赚大了!仁恒新盘被严格限价!最快下周就开

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大楼小道—第18期
苏大楼
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从今年9月开始,相城纯新盘仁恒·溪云雅园要开盘的消息就不断传出。作为公认的相城“地尖”楼盘,又是仁恒操刀,楼也是等啊等,盼啊盼了好久。
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到年底,各大开发商抓紧时机,开盘抢市。仁恒终于也想开了!大楼追踪,项目于前两天已经开始预约!最快月底取证。

此盘一出,将直接拉高整个相城区的新房期待值
仁恒·溪云雅园到底凭啥,跟着大楼一起来看看!
你觉得仁恒·溪云雅园值得买吗
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NO.1
仁恒又一豪宅
洋房均价3.2万/㎡起
最新消息:一直走高端改善路线的仁恒有新盘要开了!
大楼今日来到位于相城核心主城区的仁恒·溪云雅园。

由于是周五上午,售楼处的人并不多。

售楼处只有一组中年夫妻来看房,据了解,他们就是本地人,想买一套房给自己女儿。

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仁恒·溪云雅园共打造28栋洋房和小高层
项目共有5个户型,面积段140㎡-193㎡,装修交付。直接定位高端改善

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置业顾问告诉我:“我们价格已经备了,最快月底元旦开盘。”
首开7栋洋房,位于10/13/16/18/19/22/26幢,总共200多套,均价约3.1万/㎡,140㎡洋房均价3.2万/㎡,160㎡洋房均价3.3万/㎡

总价450万左右到650万左右。大面积改善户型均价更高些。

首开楼栋示意图如下▽

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△图源网络
置业顾问:“我们这两天约了差不多100多组,预约就是先交个材料。包括户口本、有/无房证明、个人征信、首付款的资金证明等。”

大楼:“首开洋房,高层什么时候加推呢?价格会不会便宜点?”

置业顾问:“高层的话预计明年3月份以后加推了,价格在3万左右。”

大楼:“我听说你们有5%的人才房,价格只要2.3万/㎡是吧?

置业顾问:“是的,人才房有2种。一种是人才优购,有优先资格选房的。另一种是人才优惠,就是我们这种,成后是移交政府进行销售的。

每平方便宜7000元,一套140㎡的相当于便宜100万。但是这种人才认定资格比较高,属于那种特殊人才。”

项目正在建造中,预计2022年中至年底交房。
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NO.2
仁恒·溪云雅园
相城最贵地段之一
仁恒·溪云雅园位于元和街道纪元路南、澄和路西。

去年相城交建以22715元/㎡的价格拿下这块相城核心的位置,堪称板块内最贵的一块地。

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图片来源网络
项目由仁恒、相城交建、相城城投三家联合开发建设,现场了解到,设计、工程、装修、销售、后期物业全都是仁恒负责
项目占地面积97526㎡,总建筑面积265612㎡,容积率1.8,绿化率37%,规划总户数1142户。

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地块周边商业、交通、教育等各项配套一应俱全,可以说是近几年来难得的优质地块。
教育方面:有苏州相城实验小学、相城中学、苏州国家外国语学校等
商业方面:有天虹、繁花中心等综合型商圈。

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交通方面轨交2、8号线(在建中)交汇,中环、东环、北环、相城大道、春申湖快速路(在建)等。

医疗方面:苏州市相城人民医院、苏州大学附属第一医院(总院)、妇幼保健院(在建)等。

NO.3
区域改善天花板
放风价格3万/㎡起
买房人最关心的,还是价格。在全城限价的背景之下,相城新房均价限制在3万/㎡左右。

目前相城区新房供应量充足,多数新房均价在2.2-2.8万/㎡。少数如融信·天澄、中铁建·花语天境达到2.9-3万/㎡。
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图片来源网络
仁恒·溪云雅园户型140㎡起步,是板块内改善标杆之作了!高层价格放风约3万/㎡,洋房价格放风3.2-3.3万/㎡
板块内唯一竞品——当代著家ΜΟΜΛ,前不久刚刚领证,备案均价2.6万/㎡户型建面约110-144㎡,全部是3室2厅2卫设计。
溪云雅园隔壁的二手房小区南山檀郡,目前挂牌均价为3.2万/㎡。
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对面的中锐琅石名筑挂牌价在3万/㎡。
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仁恒·溪云雅园这个价格,可以说是相城的房价天花板了。
NO.4
仁恒·溪云雅园
采光日照测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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仁恒·溪云雅园的采光,在这种密集叠墅、洋房中,可谓是典型案例。底层和高层的采光时长,分化超大。高层采光,无论任何季节都十分充裕,而同一栋的底层,冬至时,甚至很难保证基础的采光需求。
日照时长整体推荐排序,如下:13幢>10幢>18、19幢>22、26幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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10幢的采光较好,冬至日时,8层的采光时长可以达到8小时。
冬至日时,3层的采光时长可达4小时左右,3层以上的采光等级,也均可达到良好级别。
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13幢的采光整体来说是最好的一栋,冬至日时,0-2小时采光时长的房源最少,只有两套。
冬至时,3层以上的日照采光等级,基本均为良好级别。
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16幢和10幢一样,冬至日时,8层的采光时长可以达到8小时。
但底层1-2层的采光最差,大部分的房源日照采光时长,仅为1小时。
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18幢的日照采光,分界很明显。冬至日时,3层以下的日照采光很差,2层以上的日照采光级别为良好。
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19幢和18幢的采光很相似,分界明显。
冬至日时,3层以下的日照采光很差,3层采光时长3小时,3层以上的日照采光级别,可达到良好级别。
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22幢的日照采光,冬至日时,4层以下绝大多数房源采光都很差,仅在0-2小时。3层以上的日照采光级别,可达到良好级别。
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26幢的采光和22幢非常相似,冬至日时,4层以下绝大多数房源采光都很差,仅在0-2小时。3层以上的日照采光级别,可达到良好级别。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
项目整体底层和中高层的差异较大,底层和中层之间日照差别分界明显,购买时如考虑采光,尽量选择中、高层。
如偏爱底层的话,可选择10、13幢部分房源。


NO.5
仁恒·溪云雅园
型140㎡起步

项目共打造了28栋洋房和小高层。首次开盘推出7栋8层洋房。

其中户型多为140㎡、160㎡,少量的193㎡户型作为边户推出。

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 △项目整体鸟瞰图
户型方面,高层是2梯2户,层高约3米。洋房是1梯2户,层高约3.1米
洋房得房率86%左右,另赠送部分飘窗、设备平台面积。
约140㎡洋房
三室两厅两卫
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140㎡的房型为3室2厅2卫设计。户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。

主卧标准套间设计,衣帽间和独立卫生间,且卫生间干湿分离,附带浴缸。
约160㎡洋房
四室两厅两卫
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160㎡的房型为4室2厅2卫设计。户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。
整体布局与140㎡的房型很相似,与之相比仅增加了一个卧室,其他方面略微改动了一下。
主卧卫生间更大了一些,浴缸窗户采光面积大了很多,洗手盆由一台变为双台。

约193㎡洋房
四室两厅三卫
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190㎡的房型为4室2厅2卫设计。户型方正,南北通透,三开间朝南,两卧室朝南,大横厅大阳台,厨房L型设计。

整体布局和前两个楼盘都很相似,但整体空间更大,居住起来会更舒服一些。


高层得房率约77%,明年加推。


高层约140㎡横厅版

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高层约140㎡竖厅版
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样板间做了3个,分别为建面约140㎡的高层和洋房,以及约193㎡大平层的清水样板间。部分展示如下。


洋房140㎡▽

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高层140㎡▽
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洋房和高层的装标基本是一样的。
中央空调+新风+地暖豪华三大件都有,全屋壁纸,其他品牌采用的是科勒等一线大品牌。
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相城板块内新房众多,改善楼盘也不少。但只要仁恒一出牌,必定是王炸!
仁恒·溪云雅园从位置和品质上来说,都可以说得上是相城数一数二,大楼还是很心动。

你们呢?
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