园区王者!中海·上东区PRO加推在即,房源最新采光数据出炉!买前必看…

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。
苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!
《苏大楼日照采光测评》栏目第18期来了!
第18期中海·上东区PRO,预计最快将于10月份加推全新房源。
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NO. 1|壹
中海·上东区PRO
即将加推
首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:中海·上东区PRO,位于工业园区钟南路东、港田路南,属于园区湖东奥体板块。距离轨交1号线钟南街站1.9公里,轨交5号线(在建中)苏州奥体中心站1.3公里,轨交6号线(在建中)中新大道东站614米。另外,中环东线在其东侧1公里,自驾出行也较为便利。
湖东奥体板块,是现阶段发展较为成熟的区域,无论是商业、教育、交通等配套方面,均较为齐全的。
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  △位置示意图
开发商:中海·上东区PRO是中海地产”上”系列首作,雄踞园区核心,苏州奥体中心旁。物业后期将由中海物业负责。
交付标准:全装修交付。新风、中央空调、地暖三大件均有。

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  △样板间实景图/图源来自聪屋选房
价格:前期参考均价:39927元/㎡(带地下室), 不算地下室,普通楼层价格在4.5万/㎡左右;物业费3.18元/㎡/月。
评测房源:中海·上东区PRO,预计加推楼幢为洋房16、17、21、22、25、26、27、30、31、32幢,约240套房源,建筑面积段在120-150㎡。
洋房得房率约为84%,所有的户型均为封闭式阳台出售,阳台部分全部计入产证面积。
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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:  中海·上东区PRO,预计最快将于10月份加推全新房源。
NO. 2|贰
中海·上东区PRO
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图

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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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中海·上东区PRO整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于上等级别,在测评的洋房采光中,也能排在中上等。

夏至日时,所有房源的日照采光时长均在8小时。冬至日时,除部分房源的1、2层外,房源的日照采光等级,均为良好级别。
日照时长整体推荐排序,如下:17幢>32、16幢>21、30、31幢>25、27幢>22、26幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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16幢整体的日照采光,在此次加推楼幢中,属于最好的三栋之一。冬至日时,1层以上,采光时长均在5小时及以上。
1层的04室,采光时长也能达到3小时,在同等房源中已经很是难得了。
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17幢整体日照采光,是此次加推楼幢中最好的一栋。冬至日时,除3套房源采光时长在5小时外,其余房源采光均在6小时及以上。
且南面就是水池观赏花园,景色相对较好。
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21幢整体的日照采光,在此次加推的楼幢中,属于中等房源。

冬至日时,底层的1层,虽然是采光时长0-2小时的最差房源,但其余房源,日照采光等级均为良好。
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22幢整体的日照采光,在此次加推楼幢中,属于最差的2幢房源之一。

冬至日时,不仅1层的采光时长为0-2小时的最差房源,2层的日照采光时长也仅只有4小时。
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25幢整体的日照采光比22幢略好一些,但在此次加推楼幢中,虽不属于最差,但也已相差无几。
冬至日时,1层是采光时长0-2小时的最差房源,2层的采光等级也有一半为较差级别。
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26幢整体的日照采光和22幢整体的日照采光一模一样,在此次加推楼幢中,同属于最差的2幢房源之一。
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27幢整体的日照采光和25幢差不多。
噪音方面,西面虽然临路,但存在景观带作为缓冲,噪音问题相对较小一些。
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30幢整体的日照采光和21幢一样,在此次加推楼幢中属于中等楼幢房源。冬至日时,底层的1层,为采光时长为0-2小时的最差房源,但其余房源,日照采光等级均为良好。
北面临路,后期可能存在噪音问题。
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31幢整体的日照采光比30、21幢稍微好一些,但在此次加推楼幢中,也只同属于中等级别的楼幢房源。
并且和30幢一样北面临路,后期可能存在噪音问题。
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32幢整体的日照采光和16幢很相似,但相比于16幢来说,还要稍好一些,属于此次加推楼幢中最好的三栋之一。冬至日时,一层以上,采光时长均在5小时及以上。
1层03室,采光时长能达到3小时,04室,采光时长4小时。如果偏爱1层房源的话,这无疑也是一个很好的选择。
但北面和西面均临路,是存在噪音问题最严重的一幢。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
中海·上东区PRO,整体的日照采光较好,在近期开盘测评的房源中,属于良好级别。除1、2层外,日照采光等级均为良好级别,2层以上的房源均不需考虑采光问题。
但如偏爱1层的话,采光方面建议选择17幢;偏爱2层的话,建议避免选择22、26幢,及25、27幢部分房源。
本期楼王为17幢。夏至日时,楼栋所有房源采光时长均为8小时,冬至日时,所有房源的采光时长也均在5小时及以上。且南面就是加推楼幢中唯一的水池观赏花园,景色相对较好。
之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发于你。
NO. 3|叁
中海·上东区PRO
户型分析
中海·上东区PRO,占地面积78440.7平,规划户数约880户,分为东西2个地块,共计29栋住宅。其中,16栋6层洋房、3栋8~9层、10栋17层小高层。其洋房均在西地块,小高层均在东地块。
预计加推楼幢为洋房16、17、21、22、25、26、27、30、31、32幢,约240套房源,建筑面积段在120-150㎡。
洋房得房率约为84%,所有的户型均为封闭式阳台出售,阳台部分全部计入产证面积。
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 △项目整体鸟瞰图


建筑面积约120㎡
A户型
三室两厅两卫
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△120㎡A户型,分布在27、30、32幢。
建筑面积约120㎡的A户型,设计为3室2厅2卫,分布在27、30、32幢。3+1房朝南,两卧室朝南,南北通透,南向横厅设计,L型厨房,书房客厅双联大阳台。
主卧做了单独卫生间,但是没有完全干湿分离,也没有衣帽间。客卫和主卧,走廊空间也不好利用。
建筑面积约150㎡
C户型
四室两厅两卫
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△150㎡C户型,分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢。
建筑面积约150㎡的C户型,设计为4室2厅2卫,分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢的东西边户。3+1房朝南,两卧室朝南,南北更为通透,南向横厅设计,U型厨房,厨房客厅双联大阳台。
相比120㎡的A户型,房间整体利用率更高,很少有单独的走廊空间。虽然减少了开放书房,但多了一间卧室,并且主卧也做了优化。
主卧增加了步入式衣帽间和独立卫生间、浴缸。厨房也做了优化,增加了操作台面积,但面宽小,如果两个人同时工作会略显得拥挤。
建筑面积约150㎡
D户型
四室两厅两卫
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△150㎡D户型,分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢。
建筑面积约150㎡的D户型,设计为4室2厅2卫,分布在16、17、21、22、25、26、27、31幢的中间户。4房朝南,3卧室朝南,南北更为通透,L型厨房,次卧客厅双联大阳台。
D户型与C户型相比,空间会略有些浪费。厨房部分改成A户型的这种,短进深大面宽设计,使用起来更加舒适。
但最大不同在于客厅的设计,放弃了横厅,改为三卧室朝南。以客厅舒适度换取卧室舒适度,整体来说如果居住人口多,此户型会更合适一些。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我会尽快为你解答。
– End-
苏大楼,买到好房
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