
3、中锐·金鸡湖畔瑞园:拿地4年
项目介绍:位于钟园路南、思安街西,分为东西两部分。
2016年商旅斥资10.25亿拿下,后和中锐联合开发,其中住宅楼面价高达34016元/㎡。拿地到现在目前已有4年。
根据规划,项目共建造19栋楼,其中14幢住宅仅96套,主要是165㎡和220㎡的大平层,以及320㎡左右的叠加别墅。

△图来源:网络
项目动态:目前住宅部分外立面已经建好,接下来将进行内部装修工程。但开盘时间,还待定。
1、绿城·春江明月:拿地8年
项目介绍:位于吴中长江南路与七子路交叉处,属于木渎板块。
该地块于2012年合润竞得,楼面价1999元/m²,开发的产品为尼盛滨江城;2016年4月,尼盛又和绿城联合开发, 就是现在的绿城春江明月。
目前一二期已售罄交付,项目前在售少量商铺。绿城春江明月属于三期新产品。
根据之前规划,该地块打造8幢住宅产品,分别为4幢5层洋房和4幢22层高层产品,建筑面积约90~140㎡。
项目动态:预计明年年初推出住宅房源。
2、环秀湖花园:拿地7年
项目介绍:位于高铁新城太东路南,澄阳路西。属于相城高铁新城板块。
该项目地块13年拿地,综合楼面价仅1969元/㎡,截止目前已是现房状态,多幢住宅已经交付入住。
根据苏州商品房网上销售系统显示,项目最后一次领证时间在2018年9月。到现在也有小2年的时间,项目还有28幢迟迟未开。
同时发现还有几十套房源显示为可售状态,2年之久,没有进行网签,有捂盘惜售的嫌疑。
除了28幢尚未拿预售,项目还有一块地规划已出,拟建8幢22~29层住宅。
项目动态:加推时间待定。
3、远洋·览月阁:拿地6年
项目介绍:位于高新区狮山桥南与运河路交汇处。属于新区狮山板块。
项目打造7栋住宅,由48-49F的超高层组成,装修交付。户型面积约103~237㎡。该地块2014年拿地,楼面价1678元/㎡。


一是由于之前僵尸盘拿地价或售价便宜,买房人想再次低价买入,抢先机。
二是部分僵尸盘地理位置比较优越性,难以超越,买房人不惜花非时间和重金去等。

