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很多时候，我们买房子，看中的不是房子本身的居住价值，而是他的附加价值。
学区房就是这样一个衍生品。
△电影《起跑线》
许多父母为了不让孩子输在起跑线上，拼尽全力也要买学区房，学区房的传说，经久不衰。
2020年下半年以来，苏州二手房挂牌价持续走低，备受关注的学区房价格走势如何？
来源：链家
今天大楼特统计了苏州8个top级别的学校的施教区范围内的二手房挂牌价，并将他们现在的价格与上个月作对比，发现竟然有近一半的挂牌价都在下降。
同时，大楼也求证了中介，中介表示：学区房价格和成交量都在下滑。
△微信对话
学区房，难道你也挺不住了吗？
说明：部分小区为双学区，价格变动因素较多，以下内容仅为参考。如有小区遗漏，欢迎在下方给我们补充。
数据来源：诸葛找房。
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NO.1
中学篇
振华、立达学区房挂牌价降了！
1、苏州工业园区星海实验中学
说起top级别的中学，首当其冲的就是园区的星海中学了。
星海中学的施教区范围内有14个小区。统计发现，6个小区微跌，8个小区微涨。
涨幅最高的是都市花园（东区），跌幅最厉害的是师惠花苑。
中介介绍说都市花园（东区）最近新挂牌的几套房价拉高了小区的挂牌均价，但是成交价并没有涨。
来源：贝壳对话
星海中学施教区二手房价格表▽
2、苏州工业园区星湾学校（中学部）
星湾中学的施教区范围内二手房挂牌价跌的就比较明显了。大楼统计发现，施教区的6个小区中，有5个都呈现微跌的状态。
不过中介介绍，像这类一线学区房价到达一定的高度后，成交价格都会比较平均，即使涨或者跌，都会在一个比较小的范围内。
总结：这两所学校可以说是苏州大市范围，二手房报挂牌价最高的区域了。
正是因为园区两所星字头学校购房压力大，一些买房人都会选择转战第二梯队，将视野看向园区的景城中学和金鸡湖学校。
3、立达中学
苏州还有一些顶级初中在市区。市区的这些中学相比于园区的学校来说，历史更加悠久。
立达中学就是众多莘莘学子挤破脑袋也想进去的名校。
来源：网络
对比园区动辄5万+/㎡的房价，这里的学区房价格显得更加温和一些，但是房龄也都更老一些。
立达中学施教区二手房挂牌价在3.5-4.1万/㎡之间。
统计发现，对比上月，有3个小区呈现微涨，5个小区微跌。不过跌幅并不是很大。从涨跌小区的数量上来看，整体挂牌价还是微微下跌了。
4、振华中学
姑苏的另一所名校，振华中学的施教区二手房挂牌价跌的就比较厉害。
统计发现，施教区的7个二手房中，有6个小区挂牌价都在下跌。
涨幅最大的是南林苑小区，对比上月挂牌价涨幅达到了15%。
总结来看，苏州顶级中学如星海、星湾、振华、立达四所中学的施教区范围内的二手房价格整体上是呈现微跌的趋势。
区别来看，园区星海中学的周边二手房更耐跌一些，在大环境不好的情况下，仍然有业主挂高报价。
相比之下，姑苏区的名校因为施教区范围内二手房房龄比较老，所以“折旧”率会更高一些，价格上呈现微跌的趋势。
NO.2
小学篇
星海小学学区房挂牌价最大跌幅8%！
看完中学，我们再来看小学。大楼挑选了苏州top级别的四所小学。分别是苏州实验小学、沧浪实验小学、苏州工业园区星海小学和苏州工业园区星湾小学。
1、苏州工业园区星湾小学
相比于中学的微跌，星湾小学施教区的二手房挂牌价中微涨的比较多。
统计发现施教区范围内15个二手房小区中，有9个呈现微涨，6个呈现微跌，并且跌幅的小区中，大部分跌幅比也只在1%左右。
而涨幅的小区中，最高涨幅达到了5%。
2、苏州工业园区星海小学
星海小学的施教区范围内，二手房挂牌价涨跌幅比例是1:1，跌幅最大的是师惠花苑，其是星海小学和星海中学的双学区房。
涨幅最大的是宜家公寓，小区600米左右有地铁1号线，周边有公园，交通、环境都比较好，小区内在售大部分二手房源面积在100-120㎡左右，是目前市场上比较吃香的户型。
3、苏州市沧浪实验小学
沧浪实小是姑苏的老牌名小学校了，其周边二手房有一部分是散盘，如善家巷，百步街。
散盘中中大部分都是沧浪和振华的双学区，所以价格要达到4万+/㎡、5万+/㎡。
但由于这些散盘的户型面积比较小，并且装修比较老旧，只有为了学区而来的买房人才会考虑。
4、苏州实验小学
苏州实验小学施教区范围内的二手房挂牌价上涨的有3个，下跌的有2个。
南门绿郡小区就在苏州大学旁，大楼此前曾去实探过，小区环境比较好。房龄也很新，对比上月，小区挂牌价微涨了1.2%左右。
大竹园小区目前仅2套二手房在售，一套户型建面81㎡，一套户型建面只有47㎡。
建面81㎡的学区房最近降价5万出售，现在报价在380万左右。
从数据上看，苏州这些重点学校的施教区范围内二手房挂牌价呈现微跌的趋势。
目前最贵的学区房还是在星海和星湾学校附近。
姑苏的振华、立达中学旁的一些学区房挂牌价下降的趋势比较明显。
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