赚大了！仁恒新盘被严格限价！最快下周就开

大楼小道—第18期

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从今年9月开始，相城纯新盘仁恒·溪云雅园要开盘的消息就不断传出。作为公认的相城“地尖”楼盘，又是仁恒操刀，大楼也是等啊等，盼啊盼了好久。

到年底，各大开发商抓紧时机，开盘抢市。仁恒终于也想开了！大楼追踪，项目于前两天已经开始预约！最快月底取证。

此盘一出，将直接拉高整个相城区的新房期待值。

仁恒·溪云雅园到底凭啥，跟着大楼一起来看看！

你觉得仁恒·溪云雅园值得买吗

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NO.1

仁恒又一豪宅

洋房均价3.2万/㎡起

最新消息：一直走高端改善路线的仁恒有新盘要开了！

大楼今日来到位于相城核心主城区的仁恒·溪云雅园。

由于是周五上午，售楼处的人并不多。

售楼处只有一组中年夫妻来看房，据了解，他们就是本地人，想买一套房给自己女儿。

仁恒·溪云雅园共打造28栋洋房和小高层。

项目共有5个户型，面积段140㎡-193㎡，装修交付。直接定位高端改善！

置业顾问告诉我：“我们价格已经备了，最快月底元旦开盘。”

首开7栋洋房，位于10/13/16/18/19/22/26幢，总共200多套，均价约3.1万/㎡，140㎡洋房均价3.2万/㎡，160㎡洋房均价3.3万/㎡。

总价450万左右到650万左右。大面积改善户型均价更高些。

首开楼栋示意图如下▽

△图源网络

置业顾问：“我们这两天约了差不多100多组，预约就是先交个材料。包括户口本、有/无房证明、个人征信、首付款的资金证明等。”

大楼：“首开洋房，高层什么时候加推呢？价格会不会便宜点？”

置业顾问：“高层的话预计明年3月份以后加推了，价格在3万左右。”

大楼：“我听说你们有5%的人才房，价格只要2.3万/㎡是吧？”

置业顾问：“是的，人才房有2种。一种是人才优购，有优先资格选房的。另一种是人才优惠，就是我们这种，建成后是移交政府进行销售的。

每平方便宜7000元，一套140㎡的相当于便宜100万了。但是这种人才认定资格比较高，属于那种特殊人才。”

项目正在建造中，预计2022年中至年底交房。

NO.2

仁恒·溪云雅园

相城最贵地段之一

仁恒·溪云雅园位于元和街道纪元路南、澄和路西。

去年相城交建以22715元/㎡的价格拿下这块相城核心的位置，堪称板块内最贵的一块地。

△图片来源网络

项目由仁恒、相城交建、相城城投三家联合开发建设，现场了解到，设计、工程、装修、销售、后期物业，全都是仁恒负责。

项目占地面积97526㎡，总建筑面积265612㎡，容积率1.8，绿化率37%，规划总户数1142户。

地块周边商业、交通、教育等各项配套一应俱全，可以说是近几年来难得的优质地块。

教育方面：有苏州相城实验小学、相城中学、苏州国家外国语学校等。

商业方面：有天虹、繁花中心等综合型商圈。

交通方面：轨交2、8号线（在建中）交汇，中环、东环、北环、相城大道、春申湖快速路（在建）等。

医疗方面：苏州市相城人民医院、苏州大学附属第一医院（总院）、妇幼保健院（在建）等。

NO.3

区域改善天花板

放风价格3万/㎡起

买房人最关心的，还是价格。在全城限价的背景之下，相城新房均价限制在3万/㎡左右。

目前相城区新房供应量充足，多数新房均价在2.2-2.8万/㎡。少数如融信·天澄、中铁建·花语天境达到2.9-3万/㎡。

△图片来源网络

仁恒·溪云雅园户型140㎡起步，是板块内改善标杆之作了！高层价格放风约3万/㎡，洋房价格放风3.2-3.3万/㎡。

板块内唯一竞品——当代著家ΜΟΜΛ，前不久刚刚领证，备案均价2.6万/㎡。户型建面约110-144㎡，全部是3室2厅2卫设计。

溪云雅园隔壁的二手房小区南山檀郡，目前挂牌均价为3.2万/㎡。

对面的中锐琅石名筑挂牌价在3万/㎡。

仁恒·溪云雅园这个价格，可以说是相城的房价天花板了。

NO.4

仁恒·溪云雅园

采光日照测评

我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。

再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。

首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

△夏至日照动态评测图

△冬至日照动态评测图

冬至，是一年中日照时长最短的一天。

小区日照总评

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仁恒·溪云雅园的采光，在这种密集叠墅、洋房中，可谓是典型案例。底层和高层的采光时长，分化超大。高层采光，无论任何季节都十分充裕，而同一栋的底层，冬至时，甚至很难保证基础的采光需求。

日照时长整体推荐排序，如下：13幢＞10幢＞18、19幢＞22、26幢。

采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。

首开楼栋单栋评比

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10幢的采光较好，冬至日时，8层的采光时长可以达到8小时。

冬至日时，3层的采光时长可达4小时左右，3层以上的采光等级，也均可达到良好级别。

13幢的采光整体来说是最好的一栋，冬至日时，0-2小时采光时长的房源最少，只有两套。

冬至时，3层以上的日照采光等级，基本均为良好级别。

16幢和10幢一样，冬至日时，8层的采光时长可以达到8小时。

但底层1-2层的采光最差，大部分的房源日照采光时长，仅为1小时。

18幢的日照采光，分界很明显。冬至日时，3层以下的日照采光很差，2层以上的日照采光级别为良好。

19幢和18幢的采光很相似，分界明显。

冬至日时，3层以下的日照采光很差，3层采光时长3小时，3层以上的日照采光级别，可达到良好级别。

22幢的日照采光，冬至日时，4层以下绝大多数房源采光都很差，仅在0-2小时。3层以上的日照采光级别，可达到良好级别。

26幢的采光和22幢非常相似，冬至日时，4层以下绝大多数房源采光都很差，仅在0-2小时。3层以上的日照采光级别，可达到良好级别。

日照选房建议：

第一选择：浅红部分的户室，≥8个小时日照

第二选择：淡黄部分的户室，5-7小时日照

第三选择：淡蓝部分的户室，3-4小时日照

第四选择：深灰部分的户室，2小时以下日照

总结一下：

项目整体底层和中高层的差异较大，底层和中层之间日照差别分界明显，购买时如考虑采光，尽量选择中、高层。

如偏爱底层的话，可选择10、13幢部分房源。

NO.5

仁恒·溪云雅园

户型140㎡起步

项目共打造了28栋洋房和小高层。首次开盘推出7栋8层洋房。

其中户型多为140㎡、160㎡，少量的193㎡户型作为边户推出。

△项目整体鸟瞰图

户型方面，高层是2梯2户，层高约3米。洋房是1梯2户，层高约3.1米。

洋房得房率86%左右，另赠送部分飘窗、设备平台面积。

约140㎡洋房

三室两厅两卫

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140㎡的房型为3室2厅2卫设计。户型方正，南北通透，三开间朝南，两卧室朝南，大横厅大阳台，厨房L型设计。

主卧标准套间设计，衣帽间和独立卫生间，且卫生间干湿分离，附带浴缸。

约160㎡洋房

四室两厅两卫

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160㎡的房型为4室2厅2卫设计。户型方正，南北通透，三开间朝南，两卧室朝南，大横厅大阳台，厨房L型设计。

整体布局与140㎡的房型很相似，与之相比仅增加了一个卧室，其他方面略微改动了一下。

主卧卫生间更大了一些，浴缸窗户采光面积大了很多，洗手盆由一台变为双台。

约193㎡洋房

四室两厅三卫

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190㎡的房型为4室2厅2卫设计。户型方正，南北通透，三开间朝南，两卧室朝南，大横厅大阳台，厨房L型设计。

整体布局和前两个楼盘都很相似，但整体空间更大，居住起来会更舒服一些。

高层得房率约77%，明年加推。

高层约140㎡横厅版

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高层约140㎡竖厅版

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样板间做了3个，分别为建面约140㎡的高层和洋房，以及约193㎡大平层的清水样板间。部分展示如下。

洋房140㎡▽

高层140㎡▽

洋房和高层的装标基本是一样的。

中央空调+新风+地暖豪华三大件都有，全屋壁纸，其他品牌采用的是科勒等一线大品牌。

相城板块内新房众多，改善楼盘也不少。但只要仁恒一出牌，必定是王炸！

仁恒·溪云雅园从位置和品质上来说，都可以说得上是相城数一数二，大楼还是很心动。

你们呢？

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