苏大楼楼市测温—第17期
苏大楼
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按照惯例，中国人喜欢在年前把一年中最重要的事情办掉，这其中，就有买房子。
前几期大楼实探了园区和新区的房产交易中心，注意到不少业务都开始繁忙起来。那么相城区的情况怎么样呢？
今天大楼就去实探。发现交易大厅里并不算热闹，上午11点刚过，这里就没有什么人了。
工作人员透露，人流量对比上几个月并没有明显的变化，对比去年，还更少了。
中介透露，因为疫情的影响，今年一整年，相城二手房的成交量，都不容乐观。
相城区房产交易中心位于相城庆元路9号，大楼到达现场，发现门口停满了一排排车，大楼想着里面热度应该很高。
业务办理就在大厅一楼，进去里面先环顾四周，大楼的第一感受是气氛比较一般。
这几个窗口专门是办理住宅相关手续的。过户、咨询、抵押、贷款等等，其中咨询处人气最高。
观察一下，现场几乎都是一大家子来办业务，以年轻人居多。
和办理咨询的工作人员聊天，他表示最近人气和前几个月相比并没有太大变化。和去年对比，人气还更低了。
究其原因，他表示受到今年疫情的影响，二手房市场不活跃。
他说，现在一天大概就办理30个号的业务，比较平淡，大部分都是办理过户，相城本地的居民做抵押贷款的多，外地的年轻人来办理过户手续的比较多。
大楼在交易中心待了1个多小时，约莫11点20左右，现场就几乎就没有什么人了。（业务办理时间到上午11：:30）
小伙家是安徽阜阳的一个小县城，来苏州快10多年了，在老家结婚，生子。考虑到孩子上学，就把县城的婚房卖了，来相城这边买套100㎡的二手房。
他说，老家县城的房子大概卖了20多万，还不够这里一套二手房的首付钱。以后每个月要还贷款6000多，还要养娃，感觉自己有点压力山大。
2、本地大叔手握三套房，卖掉一套搞投资，说要追求刺激。
一位本地大叔是驾校的教练，目前手里已经有3套房，已经没有购房资格了。
他本来琢磨着卖掉老破小想置换到园区去，奈何今年二手房行情不好，房子从5月份挂到现在都还没有卖掉。
现在决定把房子抵押出去，弄点资金去开拓别的生钱门道。
大楼注意到一个小姐姐一直在打电话，说道怎么才能把税办的更低一些，我凑上去和她聊天。
小姐姐说自己是护士，具体哪个医院她就不透露了，买了合景峰汇的一套二手房。
大楼：“首付是您和您家里人凑的，还是家里人有帮忙吗？”
小姐姐：“一个人靠工资搞定的，所以交税有点心疼。”
大楼详细询问才知道小姐姐竟然是95年的，早早地就为买房而努力存钱，如今终于实现，真棒。
大楼在大厅里面晃荡中，还听到不少对话。女中介带着客户来办手续，两个小年轻业主犹犹豫豫的，似乎是在担心买房以后的还贷和装修问题。中介在旁边劝到，装修可以做一个装修贷呀。
一对小年轻趴在窗口前面办业务，工作人员说还是差了一张银行卡，女孩有点暴走了，嗓门特别大声，说早上就叫你放在口袋里面，又忘！
男孩赶紧安慰，没事没事，离的又不远，拉着女孩赶紧回去拿银行卡，前脚刚走，没排队的一对赶紧补位。
闲聊之中，大楼遇到了一个专门做二手房抵押贷款的中介，他说园区、新区的交易大厅比较热闹，相城人气还凑合。
今天他是来帮自己的业主办理手续，业主准备把相城的房子抵押掉，投身到互联网行业。
“今年疫情的影响，很多中介活不下去，好多朋友都已经转行做别的工作了。因为中介的底薪一般只有3000多块钱一个月，这个薪水也就刚毕业的年轻人能活的下去。”
链家显示，目前相城区二手房挂牌均价为22000元/㎡，今年的价格浮动不是很大。
今天询问了这边的几个工作人员也和我说，他们经常听到中介说自己活不下去。
和中介以及工作人员的谈话中可以看出，目前相城区二手房还没有回温的迹象。
一般来说，有学区的二手房会更加吃香一点，不过相城区对比姑苏区来说，缺少一些优质的教育配套。
即使高铁新城附近有南师大附小以及苏大实验学校，但其附近还是新房居多，二手房价格也没有太大的优势…
