苏州新房市场期房占比大，日照采光只能买房人自己估算，一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目，从日照采光、价格、区位多个方面，帮你挑选合适的房源！
地理位置：中海·上东区PRO,位于工业园区钟南路东、港田路南，属于园区湖东奥体板块。距离轨交1号线钟南街站1.9公里，轨交5号线（在建中）苏州奥体中心站1.3公里，轨交6号线（在建中）中新大道东站614米。另外，中环东线在其东侧1公里，自驾出行也较为便利。
湖东奥体板块，是现阶段发展较为成熟的区域，无论是商业、教育、交通等配套方面，均较为齐全的。
开发商：中海·上东区PRO，是中海地产”上”系列首作，雄踞园区核心，苏州奥体中心旁。物业后期将由中海物业负责。
交付标准：全装修交付。新风、中央空调、地暖三大件均有。
价格：前期参考均价：39927元/㎡（带地下室）， 不算地下室，普通楼层价格在4.5万/㎡左右；物业费3.18元/㎡/月。
评测房源：中海·上东区PRO,预计加推楼幢为洋房16、17、21、22、25、26、27、30、31、32幢，约240套房源，建筑面积段在120-150㎡。
洋房得房率约为84%，所有的户型均为封闭式阳台出售，阳台部分全部计入产证面积。
我们将从夏至、冬至两个时间点，以规划公示为根据，模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋，给出每一栋、每一户的详细日照采光数据，最后以数据和实际参数为依据，推荐合适的房源。
首先来看一下，整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
中海·上东区PRO，整体的日照采光，在最近开盘测评的房源中，属于上等级别，在测评的洋房采光中，也能排在中上等。
夏至日时，所有房源的日照采光时长均在8小时。冬至日时，除部分房源的1、2层外，房源的日照采光等级，均为良好级别。
日照时长整体推荐排序，如下：17幢＞32、16幢＞21、30、31幢＞25、27幢＞22、26幢
采光已计算周边建筑影响，但数据略有缺失，且测算数据仅为模拟计算，仅作为一点参考使用。
16幢整体的日照采光，在此次加推楼幢中，属于最好的三栋之一。冬至日时，1层以上，采光时长均在5小时及以上。
且1层的04室，采光时长也能达到3小时，在同等房源中已经很是难得了。
17幢整体日照采光，是此次加推楼幢中最好的一栋。冬至日时，除3套房源采光时长在5小时外，其余房源采光均在6小时及以上。
21幢整体的日照采光，在此次加推的楼幢中，属于中等房源。
冬至日时，底层的1层，虽然是采光时长0-2小时的最差房源，但其余房源，日照采光等级均为良好。
22幢整体的日照采光，在此次加推楼幢中，属于最差的2幢房源之一。
冬至日时，不仅1层的采光时长为0-2小时的最差房源，2层的日照采光时长也仅只有4小时。
25幢整体的日照采光比22幢略好一些，但在此次加推楼幢中，虽不属于最差，但也已相差无几。
冬至日时，1层是采光时长0-2小时的最差房源，2层的采光等级也有一半为较差级别。
26幢整体的日照采光和22幢整体的日照采光一模一样，在此次加推楼幢中，同属于最差的2幢房源之一。
噪音方面，西面虽然临路，但存在景观带作为缓冲，噪音问题相对较小一些。
30幢整体的日照采光和21幢一样，在此次加推楼幢中属于中等楼幢房源。冬至日时，底层的1层，为采光时长为0-2小时的最差房源，但其余房源，日照采光等级均为良好。
31幢整体的日照采光比30、21幢稍微好一些，但在此次加推楼幢中，也只同属于中等级别的楼幢房源。
32幢整体的日照采光和16幢很相似，但相比于16幢来说，还要稍好一些，属于此次加推楼幢中最好的三栋之一。冬至日时，一层以上，采光时长均在5小时及以上。
1层03室，采光时长能达到3小时，04室，采光时长4小时。如果偏爱1层房源的话，这无疑也是一个很好的选择。
中海·上东区PRO，整体的日照采光较好，在近期开盘测评的房源中，属于良好级别。除1、2层外，日照采光等级均为良好级别，2层以上的房源均不需考虑采光问题。
但如偏爱1层的话，采光方面建议选择17幢；偏爱2层的话，建议避免选择22、26幢，及25、27幢部分房源。
本期楼王为17幢。夏至日时，楼栋所有房源采光时长均为8小时，冬至日时，所有房源的采光时长也均在5小时及以上。且南面就是加推楼幢中唯一的水池观赏花园，景色相对较好。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间，和东西北方向窗户的采光时长，但由于篇幅限制，具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求，请下滑至文章底部扫描二维码，加好友私发于你。
中海·上东区PRO，占地面积78440.7平，规划户数约880户，分为东西2个地块，共计29栋住宅。其中，16栋6层洋房、3栋8~9层、10栋17层小高层。其洋房均在西地块，小高层均在东地块。
预计加推楼幢为洋房16、17、21、22、25、26、27、30、31、32幢，约240套房源，建筑面积段在120-150㎡。
洋房得房率约为84%，所有的户型均为封闭式阳台出售，阳台部分全部计入产证面积。
建筑面积约120㎡的A户型，设计为3室2厅2卫，分布在27、30、32幢。3+1房朝南，两卧室朝南，南北通透，南向横厅设计，L型厨房，书房客厅双联大阳台。
主卧做了单独卫生间，但是没有完全干湿分离，也没有衣帽间。客卫和主卧，走廊空间也不好利用。
△150㎡C户型，分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢。
建筑面积约150㎡的C户型，设计为4室2厅2卫，分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢的东西边户。3+1房朝南，两卧室朝南，南北更为通透，南向横厅设计，U型厨房，厨房客厅双联大阳台。
相比120㎡的A户型，房间整体利用率更高，很少有单独的走廊空间。虽然减少了开放书房，但多了一间卧室，并且主卧也做了优化。
主卧增加了步入式衣帽间和独立卫生间、浴缸。厨房也做了优化，增加了操作台面积，但面宽小，如果两个人同时工作会略显得拥挤。
△150㎡D户型，分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢。
建筑面积约150㎡的D户型，设计为4室2厅2卫，分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢的中间户。4房朝南，3卧室朝南，南北更为通透，L型厨房，次卧客厅双联大阳台。
D户型与C户型相比，空间会略有些浪费。厨房部分改成A户型的这种，短进深大面宽设计，使用起来更加舒适。
但最大不同在于客厅的设计，放弃了横厅，改为三卧室朝南。以客厅舒适度换取卧室舒适度，整体来说如果居住人口多，此户型会更合适一些。
用数据讲话的哈哈。直观，清晰，列数据，摆干货，上实图，希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑，欢迎在下方留言，我会尽快为你解答。
