强势出击!苏州这1板块突然发力!买房人招架不住

强势出击!苏州这1板块突然发力!买房人招架不住昨日,胜浦连出两个爆炸利好。新胜浦大桥正式开工!苏州工业园区星海教育集团正式揭牌成立 !

网友说:这是什么节奏,名校来了 , 道路通了,胜浦真的要起飞了。


强势出击!苏州这1板块突然发力!买房人招架不住

NO. 1|壹
名校来了,道路通了
胜浦板块再迎利好

昨日,苏州工业园区星海教育集团正式揭牌成立 !

集团由所独立法人学校组成。分别为:苏州工业园区星海实验中学、苏州工业园区星海小学、苏州工业园区胜浦实验小学、苏州工业园区星浦中学(在建,振胜路)、苏州工业园区星浦小学(拟由星浦学校改制而成),其中三个均在胜浦。
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同日,新胜浦大桥正式开工!胜浦利好不断,走进人们的视线。
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被水环绕的胜浦,早期公路交通并不发达,通行依靠“桥”与“船”。

1985年3月市镇居民委员会成立(由胜浦乡政府民政代为管理),管辖沽浦街、新胜街两侧迁移落户居民,占地40万平方米,2005年11月,更名为市镇社区居委会。

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胜浦原本无市镇。1965年随着公社、供销社、医院等由陆巷逐步迁移至陆巷村西、沿沽浦河两岸发展,先后征用胜巷、褚巷、杨家等村农田,市镇逐步形成。是年秋,架起胜浦大桥(现新胜桥),联通沽浦河东、西两岸。
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直到1966年,胜浦大桥(后改名新胜桥)修建完成,胜浦人才摆脱“水上行”。
胜浦大桥宽度不足两米,但是来往行人非常多。胜浦镇政府、农村信用社、胜浦医院、供销社、文化楼、汽车站等等都在新胜路上建成。
1984年新胜街(1998年更名为新胜路)建成,胜浦大桥拓宽成公路桥,老街店铺转到新胜街。

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1995年,长达365米的胜浦大桥在吴淞江上建成;2000年,新胜桥重建成公路桥,桥面比原来宽了一倍多。

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就在昨天,新胜浦大桥正式开工,总工期28个月,预计2022年12月大桥能完工。
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大桥建成后连接吴中区和工业园区两地,出行再也不怕堵车,为吴淞江两岸居民交通出行带来极大便利。

NO. 2|贰
放风价3万/㎡
辉映时代、嘉樾时代即将开卖

不得不说,2020年胜浦的表现,让人感到喜出望外。
早在之前,胜浦板块10年新房断供、没有重大利好,加上位置偏距一方更靠近昆山,关注度一直不高!接近到了被“遗忘”的地步。
去年年底,园区规建委网站发布了《苏州工业园区胜浦街道“退二进三”片区控制性详细规划》。

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该片区涉及城市建设用地116.92公顷,居住人口约3.0万人。未来规划将打造成一个集学校、邻里中心、社区公园、轨交,环境良好、配套完善的高品质宜居活力新社区。
  • 规划9宗住宅用地
  • 规划1处邻里中心
  • 规划2处幼儿园
  • 规划1处九年一贯制学校
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今年4月1日,板块2宗连体地块正式挂出,具体位于位于金胜路南、兴浦路东。

新城以总价32.58亿斩获园区胜浦14号、15号两宗地块,楼面价分别为18000元/㎡、18362元/㎡,打破胜浦十年未有地块出让空窗期。案名为辉映时代花园和嘉樾时光花园

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如今两地块项目规划出炉,城市展厅已经公开,准备开卖。
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新城14号地块——路劲·辉映时代共规划17栋住宅,产品为11-18层小高层、高层,首开户型约89/119/143㎡,精装交付!路劲操盘。
首开楼栋户型分布:
  • 1/2/3#,119㎡
  • 4/8#,中间户89㎡,边户119㎡
  • 7#,143㎡
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据销售透露,价格、装修标准都未定,但中央空调、地暖、新风三大件都会有,都是一线品牌,装标不低于1500元/㎡。预计9月开盘,放风价3万/㎡。

项目打造产品或以首置、首改为主的高层产品为主。社区配置也非常高,泳池、会所都有,打造胜浦第一壕!
新城15号地块——新城·嘉樾时代花园共10栋11-27F小高层和高层,户型约89~120㎡,精装交付!新城操盘。

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中央空调+地暖+新风三大件都有,装标1500元/m²,放风价3万/㎡。

预计9月19日开放售楼处,9月首开1/4/6/8#,开89/108/120m²这三个户型。

对于胜浦本地和周边居民来说,改善置换需求特别利好。
除了这两大新盘即将上市,9月2日,苏州10号公告正式开拍,胜浦63、64号地块成功被恒泰、建屋拿下。

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胜浦63号地块被苏州恒泰以总价22.72亿竞得,楼面地价19690元/㎡
胜浦64号地块建屋以总价17.59亿竞得,楼面地价20244元/㎡。
而这仅仅是个开始,根据板块规划未来还有更多的宗地出让。
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图片来源:土拍网
二手房方面,板块内较活跃的是拆迁老小区;浦湾公馆、恒景花园等商品房势力很猛,挂牌均价已在2.8~2.9万/㎡。
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NO. 3|叁
产业驻入
胜浦未来可期
2019年8月26日,国务院印发《中国(江苏)自由贸易试验区总体方案》,根据方案,苏州自贸片区占60.15公里,其中,胜浦有27公里划入江苏自贸区苏州片区。

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同时5680亩金光科技产业园项目作为胜浦高贸区实施腾退盘活发展空间的标志性项目,将为胜浦的发展注入强力剂。

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路通了,教育升级,产业有了,在商业方面,邻里中心也来了,包含电影院、农贸市场、文化娱乐等多业态商业组合,满足商业日常需求。


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同时除了新胜浦大桥正式开工!在交通方面,“退二进三”片区分为快速路、主干路、次干路、支路四个级别同时规划上阵


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未来轨交9号、13号、S2号线在均规划路上。
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而这仅仅是个开始。相信在在不久的将来,胜浦作为园区副中心的定位将逐步凸显。


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– End-
苏大楼,买到好房
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