上瑞阁开盘倒计时2天

            
大楼小道—第16期
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狮山倒挂神盘,上瑞阁最后2栋下周就开!

据粉丝爆料,今天开始冻资金额100万,预计周一周二领证直接开盘。


其中大楼粉丝说道:由于自己银行卡限额,周日银行柜台不开,很遗憾,未能冻资成功。

开盘方式为手机选房,用的是万科自己开发的“易选房”小程序。


你觉得万科·上瑞阁值得买吗
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NO.1
万科·上瑞阁
上瑞阁,狮山最便宜的盘。
该地块是苏高新在2018年以底价竞得的,成交楼面价18000元/㎡,由万科操盘。
项目三开三罄,秒没的那种,之前1515套房源全部卖完。
还剩最后两幢,19幢(146㎡)、15幢(107㎡中间户、128㎡边户),精装交付,带中央空调和地暖。
价格可参考前几期的均价——3.2万/㎡。

项目预计下周就开!


NO.2
万科·上瑞阁
基本信息
万科·上瑞阁,位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,属于狮山板块

  △位置示意图

此前公开过的107m²“所见即所得”样板房。
△样板间

交付标准全装修交付。地暖、中央空调均有。

△此前公示的交付标准
板块内配套成熟,周边3公里内,交通、教育、商业、医疗均配置齐全。
教育方面:学区交付之后确定,附近有苏州高新区第一初级中学校、苏州外国语学校、苏州高新区狮山实验小学(竹园校区)
商业方面新区美罗、金鹰、绿宝、狮山天街等。
交通方面距离一号线汾湖路仅594米
医疗方面:明基医院、苏州高新区人民医院。


NO.3
万科·上瑞阁
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 

再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
                                                                               
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。

△夏至日照动态评测图

△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。

小区日照总评
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万科·上瑞阁即将推出的最后两栋房源,采光相差极大。冬至日时,一个采光时长几乎全部为8小时,一个采光时长大部分却仅为3小时。

日照时长整体推荐排序,如下:15幢>19幢

采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。

加推楼栋单栋评比
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15幢的房源最多,整体采光也最好。无论任何季节,日照采光时长几乎均在8小时。

但楼栋南面为工厂区域,景色略微有些逊色。


19幢的日照采光,整体一般。15层以下,冬至日时,采光仅有2、3个小时。
尤其是西边户的04室,采光与同层普遍还相差在1小时。16层04室的采光,更是与同层采光相差在3小时。
但处于小区中部,景色比较好一些。


日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照

总结一下:

万科·上瑞阁最后两栋房源的采光相差极大,15幢房源大部分的采光级别为良好,19幢房源大部分的采光级别为较差。(小声哔哔一句,能不能抢到还是个问题呢!
建议购房时,选择15幢房源。
如选择19幢房源的话,建议选择15层、16层、17层,为良好级别的房源。

NO.4
万科·上瑞阁
型鉴赏
万科·上瑞阁有3种户型,分别为约107㎡128㎡和约146㎡的高层户型。

建面约107㎡
3室2厅2卫
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△点开可放大
大楼浅评:三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、两个全明卫生间全部是干湿分离,主卧配置了独立卫生间。

建面约128㎡
3室2厅2卫
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可放大
大楼浅评:与107㎡的户型很相似,位于15幢边户。
三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。

128㎡的户型,客厅和餐厅空间比107㎡要大得多,不管是会客,还是平时活动,都将更加舒服。

建面约146㎡
4室2厅2卫
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可放大

大楼浅评分布在19幢。三开间朝南,两卧室朝南,大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。
146㎡的户型比128㎡的户型多了一个卧室,并且主卧配置了独立卫生间和衣帽间。
上瑞阁卖完,狮山门槛直接拔高,再无3.2万/㎡的盘了!

此次预约的基本都是全款,你打算抢吗?
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