最高涨6949元/㎡!2020年苏州新房真实成交价曝光

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岁岁年年花相似,年年岁岁“价”不同。

一眨眼365天快溜走了,每年这个时候总要忍不住拍拍胸脯问自己一句:“房价,涨了吗?”

最高涨6949元/㎡!2020年苏州新房真实成交价曝光
历史总是惊人的相似。一个不争的事实摆在面前:今年新房成交价格又涨了!

统计发现,对比去年,苏州6大区新房成交价格均出现涨幅,大市整体涨幅为18.9%。

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其中,涨幅最大的是新区,价格涨了6949元/㎡,涨幅达到了28.6%。其次是吴江区,整体价格上涨了2575元/㎡,涨幅为15.5%。

相比之下,园区和姑苏区新房成交价格比较平稳,涨幅均控制在3%以内,尤其是姑苏区,价格仅上涨了26元/㎡,涨幅为0.1%,几乎可以忽略不计。

数据来源:克而瑞,部分数据可能会有延迟,仅供参考。
排名顺序:区域涨幅,以下为新房成交价。
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NO.1
新区成交价上涨6949元/㎡
涨幅28.6%
新区领跑今年新房成交价走向。去年新房成交价格为24300元/㎡,新区今年新房成交价格为32149元/㎡,涨了6949元/㎡,同比上涨28.6%。
究其原因,去年新区的新房供应主要集中在北新区。板块内均价在2.3万/㎡,仅算是刚改善价格。

而今年,随着狮山的铂湾澜庭、滨河四季云庭、大华·春和景明等高端楼盘的入市,为板块内补充了众多3.8万+/㎡的房源,拉高了新区新房成交价。
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而明年,新区楼市的看点在科技城板块。目前板块内已经集体冲向3字头,中海35号地块或将于明年入市,值得期待。
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NO.2
吴江成交价上涨2611元
涨幅15.5%
吴江区今年新房成交均价为19468元/㎡,是6大区里面唯一一个没有冲破2万/㎡的区域,但是涨势上看,还是比较凶猛,达到了15.5%。
究其原因是太湖新城板块今年迎来了一批高价盘,如世茂·苏河鹭鸣、建发·悦江南等,这些纯新盘的成交价格都在2.7万/㎡左右,拉高了区域第一梯队的房价。
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△建发·悦江南
相比于去年,今年运东板块热度稍微冷却了一些,不过也来了一批纯新盘。
运东板块2019对比2020年成交均价对比图:

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去年的运东,大部分的楼盘价格都还没有超过2万/㎡,三千邑均价更是只有1.68万/㎡左右。

今年中建·河风印月、中交·九雅花园、旭辉·吴门里等新房成交均价都在2万/㎡左右,涨幅还是比较明显的。


NO.3
吴中成交价上涨2575元
涨幅12.1%
再来看苏州面积最大的吴中区,吴中区2020年新房成交均价为23829元/㎡同比去年去年上涨12.1%。
吴中区今年置业主流地带还是在太湖新城、太湖度假区、城南、尹山湖、木渎和甪直这几个板块。
坐稳吴中头把交椅的板块是太湖新城,金融街·融悦湾作为湖景大平层直接拉高了板块档次。

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△金融街·融悦湾
城南板块的势头也是非常猛烈,板块内今年新上的龙湖·泱望成交均价3万/㎡(备案价2.99万/㎡)金地·燕风华成交价格2.9万/㎡。
因园区东而出名的甪直,今年也走向改善了。去年板块内南山维拉开盘,1字开头的价格,让众多买房人彻夜难眠。随着南山维拉的收官,甪直再也难见一字开头的房源了。

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△南山维拉
今年新上的湖东未来成交均价22693元/㎡,荣盛·甫上成交均价2.45万/㎡。
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△荣盛·甫上
胥口板块今年的热度挺高,借势地铁5号线红利,板块内有建发·春江泊月、大发合景·悦四季华庭、越秀·云萃悦庭、旭辉·公元弘庭、旭辉·公元萃庭、华地·青樾庭6盘在售。
其实去年胥口新盘均价已经超过2万/㎡的大关,目前板块内新房备案价都在2.2万-2.4万/㎡这个区间。

NO.4
相城成交价上涨1180元
涨幅4.8%
2020年相城区新房成交均价25667元/㎡,同比去年上涨了4.8%,幅度比较小。
今年相城的新房集中在高铁新城和元和板块,尤其是元和板块的2号线地铁站附近,新上了众多楼盘,均价基本都在2.7-2.9万/㎡之间。
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△万科·锦上和风
高铁新城去年比较火热,板块内新房均价在2.7-2.9万/㎡之间,中铁建·花语天境的成交均价在2.9万/㎡左右。

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△中铁建·花语天境楼栋图

当然,相城板块内还有一些乡镇地带,如渭塘、黄桥、望亭等,新房成交均价在2.2-2.5万/㎡之间,拉低了相城均价。
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△2020年成交地块详情
总体来说,除了元和、高铁新城等热门置业地带,相城其他区域的新房主要受众还是刚改的地缘性客户。
NO.5
园区成交价上涨834元
幅度2.36%
园区仍旧是苏州的价值高地,今年奥体、青剑湖、娄葑、胜浦和独墅湖都有新房上市。价格上来说,领跑苏州新房成交价金字塔。
奥体新房限价4万/㎡,市场还是非常火热。上东区pro昨天开盘,几乎全部售罄。明年想买奥体的可以关注隔壁的旭辉地块。
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图源:网络
奥体价格太高?没关系,还有青剑湖板块。
星湖天街开业给板块注入了新的活力,区域内生活配套不断完善,几个新盘的开盘去化成绩非常亮眼。
悦云庭二期马上就要加推,目前正在认筹中。上期均价3.4万/㎡左右。

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娄葑和胜浦板块是今年园区的新面孔了,板块内已经多年没有新房供应。

娄葑目前新房限价3.25万/㎡,从板块内朗诗·熙华雅苑和新希望·锦麟芳华的去化结果来看,买房人还是比较认可这个价格的。

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△朗诗·熙华雅苑开盘现场图
胜浦今年两大新盘价格都在3.1万/㎡左右,明年还有苏州恒泰63号地,建屋64号地块上市。

值得一提的是,仅相隔几个月,胜浦的楼面地价就贵了2000元/㎡,明年的胜浦板块,还是看点十足!

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来源:工业园区发布
NO.6
姑苏成交价上涨26元/㎡
涨幅2.36%
姑苏区今年的新房都集中在平江新城板块,目前板块内有7个新房在售,其中金科仁恒·浅棠平江、中骏天荟、融信·海月平江都是尾盘在售,板块内定调3.2万/㎡。
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首开·璀璨平江案名刚刚公布,预计明年入市。
今年新上的栖霞·栖园均价3.88万/㎡,打造的全是洋房产品。姑苏东原热电厂项目将在明年入市,预计售价也会在3.5万/㎡以上。

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△栖霞栖园

虎丘山脚下两大别墅知丘和山棠春晓也已经入市,高端别墅的网签拉高了区域的成交均价。

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△知丘效果图
总体来说,这一年,姑苏的房价比较平稳,对比去年几乎没有变化。

今年的土拍市场仅看见姑苏一块地的身影,预计明年的价格也不会产生太大的波动。
NO.7
小结
随着苏州城市建设的的日益完善,功能配套的不断兑现,苏州这个准一线城市的新房价格正在逐年走高。
2015年,苏州市区的新房成交均价为12591元/㎡2020年,这个价格已然变成了26260元/㎡。5年时间,翻了2倍还要多。

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图片来源:克而瑞
究其原因是苏州地价的不断走高,地王频出后,带来一些高价盘入市,低价盘又在不断清盘,带动房价结构上的上涨。
一些热门板块,因为规划好、起点高,又有优质学区,所以房价上涨速度非常迅猛。
高铁新城板块,在国家级综合枢纽的定义下,还有苏大实验学校、南师大附属实验学校等优质教育资源的加持,板块新房成交均价从2015年的9915元/㎡上涨到了27224元/㎡。
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来源:克而瑞
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2020年苏州新房成交价部分区域涨势还是比较迅猛的。
金字塔顶端的几个区的热门板块,如园区奥体、狮山等板块略有涨幅,但是低价板块的涨幅空间还很大。
去年还有北新区、吴江运东、吴中甪直、太湖度假区、相城渭塘、黄埭等众多刚需板块,今年的范围就越来越小,均价1字头的板块几乎只剩下太湖度假区了。
苏州房价格局正在逐渐灭1冲4,对于刚需来说,还是先抓紧时间上车吧…
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