时间飞逝，2020年来到了9月，我统计发现今年苏州在售楼盘共计约270多个，新区科技城、吴中胥口、吴江太湖新城等板块多个新盘入市，房价格局正悄然发生变化。
区域最高房价：园区5.3万/㎡，姑苏区3.8万/㎡，相城3万/㎡，吴中3.26万/㎡，新区3.92万/㎡，吴江3.1万/㎡。
从数据来看，园区、新区、姑苏区依旧是高价之地，原来大家眼中的刚需板块比如吴江太湖新城板块、活力岛等房价正在向3字头看齐。
刚需置业集中在一些较偏远的地方，但门槛的价格却从1字开头逐渐走向了2字开头，买房门槛进一步提高！
伴随着以后高价地的入市，预计未来房价会呈现”4-3-2“局面。核心区域4万/㎡，次核心3万/㎡，边缘地带2万/㎡。
金鸡湖圈一直以来都是苏州房价的高价地，富人的聚集区。湖西的东方之门、湖东的国金中心更是苏州地标性的建筑。
园区在售的9个楼盘均价都在3万/㎡以上。娄葑、青剑湖是近年来板块内的供货主力，稍微拉低了园区上车的门槛，但价格也不便宜。
天阅湖滨雅苑，靠着高尔夫球场和阳澄湖公园，目前在售135㎡和149㎡的改善户型。是妥妥的湖景房，不过周围缺少一些教育资源。
星翠澜庭的小户型已经全部售罄，目前在售125㎡和143㎡改善户型。
项目直线距离1.5公里内有东南环立交桥，直线距离2公里内有和平小学、独墅湖实验小学等学校，教育资源丰富。周围有商场、医院，总体来说，配套齐全、生活方便。
姑苏区一直以来新房供应量都比较少，整体来说，板块内在售别墅较多，其次是洋房，高层的供应集中在平江新城板块。
栖霞栖园位于姑苏区清塘路南、清洁路西，共规划8栋6F洋房、1栋商业，整个小区只有151户，标准的低密洋房社区。户型面积约104-131㎡。
项目目前正在验资，验资100万，放风价3.7万/㎡，8栋约151套房源全开。项目周边学校、商圈、地铁、医院成熟。
平江新城板块内几家新房距离上都比较近，中骏天荟自带商业。
海月平江是融信首进苏州的代表作之一，三开间朝南的户型设计一直被大家津津乐道。
未来平江新城还有星河、金科等高价地入市，买房门槛势必会上升。
今时不同往日，相城区以前被大家说是苏州的乡下，但是目前热门板块比如高铁新城、中央公园、活力岛的新房售价已向3字头看齐。
相城大道附近有许多在售楼盘都是90多㎡起步的小户型，售价2字开头，刚需可以关注。
板块内售价最低的楼盘是位于望亭的望熙雅苑，均价17600元/㎡。
东原阅境位于相城大道与康园路交叉口，采用现代简约建筑风格。
交通，项目位于中环线以内，距离高铁北站直线距离约 2.5 公里左右。距离地铁 2 号线富元路站1.3KM 左右，东侧还规划有地铁 7 号线。
商业， 400 米范围内，包含了 2 个中大型生活超市、1 个泰元农贸市场。
教育，1 公里左右距离有澄阳幼儿园，澄阳小学。项目东南侧 1.5 公里左右是目前正在规划建设的相城经济开发区实验小学。
医疗，华元路上的相城人民医院距离项目 2.5 公里。
整体来看，项目适合在相城工作或者追求品质的改善客群。
吴中区地域比较辽阔，板块划分比较多，各区域之间房价差异比较大。整体上来说今年的吴中依旧很火爆，是新房供应的大户。
一直以来受关注比较高的板块是太湖新城和独墅湖板块，今年城南和太湖新城板块房价也走向3字头了。
胥口板块的春江泊月前些日子公开了售楼处，现场热闹非凡。
项目预计9月中旬开盘，推出洋房和高层共计约265套房，建筑面积约103㎡、128㎡和141㎡，精装交付！单价还未公布，周边新房均价2.2万/㎡仅供参考。
龙湖首开湖西星辰在售住宅产品，均价30000元/㎡，主要在售户型为建筑面积89-129㎡三至四居，仅剩最后少量房源了。
新区的狮山自是不必多说，均价3.8万/㎡，改善大户型，土豪们快看起来。
科技城板块因为学区，房价也是迎风而上，大有直奔3.5万/㎡的趋势，浒墅关板块是近两年的土地供应大户，新盘扎堆入市，未来也将是板块内的新房供应主力军。
上周科技城板块的前山澜庭和熙境云庭领到销许就开盘，去化情况非常好。前山澜庭更是一天去化9.3成，销售5.43亿。
目前前山澜庭仅剩部分110㎡和125㎡的底层和顶层房源在售。
熙境云庭距离苏州实验中学科技城校区和科技城外国语学校都不远，教育资源比较强大。
随着太湖新城规划的一一兑现，太湖新城板块是吴江目前最受期待的位置。”擎天柱“绿地云景一举将区域房价天花板拉到了3万+/㎡。
当然了，一些位置较偏僻的地方，还是是刚需们的福地，房价在不到2万/㎡的的区间来回徘徊。
太湖朗峯，位于北太湖湾景点东侧、花港地铁站西侧，妥妥的湖景房，目前在售112㎡、134㎡和147㎡。
项目距离地铁口4号线只有400米，不过周围电子厂比较多，距离医疗机构比较远。
