苏州地价又降了

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土拍跟踪—第5期

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刚刚,苏地网挂[2020]13号公告内的2宗住宅地块竞拍出炉。

元和·59号地块

相城高新控股以总价22.7亿竞得!成交楼面价:16000元/㎡!溢价率:0%!

科技城·74号地块
保利总价 16.85亿竞得!成交楼面价:15860元/㎡,溢价率:13.69%。

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NO.1
元和59号地块
相城高新控股以总价22.7亿竞得
成交楼面价:16000元/㎡!溢价率:0%!

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上午10点04分苏地2020-WG-59号地块一轮报价,底价成交

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地块位置:元和街道庆元路北、齐门北大街东。分别由三块地组成。
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△图片来源:土拍网
该地块交通优势十分明显,距离轨交2号线蠡口站直线距离在600m以内。

元和街道作为相城区重点发展区域,近年来成交了多宗地块,整体新房库存量较高。

距离地块最近的为其南侧的项目——云栖时光花园,该项目是2019年9月土拍中相城交建底价竞得,成交楼面价16000元/㎡

虽然该项目属于“三限地”;即:限备案均价:28000元/m²,限备案价最高:30000元/m²,最低装标:1500元/m²。但开盘以来卖相平平。

NO.2
科技城·74号地块
保利以总价16.85亿竞得

成交楼面价:15860元/㎡! 溢价率:13.69%!

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该地块11点正式开拍,开拍之前已有4轮报价,今日继续加价8轮,进入一次性报价区间。最终被保利竞得。

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地块位置:科技城潇湘路西、白龙河绿化地北。
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△图片来源:土拍网
从现场航拍图来看,距离12号公告内的73号地块不远。12月4日,中粮以16346.55元/㎡的楼面价竞得苏地2020-WG-73号地块。

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本案地块北侧为苏高新熙境云庭和待售的浅悦静庭项目。

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浅悦静庭现场实拍图
地块部分规划要求:

1、地块内住宅为全装修成品住宅,住宅装修成本不低于2000元/㎡。

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2、可设置户型面积小于120㎡的住宅(包含公摊面积及套内面积),其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的40%,剩余住宅户型面积不小于120㎡(包含公摊面积及套内面积)

根据要求未来该地块项目还是以大户型改善为主。

地块周边公办学校有科技城第三实验小学、科技城实验小学、彭山实验小学、高新区实验初级中学锦峰路校区等加上幼儿园不下十几个。
后期又是一个不愁卖项目。
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△苏州科技城实验小学校实拍图
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△科技城实验锦峰幼儿园实拍图

板块内在售楼盘有科技城金茂府、苏高新·熙境云庭、金地·翡翠星辰、首开·棠前如苑和前山澜庭,均精装交付。详情如下:
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△点击可放大

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1、从元和·59号地块的价格来看,地价确实稳了!
2、科技城74号地块与上次科技城中粮73号地块相隔开拍不到一周,地价降了487元/㎡。隔壁中粮表示哭晕厕所。

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