0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了


时间飞逝,2020年来到了9月,我统计发现今年苏州在售楼盘共计约270多个,新区科技城、吴中胥口、吴江太湖新城等板块多个新盘入市,房价格局正悄然发生变化。

区域最高房价:园区5.3万/㎡,姑苏区3.8万/㎡,相城3万/㎡,吴中3.26万/㎡,新区3.92万/㎡,吴江3.1万/㎡。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了

从数据来看,园区、新区、姑苏区依旧是高价之地,原来大家眼中的刚需板块比如吴江太湖新城板块、活力岛等房价正在向3字头看齐


刚需置业集中在一些较偏远的地方,但门槛的价格却从1字开头逐渐走向了2字开头,买房门槛进一步提高!


伴随着以后高价地的入市,预计未来房价会呈现”4-3-2“局面。核心区域4万/㎡,次核心3万/㎡,边缘地带2万/㎡。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
NO. 1|壹
园区8个楼盘在售
最低售价3.2万/㎡

金鸡湖圈一直以来都是苏州房价的高价地,富人的聚集区。湖西的东方之门、湖东的国金中心更是苏州地标性的建筑。
园区在售的9个楼盘均价都在3万/㎡以上娄葑、青剑湖是近年来板块内的供货主力,稍微拉低了园区上车的门槛,但价格也不便宜。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了

天阅湖滨雅苑靠着高尔夫球场和阳澄湖公园,目前在售135㎡和149㎡的改善户型。是妥妥的湖景房,不过周围缺少一些教育资源。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
星翠澜庭的小户型已经全部售罄,目前在售125㎡和143㎡改善户型。

项目直线距离1.5公里内有东南环立交桥,直线距离2公里内有和平小学、独墅湖实验小学等学校,教育资源丰富。周围有商场、医院,总体来说,配套齐全、生活方便。
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
NO. 2|贰
姑苏14个楼盘在售
最低售价3.2万/㎡
姑苏区一直以来新房供应量都比较少,整体来说,板块内在售别墅较多,其次是洋房,高层的供应集中在平江新城板块。
价格上也是处在高位。
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
栖霞栖园位于姑苏区清塘路南、清洁路西,共规划8栋6F洋房、1栋商业,整个小区只有151户,标准的低密洋房社区。户型面积约104-131㎡。

项目目前正在验资,验资100万,放风价3.7万/㎡,8栋约151套房源全开项目周边学校、商圈、地铁、医院成熟。
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
△栖霞·栖园效果图
平江新城板块内几家新房距离上都比较近,中骏天荟自带商业
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
海月平江是融信首进苏州的代表作之一,三开间朝南的户型设计一直被大家津津乐道。
未来平江新城还有星河、金科等高价地入市,买房门槛势必会上升。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
NO. 3|叁
相城38个楼盘在售
最低售价1.76万/㎡
今时不同往日,相城区以前被大家说是苏州的乡下,但是目前热门板块比如高铁新城中央公园、活力岛的新房售价已向3字头看齐。
相城大道附近有许多在售楼盘都是90多㎡起步的小户型,售价2字开头,刚需可以关注。
板块内售价最低的楼盘是位于望亭的望熙雅苑,均价17600元/㎡。
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
         
东原阅境位于相城大道与康园路交叉口,采用现代简约建筑风格。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
交通,项目位于中环线以内,距离高铁北站直线距离约 2.5 公里左右。距离地铁 2 号线富元路站1.3KM 左右,东侧还规划有地铁 7 号线。

商业, 400 米范围内,包含了 2 个中大型生活超市、1 个泰元农贸市场。

教育,1 公里左右距离有澄阳幼儿园,澄阳小学。项目东南侧 1.5 公里左右是目前正在规划建设的相城经济开发区实验小学。

医疗,华元路上的相城人民医院距离项目 2.5 公里。

整体来看,项目适合在相城工作或者追求品质的改善客群。

NO. 4|肆
吴中35个楼盘在售
最低售价1.7万/㎡

吴中区地域比较辽阔,板块划分比较多,各区域之间房价差异比较大。整体上来说今年的吴中依旧很火爆,是新房供应的大户。
一直以来受关注比较高的板块是太湖新城和独墅湖板块,今年城南和太湖新城板块房价也走向3字头了。
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
胥口板块的春江泊月前些日子公开了售楼处,现场热闹非凡。
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
项目预计9月中旬开盘,推出洋房和高层共计约265套房,建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡,精装交付!单价还未公布,周边新房均价2.2万/㎡仅供参考。

龙湖首开湖西星辰在售住宅产品,均价30000元/㎡,主要在售户型为建筑面积89-129㎡三至四居,仅剩最后少量房源了。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
NO. 5|伍
新区27个楼盘在售
最低售价1.73万/㎡+

新区的狮山自是不必多说,均价3.8万/㎡,改善大户型,土豪们快看起来。
科技城板块因为学区,房价也是迎风而上,大有直奔3.5万/㎡的趋势,浒墅关板块是近两年的土地供应大户,新盘扎堆入市,未来也将是板块内的新房供应主力军。

大阳山、白马涧等板块也有了自己的新盘。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了

上周科技城板块的前山澜庭熙境云庭领到销许就开盘,去化情况非常好。前山澜庭更是一天去化9.3成,销售5.43亿。
目前前山澜庭仅剩部分110㎡和125㎡的底层和顶层房源在售。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
熙境云庭距离苏州实验中学科技城校区和科技城外国语学校都不远,教育资源比较强大。
NO. 6|陆
吴江41个楼盘在售
最低售价0.97万/㎡
随着太湖新城规划的一一兑现,太湖新城板块是吴江目前最受期待的位置。”擎天柱“绿地云景一举将区域房价天花板拉到了3万+/㎡。
当然了,一些位置较偏僻的地方,还是是刚需们的福地,房价在不到2万/㎡的的区间来回徘徊。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了                           

太湖朗峯,位于北太湖湾景点东侧、花港地铁站西侧,妥妥的湖景房,目前在售112㎡、134㎡和147㎡

项目距离地铁口4号线只有400米,不过周围电子厂比较多,距离医疗机构比较远。

0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了
– End-
苏大楼,买到好房
0.97万/㎡!1.7万/㎡!3.2万/㎡!苏州最新房价格局曝光!刚需买房太难了

往期精彩推荐

交付实探:建发阳光城璞悦   新希望·锦鳞府   旭辉·弘庭   龙湖·大境天成  佳兆业·湖心溪岸
热点楼盘:仁恒·溪云雅园   览月阁   金地翡翠星辰   栖霞·栖园   拙政江南   大华·春和景明雅园   燕回平门里   中海上东区pro    九龙仓·久寻花园   路劲璞玉澜岸   绿城明月滨河  山云庭  
选房指南(日照采光分析)  科技城·金茂府  铂湾澜庭  建屋朗诗·和风熙华雅苑  新希望·锦麟芳华   大华·春和景明雅园   金融街•融悦时光   中粮•天悦   滨河四季云庭  
精彩盘点:1号线地铁房  2号线地铁房  3号线地铁房   4号线地铁房  6号线地铁房  7号线地铁房  8号线地铁房  苏州最美售楼处   90㎡2卫户型   110㎡四房户型   总价150万新房   总价250万新房  总价300万新房  总价350万新房  总价400万新房  最新土拍   9月开盘预告   开盘去化数据   地王   8月房贷利率  板块最低价房源  TOD房源  园区二手房最新成交价