二手房涨到10W!苏州这些项目“捂盘”成王!

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僵尸盘——当代著家MOMΛ,沉寂4年,近日领证开卖了。
捂盘王——苏州樾拿地5年,售楼处开了。
眼看要过年了,各位大神终于睡醒了。

除了这两个楼盘,苏州其实还有不少像这样躺尸多年的神盘,关注度爆棚。

今天我统计了目前苏州僵尸盘,发现不少潜在鸡腿盘拿地价3813元/㎡二手房均价超10万/㎡。快来一起看看吧。

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二手房涨到10W!苏州这些项目“捂盘”成王!

NO.1
王者别墅系列僵尸盘

土地剩余年限仅剩47年

首先推一波土豪们关注的园区2个王者别墅系列僵尸盘:湖滨四季二期和翠湖雅居二期。

1、翠湖雅居:拿地23年

项目介绍:星港街东,星州街南,芙蓉街西,属于湖西板块。

该项目是1997年转让的二手地距今已23,土地剩余年限还47年。

2009年,翠湖雅居一期最后一套别墅网签成功,387㎡,均价8000元/㎡,总价309.4万

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△图来源:网络

截止目前已经沉寂11年二期拟建7栋3层别墅住宅,一部分是四联排别墅,一部分是双拼别墅,均为地上三层!仅24套,户型面积大概230-280㎡左右。

项目动态:今年没戏了,据悉明年将会入市!

2、湖滨四季:拿地13年

项目介绍:金鸡湖大道888号,属于双湖板块,紧挨金鸡湖,环境配套没得挑。

该项目是新鸿基2007年拿的地,楼面价仅3813元/㎡。

项目总户数242户,分为两期开发。一期已于2012年领证,最低1500万/套,目前已售罄。

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如今8年过去了,从二手房看,该项目一期挂牌均价10万/㎡起,总价都在4300万/套起,接近半个亿。

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图来源:贝壳

项目动态:二期已经基本建成,啥时候开卖不详。本周三,新鸿基地产官微特地发了一条辟谣声明。

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图来源:官方公众号

声明内容可分为以下三点:

  • 尚未取得预售或销售许可证,还没开始卖

  • 没有授权第三方进行房源销售

  • 取证前不会收任何款项,支付给第三方的钱不认


声明文末还表示:对湖滨四季项目感兴趣的朋友,可亲临销售接待中心,或致电0512-62866888查询。(想买打电话咨询)


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图来源:官方公众号

NO.2
园区土豪70年产权公寓系列

明年陆续迎来动作

说了园区高端别墅项目,我们再看一下沉寂多年的高端70年产权公寓项目。新鸿基·ICC、金螳螂·柏悦、中锐·金鸡湖畔瑞园。

1、新鸿基·ICC:拿地13年

不得不说新鸿基地产在苏州的几个项目都是绝版地段,“非富即贵”!

2007年新鸿基地产首次入苏,一口气拿下园区宗绝佳地块,轰动全城!

  • 苏园土挂(2007)20机场路北、望湖角东部,即湖滨四季

  • 苏园土挂(2007)20机场路北、望湖角北部,即四季酒店

  • 苏园土挂(2007)20苏州大道北、凯悦酒店东,即ICC

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如今时隔13年,3项目陆续迎来动作。

项目介绍:公寓位于41~68层,总计约385套,户型最小约62㎡,户型面积62~343㎡不等。

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项目动态:项目目前在湖滨四季设有临时售楼处,预计明年入市!

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2、金螳螂·柏悦

项目介绍:位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。整个项目分酒店和公寓,其中A、B、C三栋为酒店式公寓,层高均为12层,共计约88套。

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最小面积约172起步,还有建面约175/196.5/198/210㎡,共计五个户型。

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项目动态:整体已经完工,啥时候开卖,成谜。

3、中锐·金鸡湖畔瑞园:拿地4年

项目介绍:位于钟园路南、思安街西,分为东西两部分。


2016年商旅斥资10.25亿拿下,后和中锐联合开发,其中住宅楼面价高达34016元/㎡。拿地到现在目前已有4年

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根据规划,项目共建造19栋楼,其中14幢住宅仅96套,主要是165㎡和220㎡的大平层,以及320㎡左右的叠加别墅。

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图来源:网络

项目动态:目前住宅部分外立面已经建好,接下来将进行内部装修工程。但开盘时间,还待定

NO.3
没有最低只有更低
以下项目最低拿地价1678元/m²

如果说以上产品项目都是高端配置,楼面价已是高位,那接下来的楼盘拿地价仅数千元,如今搁置长达十几年,开盘加推也鲜有放风。

1、绿城·春江明月:拿地8年

项目介绍:位于吴中长江南路与七子路交叉处,属于木渎板块。

该地块于2012年合润竞得,楼面价1999元/m²,开发的产品为尼盛滨江城;2016年4月,尼盛又和绿城联合开发, 就是现在的绿城春江明月。

目前一二期已售罄交付,项目前在售少量商铺。绿城春江明月属于三期新产品。

根据之前规划,该地块打造8幢住宅产品,分别为4幢5层洋房和4幢22层高层产品,建筑面积约90~140㎡。

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项目动态:预计明年年初推出住宅房源。

2、环秀湖花园:拿地7年

项目介绍:位于高铁新城太东路南,澄阳路西。属于相城高铁新城板块。

该项目地块13年拿地,综合楼面价仅1969元/㎡,截止目前已是现房状态,多幢住宅已经交付入住。

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根据苏州商品房网上销售系统显示,项目最后一次领证时间在2018年9月。到现在也有小2年的时间,项目还有28幢迟迟未开。

同时发现还有几十套房源显示为可售状态,2年之久,没有进行网签,有捂盘惜售的嫌疑。

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除了28幢尚未拿预售,项目还有一块地规划已出,拟建8幢22~29层住宅。

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项目动态:加推时间待定。

3、远洋·览月阁:拿地6年

项目介绍:位于高新区狮山桥南与运河路交汇处。属于新区狮山板块。

项目打造7栋住宅,由48-49F的超高层组成,装修交付。户型面积约103~237㎡。该地块2014年拿地,楼面价1678元/㎡

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项目动态:开盘时间待定,目前放风价3.5万/㎡
4、欧风丽苑:拿地16年
项目介绍:位于相城古元路288号,属于相城陆慕板块。项目2004年拿地,2006年下半年首次开盘,均价4500元/㎡。最后领证日期为2009年1月份
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如今已经过去11年,项目二期11幢住宅产品仍纹丝不动,没有开盘的意思。其中4幢为16F小高层产品,7幢洋房产品,户型面积有:105㎡、115㎡、140㎡。
项目动态:开盘时间不详。

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虽然多盘开盘遥遥无期,但依然很多人在等。

一是由于之前僵尸盘拿地价或售价便宜,买房人想再次低价买入,抢先机。

二是部分僵尸盘地理位置比较优越性,难以超越,买房人不惜花非时间和重金去等。


你知道苏州还有哪些僵尸盘吗?如果是你,你会等吗?欢迎留言评论告诉我们。
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