只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!

只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!
不知道你有没有发现,如今苏州新房改善需求逐渐增多。

二手房有价无市,真正好卖的却是别墅产品。
只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!
只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!
 
因为它具有稀缺性,容积率低等优势,往往是高端人士舒居需求的首选产品。也是顶级资产人士的爱好项目。
如今市场产品类型很多,就叠加来说,“真叠加”鱼龙混杂。

今天给大家整理了苏州仅有11家的4层叠墅产品,相比6层叠墅,4层的叠墅对容积率要求更高 舒适度更高。价格上相对于双拼、合院性价比更高,供大家选房投资参考。

只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!


NO. 1|壹
改善与繁华共存
自住投资首选,预算1500万左右
1、大华·春和景明

地址:高新区狮山街道长江路东、竹园路北,属于狮山板块。
总户数:940户
户型:280~300㎡
装修情况:精装(中央空调+地暖+新风
物业:大华(3.36元/㎡/月)
项目动态:项目打造35栋住宅,20栋4F叠墅、8栋6F洋房,7栋32F高层,首开8栋洋房+8栋叠墅,9月就开。
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2、中国铁建·花语江南

地址:苏州园区独墅湖万寿街88号,属于独墅湖板块
总户数:1752户
户型:240㎡~449㎡
装修情况:毛坯
物业:中铁建(4.43元/㎡/月)
项目动态:项目有20-25F高层、6F洋房,4层叠墅产品,在售高层和叠墅
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3、银城·原溪

地址:苏州姑苏区虎丘路218号,属于石路板块
总户数:107户
户型:195~290㎡
装修情况:毛坯现房
物业:银城物业(5.7元/㎡/月)
项目动态:项目由17栋叠拼4层和24栋合院3层组成,在售上叠200㎡别墅,总价650~700万/套左右。在售下叠225㎡别墅,总价750~800万/套左右。合院290总价980~1200万/套左右。
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综合浅评:3大项目可以说都比较难得,叠墅均为4F叠加,大华·春和景明地段在狮山板块来说,可以说是中心位置,交通、学校、商业都是一流的,预算在1500万左右,本月就开,验资300万。

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中国铁建·花语江南目前在售产品为建面约315㎡、335㎡、428㎡的花语墅,房源带装修交付。户型均为5室2厅3卫,房源单价均价约38000元/㎡,预算在1500万左右,
银城·原溪首先是现房看得见摸得着,即买即住。位置在老城区,交通略显拥堵,但是这个价格,在板块内算是便宜。在售上叠200㎡别墅,总价650~700万/套左右。在售下叠225㎡别墅,总价750~800万/套左右。

NO. 2|贰
地域性改善
环境优美,预算在600万左右
1、吴越·熙华雅苑

地址:苏州吴江区体育路,属于太湖新城板块
总户数:551户
户型:137~232㎡
装修情况:精装
物业:朗诗物业(3.7元/㎡/月)
项目动态:项目由34栋叠墅和9栋洋房组成,在售少量跃墅,总价400~420万/套左右。
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2、万科·大象山舍

地址:苏州高新区凤凰峰路与石林路交汇处,属于阳山板块
总户数:1379户
户型:145~280㎡
装修情况:毛坯现房
物业:万科物业(4.5元/㎡/月
项目动态:项目由22栋叠墅、小高层组成,在售245~280㎡下叠别墅,总价610万/套起。
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3、佳兆业·和光雅院

地址:苏州吴中区木渎镇新华路108号,属于木渎板块
总户数:344户
户型:146~273㎡
装修情况:毛坯
物业:佳兆业物业(3.58元/㎡/月
项目动态:项目打造15栋,其中7幢9F洋房,8幢4F叠墅,在售下叠245~273㎡,总价600万/套起。
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4、东原·千浔

地址:苏州相城区黄桥街道华元路北、旺湖路西,属于黄桥板块
总户数:910户
户型:160~208㎡
装修情况:毛坯现房
物业:东原(3.3元/㎡/月)
项目动态:项目由28栋别墅,小高层 ,高层组成,在售少量下叠,建筑面积208㎡,总价490~550万/套。
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综合浅评:4大项目也是叠墅均为4F叠加产品,但预算在600万左右。

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吴越·熙华雅苑在苏州湾来说,别墅相当稀缺,自带“三恒”系统,在售少量跃墅,总价400~420万/套左右,叠墅清盘了,需要的亲们,可以看看隔壁悦江南5~6F叠墅,预算600万左右,本月加推。

万科·大象山舍就在大阳山脚下新苏州乐园旁边,自然环境相当好。在售建筑面积约245㎡下叠别墅,总价610万/套起,在售房源位于1-24#,现房即买即住。

佳兆业·和光雅院自住还是蛮好的,商圈成熟,小学就在门口,就是城市界面有些陈旧,在售下叠245~273㎡,总价600万/套起。

东原·千浔可以说是潜力股,门口就是虎丘湿地公园,空气清新,开车直接上中环,在售少量下叠,建筑面积208㎡,总价490~550万/套,注意是现房,社区打造很生动温馨。

NO. 3|叁
捡漏,性价比高
自住改善,预算在300万左右
1、保利·天樾人家

地址:苏州相城珍珠湖路与翡翠路交汇处,属于渭塘板块
总户数:862户
户型:136~160㎡
装修情况:毛坯
物业:保利(2.99元/㎡/月
项目动态:项目28栋叠墅、洋房、高层组成,叠墅仅21栋184套,总价330万起。

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2、雅居乐·新乐府

地址:苏州相城区澄云路西,蠡塘河路南,属于元和板块
总户数:1133户
户型:160~170㎡
装修情况:毛坯
物业:雅居乐物业(2.6元/㎡/月)
项目动态:项目由12栋高层复式与12栋叠加别墅组成,目前主推高层复式住宅,建筑面积130㎡四居,单价23500元/㎡起。项目后期还有叠墅产品待推出。
只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!

综合浅评:2大项目均为4F叠加产品,预算在300万左右,可以说是花最少的钱,住最大的房子。

只有4层!苏州这11家叠墅楼盘,能得90分!

保利·天樾人家位置稍远,项目周边就是珍珠湖,环境优美,离高铁新城板块较近。价格很nice,4层还有电梯,在售叠墅136~163㎡,总价330万起。
雅居乐·新乐府周边学校不错,工厂略多。目前叠墅有优惠,最高优惠30万。需要的可以过去看看。

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NO. 4|肆
现房值得期待
采光环境极好,马上就开

1、苏高新禹洲·山云庭

地址:苏州新区华山路与龙池路交叉口,属于阳山板块
总户数:1239户
户型:125~200㎡
装修情况:精装现房
项目动态:项目打造172套4F叠墅和30栋5~8F洋房,展厅已公开,预计9月下旬开盘。
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2、新城·九鲤江南

地址:苏州吴江区同里崇本路820号,属于同里板块
总户数:82户
户型:180~500㎡
装修情况:小户型精装中央空调+地暖+新风、大户型毛坯
物业:新城悦
项目动态:项目打造14栋4F叠墅,共82套,180㎡~250㎡,精装交付,450㎡~500㎡,毛坯交付,售楼处样板间已公开,正在验资,预计10月中下旬开盘
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综合浅评:虽然2大项目还未上市,但关注率很高,容积率极低。

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苏高新禹洲·山云庭位于白马涧景区,属于核心位置,目前何山路隧道年底建成通车,以后城市与生态山林往返,到狮山板块仅10分钟车程,非常方便。项目打造172套4F叠墅和30栋5~8F洋房,展厅已公开,预计9月下旬开盘。
新城·九鲤江南虽然在同里,但配置特别壕,带花园带田地还能看见湖。对于悠然自得的购房者可以考虑。售楼处样板间已公开,正在验资,预计10月中下旬开盘
NO. 5|伍
最后附上别墅一览表
供大家选房参考
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– End-
苏大楼,买到好房
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