头铁!这家房企要在绿城旁建精装高层,户型刚刚曝光

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近日,中交吴中城南项目(苏地2020-WG-53号)规划出炉!这块地非常热乎,8月刚拍,不得不说这速度也太快了!

头铁!这家房企要在绿城旁建精装高层,户型刚刚曝光

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NO. 1|壹

楼面地价17651元/㎡

周边环境真的一般!

2020年8月3日,中交竞得吴中城南2020-WG-53号地块,交价193022.2768万元楼面地17652元/㎡溢价13.88%该地块位于宝丰路东侧、东吴南路北侧


北面就是合景的合景吴中城南52号地块和待上市的合景绿城·明月滨河,三个地块的楼面地价都在1.7万/㎡左右。中交53号地块在楼面地价上不占优势。


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该项目周边工厂较多,环境较为一般。可以说是个不讨的因素了。

交通上比较便利,地铁离2号线和4号线都很近,且北面还有7号线在建。好感度加一。

商业上有龙湖·天街,教育上附近有碧波实验小学、碧波中学和南师大附属苏州石湖实验小学,但离地块都不近


根据规划,中交吴中53号地块总建筑面积154860㎡,计容建筑面积109351㎡,规划建设13栋17-25F高层住宅产品。具体建筑层数如下:


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小区有4个出入口,实行了人车分离

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NO. 2|贰

精装高层户型曝光

面积100㎡起步

根据地块规划要求,住宅单套户型面积不得低于100㎡该地块出让条件显示,该项目须精装修交付,装修标准为不低于1500元/㎡

从公布的平面图来看,共有101/110/120/137㎡四种户型。定位为改需或刚改。一起来看:


101㎡的户型主要集中在1、5、8、11、12、13楼的中间户,3室2厅2卫设计,四开间朝南,大横厅设计,南北通透。


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110㎡的户型为三室两厅一厨两卫设计。该户型主要集中在3、9、10号楼的中间户。三开间朝南,走廊隐私性会有所影响。

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120㎡的户型,四室两厅一厨两卫设计。该户型主要集中在1、3、5、8、9、10、11、12、13号楼的东西户布置。户型方正,大横厅设计,四开间朝南。采光很好。

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137㎡的户型主要集中在2、4、6、7号楼,为整个小区内最大面积户型。户型方正,四开间朝南,南北通透,南北房间都带飘窗。

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NO. 3|叁
未来入市价格
值得一猜!

今年吴中城南出让的地块楼面地价基本都在1.7万/㎡左右,板块内目前新房价格,阳光城·檀苑高层毛坯2.7万/㎡鲁能公馆小高层毛坯2.8万/㎡龙湖·泱望精装高层3万/㎡。后期新盘入市预计也会在2.8-3万/㎡左右。


与此同时,板块内竞争较大龙湖泱望自带商业、地铁上盖,相对来说卖的最好。后期还会有加推。鲁能公馆和檀苑新房都还在卖,去化较为一般。北面还有两个绿城的项目…

新房都扎堆,想要在这么多楼盘中脱颖而出实在太难了!就要看中交打造的产品到底能不能打了!


你觉得未来价格会是多少呢?不妨在下方一起留言讨论!

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苏大楼,买到好房
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