紧急!苏州富人区陷入严重房荒

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今年,想在苏州买房的刚需选择余地越来越少了。


刚改认为这么多楼盘,市场又不好,房价肯定会,再等等。


高端改善买房人:苏州能不能多供点地,简直就是挤牙膏。想买的楼盘都买不到,至少还要等半年。


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一句话,旱的旱死!涝的涝死!

时隔一年,苏州打回原点,部分区域板块又没房可售了,结构性房荒正式来临。


那苏州到底哪些地方已经正式进入“房荒”时代了呢?


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NO.1
园区
奥体、青剑湖、独墅湖

1、奥体

昨日,奥体中海·上东区pro最后一批房源开盘,剩余部分顶楼和底复,正式进入收官倒计时。

明年奥体就剩旭辉一个项目了,早则5~6月迎来首开,慢则买房人又要苦等近一年。


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 △奥体区位


除了旭辉项目,上东区南侧还有一块待出让地块,但何时出让,未知数。


2、青剑湖

园区除了奥体抢手,还有青剑湖


由于板块内没有地铁缘故,目前仍然很多人叫板位置比较偏远。

不管偏不偏,如今房价也3万/㎡+了。板块项目去化火热。


如今龙湖天街开业了,唯康路北九年制学校正式开建,板块利好正在兑现。


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 △唯康路北九年制学校实拍图

目前板块楼盘仅剩融创·悦云庭在售


根据板块规划,在后续地块不调整的情况下,待拍住宅有3块。

  • 地块1:中海上园湾二期北侧地块

  • 地块2:朗诗4期南侧地块,即将挂牌

  • 地块3:融创·悦云庭北侧地块

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 △青剑湖区位


其中挂牌最快应该是西侧中新翠湖、建屋天著(还有联排没卖),北侧朗诗未来街区4期,距离融创·悦云庭也不远的地块。

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居住氛围较为浓厚,值得等待,不过价格难说。

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 △实景


3、独墅湖

独墅湖目前只有中铁建·花语江南一个项目。在售花语墅和大平层,均价3.8万/㎡+

根据板块规划,月亮湾花园二期南侧明确一宗住宅。

该地块具体位于星湖街以西、若水路以南,占地2.54公顷,体量不是很大。

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原为B1商业用地,现调整为R居住用地,并明确了地块指标。容积率2.0,建筑限高80米,一看就是为高层住宅准备的。


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地块位置不错,配套设施很齐全,生活氛围也较为浓厚。

地块现状为空地,北侧就是亮湾美颂花园二期,西侧独墅湖邻里中心与月墅公园,南侧独墅湖幼儿园和小学并且距离地铁也不远。

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根据园区2012-2030总体规划,独墅湖板块待拍住宅其实不少,比较值得关注的是下面这4块。

  • 翠微街上的2块大草坪,为住宅用地。
这两块体量惊人,目前均是青草一片。

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从控规图可以看到,靠近翠微街一次地块需配一所幼儿园。
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西邻白鹭园,环境优美;周边分布多家四星、五星级酒店、图书馆以及会议中心、体育馆等。

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  • 铂悦犀湖北侧,2宗商住地块
铂悦犀湖北侧2宗地块均规划为商住用地,当中由月颂路相隔,北侧地块规划有幼儿园。
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地块紧邻独墅湖公园,闹中取静,绝对的一线湖景。

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未来4块地一旦出让,可以预见要遭疯抢。
NO.2
新区
狮山、横塘、枫桥、马涧、通安
说了园区,我们再看下新区“房荒”的几个板块。
1、狮山

去年还有很多粉丝问,狮山这么多楼盘到底该怎么选。

如今狮山板块除了览月阁搁置没有动静,上瑞阁最后一批房源清盘。只剩滨河四季云庭、大华·春和景明两盘在售了。
在6月初的时候,成大实小挂牌新区实小消息刚刚落定,滨河四季云庭项目热卖了一波儿。
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如今整个新区核心区几乎无房,滨河四季云庭开启属于自己的光辉时代。
目前板块仅狮山村一盘待入市,不过普通人就不用想了。还是在滨河四季云庭和大华·春和景明两者之间挑一挑吧。
2、横塘
横塘作为狮山的候选人,继仁恒·运河时代大卖之后,仅星河·胥江新著一盘在售。均价3.2万/㎡+,相对狮山价格很有优势。

根据板块规划,后期星河·胥江新著南侧未来有住宅地供应。靠近地铁和高架口,出行方便,想买狮山预算有限的亲们可以考虑。
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3、枫桥、白马涧、通安
枫桥作为狮山的后花园,目前仅南山·观枫四季在售。白马涧板块仅4块住宅地块,除了1块未拍地块,仅山云庭项目在售。

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△白马涧地块区位图

通安板块面积较小,夹在浒关科技城之间,目前仅金辉·悠步四尾盘在售。


NO.3
吴中区
独墅湖西、越溪

1、独墅湖西

最后我们再看下吴中,整个独墅湖西板块新房不多,龙湖·湖西星辰已接近尾盘,新希望·湖西映月在售。
今年9月,苏州规划网站发布了郭巷北控规调整。调整主要涉及2大地块。

一块是双银国际西侧商业用地,调整为居住商业混合用地,这意味着未来这里还是要造房子。

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地块西北侧为万科湖西玲珑及华润金悦湾、星港湾项目。位置属于居住核心区域。
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△板块区位图
另一块是原南环桥批发市场地块,规划为住宅+幼儿园及商业办公。

除了以上地块,还有新希望·湖西映月东侧也是住宅用地,何时出让未知。

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△板块区位图
2、越溪
越溪板块今年好不容易有新盘上新——卓越·上城时代。也可以说相当稀缺了。

板块靠近吴中太湖新城,配套不错,价格还有优势,买的要抓紧。

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这些板块,目前均只有一两盘在售,处于“房荒阶段”。

部分区域房价也是苏州的天花板,未来涨幅也是最快的区域。

因为现在很多供地较少的板块市场需求均是抑制状态,政策放松,购买力可想而知。

说了这么多板块,你认为哪里更值得入手?欢迎留言评论说出你看法。

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