苏州别墅交付瑕疵多!业主:我不介意啊

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苏大楼交付系列—第17期

苏大楼

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年底交付潮火热开启,大楼忙起来了!


今天去的是相城渭塘有名的改善豪宅国展和昌·芳草亭。

项目旁边是珍珠湖,打造的大部分都是叠墅产品,是妥妥的低密湖景房并且均价只有1.6万/㎡,性价比挺高。


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△鸟瞰图


前几日小区刚刚交付,有粉丝在大楼后台留言说交付现场惨不忍睹。


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来源:微信截图

项目交付现场是真的很惨?还是网友瞎说?大楼亲自去看看。


实探发现:小区地库漏水、部分栏杆有锈掉的情况,整体而言,有点差强人意。


不过现场采访的业主均表示,不在意...


你怎么看呢?

国展和昌·芳草亭

地址:相城渭塘翡翠路东150米

本次交付:除了部分高层的所有房源

产品类型:叠墅、高层

装修情况:毛坯

绿化率:37%

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NO.1

国展和昌·芳草庭交付

绿化有点差强人意

上午十点左右,大楼来到小区的入口处。小区已经交付完毕,目前已经有业主进来装修,所以门禁十分松散,大楼轻而易举进入了小区。


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大楼交付测评第一步,检查绿化。

从现场来看,这儿的草似乎有点“扑街”的味道。草坪的颜色略微泛黄,长势不是很好。


这些绿植是刚移栽过来的,还有黑不溜秋的土块裸露在外面。


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地上的小草大多都是耷拉着的,看上去像被人踩过一样。草的品种倒是很多,但是排布不整体,整体有一种很杂乱的感觉。

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泥土还湿湿的,不小心踩了一角,弄得路面上都是脚印。

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另一方面,树的样貌也有些一言难尽。


一眼望过去,树木大多都是这样光秃秃的,仅顶部上有一些叶子孤零零的飘着。


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这几棵树的相貌就更凄惨,一片叶子也没有,上面装点了红色的小灯笼,也没能感受到喜庆的氛围。


但是考虑到现在是冬季,绿化有点不尽人意也属于正常现象。

绿化远景大家看一下▽


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大楼逛了一圈,没有找到水景或者儿童游乐区的布置,仅一部分的道路旁边铺设了沥青的跑道。
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比较好玩的是,小区的窨井盖上都画了卡通图案,倒是怪可爱的。
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目前小区里面已经有业主进来装修,部分架空层里面堆放着建筑材料。
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逛一圈下来,大楼觉得最棒的部分就是这里的架空层了,里面摆放了儿童的游乐设施,墙面上画了卡通图案,地面也做了卡通的铺设,看上去让人眼前一亮。
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最后大楼去地下车库看看情况如何。

地下车库用的是金刚砂耐磨地坪。
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大楼从另一侧上去,意外的发现,地库这里有明显的渗水情况。
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再往上走,这一侧的水渍还没有完全干,水泥地上的印子都还在。
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工人告诉我说,这个情况已经反映给物业了,过会就有人过来处理。
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大楼来来回回逛了一圈,整体而言,小区的交付情况还是差点意思,主要是冬季交付,绿化看上不是很好,其次,小区功能区设计的有些单一。

不过其他设计上也有出彩的地方,窨井盖的卡通图案和架空层的儿童游乐区还是让人眼前一亮。
大楼询问了一些业主对小区的看法,大部分业主表示能接受。

NO.2
单元门里
设计比较简陋
看完了社区环境,大楼来品品它的内部状态如何。
第一眼看上去,大楼感觉外立面颜值还行,米黄色搭配玻璃,比较清爽。
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单元门没做特别的装饰,四面简单刷了白漆,比较朴实。

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这个单元门门口装了一根红色的管道,没有用水泥浇筑起来,看上去很扎眼。

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信箱放在单元门的外面,不过有屋檐保护,不会受到雨水的侵蚀。
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地面和墙面都贴了瓷砖。

但是仔细观察,发现部分墙面上有修补过的痕迹,用手摸摸,感觉像是胶水。

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大楼注意到这里的消防标识被砸了一个口子,还没有被及时修复。
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连廊地面上贴了瓷砖,给好评。

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但是旁边的护栏摸上去有点扎手,仔细一看,有些地方已经有铜锈了。

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楼栋间的楼梯简单刷了一层灰色的漆,楼梯面有些坑坑洼洼。

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整体看下来,大楼感觉单元门内部的装修还是比较粗糙的。墙面上有修补的痕迹,扶手栅栏还有生锈的情况。
NO.3
阳台没封
业主表示:我能接受啊
小区是毛坯交付,置业顾问介绍,小区高层已经全部售罄,目前还剩最后4、5套叠墅房源在售,下叠户型面积约260㎡,送一个80㎡的院子。

随后,我们来到一个正在出售的下叠房源。

房子四面简单地刷了白漆,用的是普通的塑料开关。

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厨房这里的颜色看上去很新,像是以前有裂痕,用水泥又补了一遍。
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地下室的挑高有5.2米左右,可以做夹层,从侧门出去,可以直接通往地下车库。
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这个房子里,大楼没有发现空鼓或者墙面凹凸不平的情况。
正巧好几户人家都在装修,大楼随机访问了几个业主,询问一下他们收房时的情况,听听看他们对于小区的看法。
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这位业主是因为年底要结婚,所以赶着装修。大楼进来时,他正在忙活着敲墙。

他说自己很佛,早就考虑到了拿房和当初介绍会有一点差距,所以没觉得小区有啥不好的。

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他说,当初开发商说封阳台也没有封,但是他不介意。

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询问收房时有发现什么问题,他表示自己没怎么在意这些细节。

这边一家4口来收房的业主表示对房子本身没有啥看法,他说:“房子肯定没什么大问题的,小细节不去管他了,合理误差都能接受。”

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实探一圈下来,大楼发现小区的品相比较一般。

小区2018年开盘价格为1.6万/㎡,对比同价格已经交付的苏州湾的华润·万象汇花园,该小区的交付表现,还是弱了一层,当然其中也有板块发展速度等众多因素影响。

不过话又说回来,交房这事,还是见仁见智。还是有部分业主觉得小区还可以接受,你怎么看呢?欢迎在评论区给我们留言!

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