手慢无!苏州真洋房只有14个!

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教你选洋房!

如今土地稀贵,高层当道,越来越多的人抱怨高层得房率低、楼间距小、采光不好等问题。

这时候,洋房就显得特别珍贵!
但是市面上各种小高层充当洋房宣传,让人们只能望“洋”兴叹。

△图源网络

其实真正的洋房产品都应该在7F以下,全苏州在售只有14家!一起来看看吧。 

你对洋房有何看法?

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NO.1

5大纯洋房

改善首选

首先我们看一下几个纯洋房住宅项目,性价比,得房率,舒适度都非常高。

1、栖霞·栖园

地址:苏州姑苏区清塘路99号
总户数:151户
户型:104㎡(3室2厅2卫)、115(4室2厅2卫)、131(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:栖霞(3.75元/㎡/月
项目动态:项目打造8栋总高6F的低密洋房,目前还有少量房源在售。


2、金融小镇·前山澜庭

地址:苏州高新区科技城丹溪路与玉屏路交汇处
总户数:576户
户型:110㎡(3室2厅2卫)、125㎡(3室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:招商局(3.8元/㎡/月
项目动态:规划21栋5~6层的洋房,目前在售。

3、吴中·西山39号地块

地址:苏州吴中西山园公路东侧、古樟路北侧
项目动态:拟建10栋总高5F的低密洋房。


4、金地·燕风华

地址:苏州吴中区长兴街北侧、盘蠡路东侧
总户数:156户
户型:145㎡(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:金地
项目动态:项目打造7栋6~8F洋房,目前在售中。


5、中航·木渎G14地块

地址:苏州吴中区玉山路866号
户型:105㎡(3室2厅2卫)、135㎡(4室2厅2卫)
装修情况:毛坯
项目动态:项目打造40栋5~6F洋房(8幢6层,其余全部为5层)。

大楼浅评:5大项目可以说都比较难得,除了金地·燕风华是6~8F洋房,其他均是5~6F洋房社区,目前在售的房源都不多了。

栖霞·栖园是老城区洋房,装标不错。前山澜庭、吴中·西山39号地块绝对的改善,环境非常舒适。


金地·燕风华比较豪横,只有一个户型,户数仅156户。

中航·木渎G14地块大概率是“倒挂盘”盘,参考上期房价不超过2万/㎡,不急的可以等等,但是价格未定。

NO.2

洋房+叠墅


下面我们说一下叠墅和洋房组合,所有项目的容积率都很低。


1、绿地·琥珀半岛

地址:太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧

户型:160-260㎡

项目动态:规划了4-7层低密洋房+平墅+叠墅。预计本月开盘。


大楼浅评:项目位于吴江太湖新城,打造的是低密改善楼盘,生态自然景观较好,且容积率只有1.2,居住舒适。

2、中锐·金鸡湖畔瑞园

地址:苏州园区钟园路南、思安街西,分为东西两部分
户型:165㎡(3室2厅3卫)、220㎡(4室2厅4卫)
装修情况:精装
项目动态:根据规划,项目共建造19栋楼,其中14幢为4~6F的洋房产品,主要户型为165㎡和220㎡的大平层,其余5栋是320㎡左右的叠加别墅,开盘时间待定。


3、苏高新禹洲·山云庭

地址:苏州新区华山路与龙池路交叉口,属于大阳山板块。

总户数:1239户

户型:125~200㎡

项目动态:项目打造172套4F叠墅和30栋5~8F洋房,目前在售。

大楼浅评:苏高新禹洲·山云庭位于白马涧景区,项目附近何山路隧道年底就将建成通车。以后到狮山板块仅10分钟车程,非常方便。

4、鲁能·泰山9号

地址:苏州相城区阳澄湖镇顺贤路西
总户数:914户
装修情况:毛坯
物业:鲁能(2.8元/㎡/月
项目动态:项目打造的是低密住宅墅区,打造了5栋79-92㎡的5F电梯洋房产品

大楼浅评鲁能·泰山9号,妥妥的湖景房,项目打造了清一色的小户型,总价不高,预算有限的亲们可以考虑。

NO.3

洋房+高层

最后,我们看一下洋房和高层组合,在高层中,独享宽敞。

1、中海·上东区pro

地址:苏州工业园区钟南街与港田路交汇处
总户数:880户
户型:120㎡(3室2厅2卫)、150(4室2厅2卫)
装修情况:精装
项目动态:项目规划16栋6F洋房,13栋小高层和高层。即将加推3期房源。

大楼浅评上周,上东区PRO最后一批房源取证,有洋房,均价3.9万/㎡。预计今年清盘,想买的关注起来!


2、建发·春江泊月

地址:苏州吴中区胥欣路399号
总户数:525户
户型:141㎡(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:怡家园
项目动态:项目打造9栋住宅,5栋5F洋房 +422F高层

3、中海·寰湖时代

地址:苏州吴中区度假区伍相路南,香山南路西
总户数:1298户
户型:120㎡(4室2厅2卫)
装修情况:毛坯
物业:中海(2.44元/㎡/月
项目动态:项目打造29栋住宅,4栋5~6F洋房 +2511F小高层


大楼浅评:中海·寰湖时代目前在售中,5-6F洋房预计明年加推。

4、新希望·阅湖山雅苑

地址:苏州吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧
总户数:827户
装修情况:智能化精装
物业:新希望
项目动态:建造15幢住宅,其中6幢6~9F洋房,8幢11F小高层。户型面积约83~96㎡。

5、绿城·春江明月

地址:苏州吴中区长江南路与七子路交叉
装修情况:毛坯
项目动态:打造8幢住宅产品,分别为4幢5F洋房和4幢22层高层产品,建筑面积约90~140㎡。

大楼浅评:绿城·春江明月三期房源预计明年年初推出价格上很可能会“倒挂”。



NO.4

其他补充

大华·春和景明建发·悦江南也有6F洋房产品,但目前已经售罄。


1、大华·春和景明

大华·春和景明位于狮山板块。项目打造35栋住宅,20栋4F叠墅、8栋6F洋房,7栋32F高层,目前叠墅在售中。


目前洋房已售罄,在售叠墅产品,建面约276㎡、290㎡,总价1000万左右。


2、建发·悦江南


建发·悦江南位于吴江太湖新城,项目打造37幢清一色的低密6F住宅,产品有洋房和叠墅。目前洋房已经售罄,叠墅还剩少量房源,即将清盘~

洋房容积率低,舒适度仅次于别墅。同时相比于高层,价格也相对较高。

目前苏州在售的7层以下洋房越来越少,遇到了要珍惜哦!


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