3万/㎡!这15盘买了稳赚!

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2020年年底已经到来,苏州今年众多纯新盘来势汹涌,在售/待售楼盘群雄争霸,各显神通。
在改善楼盘越来越泛滥的年代,买房人开始变得挑剔。追求更高的生活品质和居住体验的升级。
今天,大楼就盘点了苏州15个最值得买的3万/㎡的改善楼盘。改善购房者可要看好了哦!
△点开可放大,橙色为近期待开楼盘
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NO.1
园区
娄葑、胜浦等板块
园区的核心板块新房价格逼近4万/㎡,而娄葑、胜浦2个板块新房在3万/㎡左右。

娄葑——新希望·锦麟芳华&朗诗·和风熙华雅苑
推荐理由:位置好,小户型上车门槛低
娄葑板块在湖西,离园区核心非常近。目前有2个新盘在售中,新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑,面积都是89㎡起,均价限死在3.25万/㎡

从开盘结果来看,依然是改善大户型更吃香。
新希望·锦麟芳华拟建18幢精装高层,容积率2.2,总户数为1174户,户型包含90㎡-140㎡。

胜浦——路劲·辉映时代
推荐理由:
1、板块发展价值潜力可观
2、教育优势明显,周边星浦小学、星浦中学纳入星海教育集团。

产品:项目打造了17栋精装品质社区,产品为洋房+小高层,其中,7栋11F洋房、10栋15-18F小高层。均价在3万/㎡左右。

容积率是2.0,绿化率都是35%。

小区还自带会所、泳池等。
NO.2
姑苏

平江新城板块
推荐理由:板块配套成熟

1、星河·平江新著
共10栋17-25F住宅,建面约103㎡、118㎡、130㎡、143㎡,备案均价31960元/㎡,总价307-477万,精装带中央空调+地暖+新风。
项目打造了103㎡、118㎡、130㎡和143㎡4种户型设计,项目4个户型都很优秀,小高层得房率80%+。
103㎡3室1卫

点评:三开间朝南,南向双卧带飘窗,采光较好,主卧套房式设计,自带卫浴间。
118㎡3室2卫

点评:该户型,四开间朝南,做到了所有三卧室均朝南,其中双卧带飘窗;一卧和客厅互通,采光较好,主卧套房式设计,自带卫浴间。

130㎡4室2卫

点评:三开间朝南,卧室和客厅互通超大阳台。采光通风条件好;赠送飘窗也蛮多。

143㎡4室2厅2卫

点评:四开间朝南、做到了三卧室朝南,居住舒适度高,大阳台,6个房间均带飘窗,主卧套房设计,步入式衣帽间+主卫。整体方正,采光通透性强。
△拉动查看所有户型

2、金科·印象平江花园
5栋洋房、6栋高层,高层建面约99㎡、117㎡,放风3.2万/㎡;洋房建面约134㎡,洋房放风3.4万/㎡,预计本月开盘。
项目打造了3种户型面积,分别为99㎡3房2卫、117㎡3房2卫,134㎡4房2卫。
其中134㎡全部为洋房户型,99㎡和117㎡为高层户型。
高层得房率在73%洋房得房率在83%左右


建面约99㎡3房2卫

点评:三开间朝南,两房朝南。主卧套房设计,动静分离,生活动线合理。两卧室飘窗,u型厨房设计,节约空间。

建面约117 3房2卫

点评:动静分离,生活动线合理。主卧套房设计,进门玄关保护隐私。

建面约134㎡ 4房2卫

点评:餐客厅一体化,四开间朝南,四个房间分布在房间四角,私密性较好,主卧套房设计。三卧室飘窗,赠送面积较多。
△拉动查看所有户型

NO.3
高新区

万科·上瑞阁
推荐理由:狮山最便宜的盘
产品:项目共20栋13-26F住宅,户型建面107、128、146、186㎡,均价31977元/㎡,带装修交付。

动态最后两栋15、19栋预计本月加推建面约107、128㎡、146㎡。

科技城·金茂府
推荐理由:
1、金茂打造,楼盘品质高
2、位于科技城核心位置,学区好
产品:项目共60栋6-18层住宅,户型建面97-228㎡,均价32777元/㎡,高层精装,叠墅毛坯。

动态:最后3栋高层已加推,目前在售装修高层,建面约110-142㎡,均价33000元/㎡。
NO.4
吴江区

德尔·阅湖城
推荐理由:一线湖景房

产品:7栋26-31F高层产品,户型建面165㎡、190㎡,加装修包后均价近3万/㎡。

动态:少量房源在售中,还有4栋明年加推。
绿地·琥珀半岛
推荐理由:4层叠墅,产品稀缺
容积率低,生态湖景房
产品:39栋7F洋房和4F叠墅,户型为洋房112、128、145、180㎡,上叠160、下叠面积暂无信息。

动态最快年底开盘。

NO.5
吴中区
柳岸晓风
推荐理由:绿城品质改善洋房

产品:项目共25栋洋房和小高层住宅,建面约112-165㎡,均价30922元/㎡,带装修交付。

动态在售户型建面约112-160㎡,均价约31000元/㎡。 
金融街·融悦湾
推荐理由:一线湖景豪宅,装修标准高

产品:项目二期共12栋12-29F住宅,户型建面142-212㎡,均价30787元/㎡,精装带三大件交付。

动态目前在售中。 
龙湖·泱望
推荐理由:自带龙湖·天街商业
吴中城南核心位置,双地铁配套
产品:项目共7栋高层,户型建面约108-170㎡,均价29980元/㎡,带装修交付

动态在售中,房源建面约145㎡、150㎡、170㎡。



NO.6
相城区
仁恒·园和
推荐理由:仁恒品牌溢价力高
产品:项目共规划建设17栋高层,装修交付。高层均价2.8万/㎡,户型106-168㎡。

动态:目前在售中。


中粮·天悦
推荐理由:改善楼盘,自带大型商业(大悦春风里
产品:项目共26栋8-26F住宅,户型建面105-266㎡,均价29999元/㎡,精装带三大件交付。

动态在售房源建面约125㎡、146㎡,高层均价2.8万/㎡,洋房3.1万-3.3万/㎡。

融信·天澄
推荐理由:位于高铁新城板块
旁边就是苏大实验学校,价格倒挂
产品:打造12栋高层,装修交付。目前在售户型建面约103-138㎡,均价28844元/㎡。
当前,苏州改善当道。大楼摸底发现,目前苏州在售均价3万/㎡楼盘不少,而品质好盘却不多。以上便是大楼今天精心挑选出的15个改善好盘!
比起刚需买房先上车,改善换房就纠结多了。大多改善之前都有过一次购房经历,预算充足。再次购房,一定是要好好选择。

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