近日，中交吴中城南项目（苏地2020-WG-53号）规划出炉！这块地非常热乎，8月刚拍，不得不说这速度也太快了！
楼面地价17651元/㎡
周边环境真的一般！
2020年8月3日，中交竞得吴中城南2020-WG-53号地块，成交价193022.2768万元，楼面地价17652元/㎡，溢价率13.88%。该地块位于宝丰路东侧、东吴南路北侧。
北面就是合景的合景吴中城南52号地块和待上市的合景绿城·明月滨河，三个地块的楼面地价都在1.7万/㎡左右。中交53号地块在楼面地价上不占优势。
该项目周边工厂较多，环境较为一般。可以说是个不讨喜的因素了。
交通上比较便利，地铁离2号线和4号线都很近，且北面还有7号线在建。好感度加一。
商业上有龙湖·天街，教育上附近有碧波实验小学、碧波中学和南师大附属苏州石湖实验小学，但离地块都不近。
根据规划，中交吴中53号地块总建筑面积154860㎡，计容建筑面积109351㎡，规划建设13栋17-25F高层住宅产品。具体建筑层数如下：
小区有4个出入口，实行了人车分离。
精装高层户型曝光
面积100㎡起步
根据地块规划要求，住宅单套户型面积不得低于100㎡。该地块出让条件显示，该项目须精装修交付，装修标准为不低于1500元/㎡。
从公布的平面图来看，共有101/110/120/137㎡四种户型。定位为改需或刚改。一起来看：
101㎡的户型主要集中在1、5、8、11、12、13号楼的中间户，3室2厅2卫设计，四开间朝南，大横厅设计，南北通透。
110㎡的户型为三室两厅一厨两卫设计。该户型主要集中在3、9、10号楼的中间户。三开间朝南，走廊隐私性会有所影响。
137㎡的户型主要集中在2、4、6、7号楼，为整个小区内最大面积户型。户型方正，四开间朝南，南北通透，南北房间都带飘窗。
今年吴中城南出让的地块楼面地价基本都在1.7万/㎡左右，板块内目前新房价格，阳光城·檀苑高层毛坯2.7万/㎡、鲁能公馆小高层毛坯2.8万/㎡、龙湖·泱望精装高层3万/㎡。后期新盘入市预计也会在2.8-3万/㎡左右。
与此同时，板块内竞争较大，龙湖泱望自带商业、地铁上盖，相对来说卖的最好。后期还会有加推。鲁能公馆和檀苑新房都还在卖，去化较为一般。北面还有两个绿城的项目…
新房都扎堆，想要在这么多楼盘中脱颖而出，实在太难了！这就要看中交打造的产品到底能不能打了！
你觉得未来价格会是多少呢？不妨在下方一起留言讨论！
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