手慢无！苏州真洋房只有14个！

2020年12月14日
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教你选洋房！

如今土地稀贵，高层当道，越来越多的人抱怨高层得房率低、楼间距小、采光不好等问题。

这时候，洋房就显得特别珍贵！
但是市面上各种小高层充当洋房宣传，让人们只能望“洋”兴叹。

△图源网络

其实真正的洋房产品都应该在7F以下，全苏州在售只有14家！一起来看看吧。 

你对洋房有何看法？

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NO.1

5大纯洋房

改善首选

首先我们看一下几个纯洋房住宅项目，性价比，得房率，舒适度都非常高。

1、栖霞·栖园

地址：苏州姑苏区清塘路99号
总户数：151户
户型：104㎡（3室2厅2卫）、115㎡（4室2厅2卫）、131㎡（4室2厅2卫）
装修情况：精装
物业：栖霞（3.75元/㎡/月）
项目动态：项目打造8栋总高6F的低密洋房，目前还有少量房源在售。


2、金融小镇·前山澜庭

地址：苏州高新区科技城丹溪路与玉屏路交汇处
总户数：576户
户型：110㎡（3室2厅2卫）、125㎡（3室2厅2卫）
装修情况：精装
物业：招商局（3.8元/㎡/月）
项目动态：规划21栋5~6层的洋房，目前在售。

3、吴中·西山39号地块

地址：苏州吴中西山东园公路东侧、古樟路北侧
项目动态：拟建10栋总高5F的低密洋房。


4、金地·燕风华

地址：苏州吴中区长兴街北侧、盘蠡路东侧
总户数：156户
户型：145㎡（4室2厅2卫）
装修情况：精装
物业：金地
项目动态：项目打造7栋6~8F洋房，目前在售中。


5、中航·木渎G14地块

地址：苏州吴中区玉山路866号
户型：105㎡（3室2厅2卫）、135㎡（4室2厅2卫）
装修情况：毛坯
项目动态：项目打造40栋5~6F洋房（8幢6层，其余全部为5层）。

大楼浅评：5大项目可以说都比较难得，除了金地·燕风华是6~8F洋房，其他均是5~6F洋房社区，目前在售的房源都不多了。

栖霞·栖园是老城区洋房，装标不错。前山澜庭、吴中·西山39号地块绝对的改善，环境非常舒适。


金地·燕风华比较豪横，只有一个户型，户数仅156户。

中航·木渎G14地块大概率是“倒挂盘”盘，参考上期房价不超过2万/㎡，不急的可以等等，但是价格未定。

NO.2

洋房+叠墅


下面我们说一下叠墅和洋房组合，所有项目的容积率都很低。


1、绿地·琥珀半岛

地址：太湖新城规七路南侧夏蓉街西侧

户型：160-260㎡

项目动态：规划了4-7层低密洋房+平墅+叠墅。预计本月开盘。


大楼浅评：项目位于吴江太湖新城，打造的是低密改善楼盘，生态自然景观较好，且容积率只有1.2，居住舒适。

2、中锐·金鸡湖畔瑞园

地址：苏州园区钟园路南、思安街西，分为东西两部分
户型：165㎡（3室2厅3卫）、220㎡（4室2厅4卫）
装修情况：精装
项目动态：根据规划，项目共建造19栋楼，其中14幢为4~6F的洋房产品，主要户型为165㎡和220㎡的大平层，其余5栋是320㎡左右的叠加别墅，开盘时间待定。


3、苏高新禹洲·山云庭

地址：苏州新区华山路与龙池路交叉口，属于大阳山板块。

总户数：1239户

户型：125~200㎡

项目动态：项目打造172套4F叠墅和30栋5~8F洋房，目前在售。

大楼浅评：苏高新禹洲·山云庭位于白马涧景区，项目附近何山路隧道年底就将建成通车。以后到狮山板块仅10分钟车程，非常方便。

4、鲁能·泰山9号

地址：苏州相城区阳澄湖镇顺贤路西
总户数：914户
装修情况：毛坯
物业：鲁能（2.8元/㎡/月）
项目动态：项目打造的是低密住宅墅区，打造了5栋79-92㎡的5F电梯洋房产品。

大楼浅评：鲁能·泰山9号，妥妥的湖景房，项目打造了清一色的小户型，总价不高，预算有限的亲们可以考虑。

NO.3

洋房+高层

最后，我们看一下洋房和高层组合，在高层中，独享宽敞。

1、中海·上东区pro

地址：苏州工业园区钟南街与港田路交汇处
总户数：880户
户型：120㎡（3室2厅2卫）、150㎡（4室2厅2卫）
装修情况：精装
项目动态：项目规划16栋6F洋房，13栋小高层和高层。即将加推3期房源。

大楼浅评：上周，上东区PRO最后一批房源取证，有洋房，均价3.9万/㎡。预计今年清盘，想买的关注起来！


2、建发·春江泊月

地址：苏州吴中区胥欣路399号
总户数：525户
户型：141㎡（4室2厅2卫）
装修情况：精装
物业：怡家园
项目动态：项目打造9栋住宅，5栋5F洋房 +4栋22F高层

3、中海·寰湖时代

地址：苏州吴中区度假区伍相路南，香山南路西
总户数：1298户
户型：120㎡（4室2厅2卫）
装修情况：毛坯
物业：中海（2.44元/㎡/月）
项目动态：项目打造29栋住宅，4栋5~6F洋房 +25栋11F小高层


大楼浅评：中海·寰湖时代目前在售中，5-6F洋房预计明年加推。

4、新希望·阅湖山雅苑

地址：苏州吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧
总户数：827户
装修情况：智能化精装
物业：新希望
项目动态：建造15幢住宅，其中6幢6~9F洋房，8幢11F小高层。户型面积约83~96㎡。

5、绿城·春江明月

地址：苏州吴中区长江南路与七子路交叉
装修情况：毛坯
项目动态：打造8幢住宅产品，分别为4幢5F洋房和4幢22层高层产品，建筑面积约90~140㎡。

大楼浅评：绿城·春江明月三期房源预计明年年初推出。价格上很可能会“倒挂”。



NO.4

其他补充

大华·春和景明和建发·悦江南也有6F洋房产品，但目前已经售罄。


1、大华·春和景明

大华·春和景明位于狮山板块。项目打造35栋住宅，20栋4F叠墅、8栋6F洋房，7栋32F高层，目前叠墅在售中。


目前洋房已售罄，在售叠墅产品，建面约276㎡、290㎡，总价1000万左右。


2、建发·悦江南


建发·悦江南位于吴江太湖新城，项目打造了37幢清一色的低密6F住宅，产品有洋房和叠墅。目前洋房已经售罄，叠墅还剩少量房源，即将清盘~

洋房容积率低，舒适度仅次于别墅。同时相比于高层，价格也相对较高。

目前苏州在售的7层以下洋房越来越少，遇到了要珍惜哦！


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