据粉丝爆料,今天开始冻资金额100万,预计下周一周二领证直接开盘。

其中大楼粉丝说道:由于自己银行卡限额,周日银行柜台不开,很遗憾,未能冻资成功。
开盘方式为手机选房,用的是万科自己开发的“易选房”小程序。

该地块是苏高新在2018年以底价竞得的,成交楼面价18000元/㎡,由万科操盘。
项目三开三罄,秒没的那种,之前1515套房源全部卖完。
还剩最后两幢,19幢(146㎡)、15幢(107㎡中间户、128㎡边户),精装交付,带中央空调和地暖。
万科·上瑞阁,位于高新区狮山街道珠江路东、向阳路北,属于狮山板块。

△位置示意图
板块内配套成熟,周边3公里内,交通、教育、商业、医疗均配置齐全。
教育方面:学区交付之后确定,附近有苏州高新区第一初级中学校、苏州外国语学校、苏州高新区狮山实验小学(竹园校区)。
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。


万科·上瑞阁即将推出的最后两栋房源,采光相差极大。冬至日时,一个采光时长几乎全部为8小时,一个采光时长大部分却仅为3小时。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
15幢的房源最多,整体采光也最好。无论任何季节,日照采光时长几乎均在8小时。
19幢的日照采光,整体一般。15层以下,冬至日时,采光仅有2、3个小时。
尤其是西边户的04室,采光与同层普遍还相差在1小时。16层04室的采光,更是与同层采光相差在3小时。
万科·上瑞阁最后两栋房源的采光相差极大,15幢房源大部分的采光级别为良好,19幢房源大部分的采光级别为较差。(小声哔哔一句,能不能抢到还是个问题呢!
)
如选择19幢房源的话,建议选择15层、16层、17层,为良好级别的房源。
万科·上瑞阁有3种户型,分别为约107㎡、128㎡和约146㎡的高层户型。
大楼浅评:三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、两个全明卫生间全部是干湿分离,主卧配置了独立卫生间。
大楼浅评:与107㎡的户型很相似,位于15幢边户。
三开间朝南,两卧室朝南,5.1米大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。
128㎡的户型,客厅和餐厅空间比107㎡要大得多,不管是会客,还是平时活动,都将更加舒服。
大楼浅评:分布在19幢。三开间朝南,两卧室朝南,大横厅、U型厨房、干湿分离的全明卫生间。
146㎡的户型比128㎡的户型多了一个卧室,并且主卧配置了独立卫生间和衣帽间。
上瑞阁卖完,狮山门槛直接拔高,再无3.2万/㎡的盘了!