倒挂1W+ ! 狮山红盘加推在即,火爆认筹中!

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11月28日!

苏高新禹洲·山云庭洋房首开劲销3.6亿!

去化超8成!刷新认知!


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但凡有一点关注苏州楼市的人,都知道今年苏州房子不好卖!


新房、二手房扎堆上新,去化艰难成为市场共识!


截止目前,2020年苏州楼盘开盘/加推次数达到300多次。平均去化率在20%-40%之间。


山云庭亮相以来,打破市场常态,最高单日到访超300组。11月首开劲销3.6亿!去化超8成!


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这一连串疯狂的数字背后,都是买房人对山云庭项目地段、产品、价格的认可。


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山云庭售楼处实拍图


如今,山云庭人气持续保持巅峰,时隔不到1月,再次领证,火速迎来加推。


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NO.1

“2”字头买叠墅、洋房

价格真倒挂


如果说山云庭首开洋房的热销,是价格的倒挂备案均价约2.3万/㎡,激起了买房人的兴奋点。

那项目加推的叠墅产品价格更加惊喜诱人。


此次加推4层高定山水叠墅产品,首批入市价与洋房均价一致!仍保持约2.3万/


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这个价格,可以说是主城罕见啦,而且还是绝版山湖别墅

容积率低至1.01,真的是稀缺!极其稀缺!

4层低密叠墅,目前在新区只有2个。一个是狮山大华项目,另一个就是山云庭项目。


大华·春和景明其叠墅什么价格?至少1100万起,山云庭叠墅什么价格?均价2.3万/㎡总价仅450万起


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白马涧板块区域图


450万什么概念?狮山限价新房高层都够不着。


那二手房就不用说了,齐刷刷1500万+/套,对于想入手叠墅的买房人来说,这个价格真的是可望不可及的。


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图片来源:网络

山云庭,降低叠墅门槛450万起,让你花最少的钱挤进狮山繁华富人区


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NO.2

狮山外溢第一站

交通红利马上兑现

要知道,现在近狮山的板块,房价已经不低了,横塘接近约4万/㎡木渎3万/㎡左右

就连浒关、科技城等板块也纷纷奔“3”万啦。所以山云庭这个价格一经推出,想要低价挤进“狮山的买房人像握住了最后一把翻身草。

那项目距离狮山到底有多近呢?

山云庭属于白马涧板块目前从项目到狮山CBD核心,据高德地图显示5.6公里,大约需要12分钟

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图片来源:高德地图

有网友说:5.6公里还近

不急,从白马涧到狮山,主要路程集中在何山路这段儿。


板块内何山路隧道在建,何山路西延工程将以穿山隧道形式,高效地连接起何山路马涧路

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何山路隧道效果图

未来从白马涧穿过何山隧道直达狮山核心,车程大大缩短。

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何山路隧道效果图

据寒山闻钟官方回复,预计2021年春节前完成开放通行,也就是今年年底就能通车,可以说交通利好尽在咫尺。

房价升值蠢蠢欲动

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图片来源:寒山闻钟

为什么这么说呢?

因为板块靠近狮山,所以在生活配套方面,可以说非常繁华了。

美罗、天街、金鹰、泉屋一应俱全。

同样是狮山配套,别人可能要比你多花大几百万的钱

趁何山隧道未开通之前低价买入,板块发展潜力未来可期。

明年,新区白马涧板块无疑是“狮山外溢的第一站”。板块房价可想而知。

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狮山示意图,图源网络

所以不管是自住,还是投资,都是买房人不二选择。

NO.3

叠墅高赠送、洋房约13.5米面宽

采光、视野一级棒

山云庭本次加推房源多为叠墅产品,位于60#地块中间地带。

周边洋房环绕,享受着社区最好的位置和资源。楼间距,视野观景效果都是非常好的。


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项目鸟瞰图


仅有上下两户。中间是下叠使用的类独立的门厅。上叠是拥有高级定制专梯,私家电梯直接入户,私密性与尊贵感无与伦比

项目在户型的打造上可谓是费尽心思。


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约195㎡山鸣狮山墅样板间实景

叠墅约195㎡  下叠倒挂1W+ ! 狮山红盘加推在即,火爆认筹中!

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户型浅评:
该户型经改造后为4室3卫设计,两卧朝南。单层面积更大,室内空间更开阔。
一眼望去,齐刷刷大飘窗、大阳台设计,空间感极强。
整个户型约7.3米南向大横厅开间+约50公共空间,观景面超大,十分奢阔。
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△阳台样板间实拍图

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△客餐厅样板间实拍图

层高4.8米的全能先锋地下室,工作室、家庭影院、也可以是健身房、小型酒吧、棋牌室等,附带采光井,让度假生活更丰富。
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△地下室样板间实拍图

叠墅约210㎡  上叠倒挂1W+ ! 狮山红盘加推在即,火爆认筹中!

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△上叠户型图
户型浅评:
该户型经改造后为4室3卫设计,两卧朝南。与下叠大致相同。负一楼也带地下室。
主卧套房,4.1大面宽+2米大床+满墙衣帽柜+脚凳+独立梳妆台+卧室书桌+等宽大阳台,超29

同样奢阔先锋地下室,空间规整,利于排布。设置采光井,提升采光度及实用性。再加上夹层又能多出个功能间,超级划算。

除了叠墅,还有建面约126-227㎡宽幕全景洋房在售,其中:
约126㎡  4室2卫户型倒挂1W+ ! 狮山红盘加推在即,火爆认筹中!

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户型浅评:
该户型颠覆视觉观!不按套路出牌,做到四房设计,3代同堂首选。得房率高达约81%
整个户型约13.5米面宽+约6.9米阳台,观景面超大,十分奢阔。
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△客厅样板间实拍图
主卧约3.6米面宽套房设计,L型衣帽间,女人的最爱。

面宽约6.9米的超大横厅及阔景阳台。山湖景观尽收眼底,仿佛置身山林之间。
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△阳台样板间实拍图


NO.5
加推房源精品中的精品
采光绝版优质
如此优秀的户型,采光如何呢?

口说无凭,这次我们用数据说话。实测本次加推房源幢都品中的

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我们以规划公示为根据,模拟楼幢未来夏至、冬至全天的日照采光动态。  
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项目鸟瞰图

夏至日照堪称完美,从上午9点左右开始,几乎没有任何遮挡。
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33、34、38、39 、41、  62、64、65夏至日照动态评测图
冬至从10点开始阳光普照,采光数据良好。
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△33、34、38、39 、41、  62、64、65幢冬至日照动态评测图
无论任何季节,绝大部分房源日照时长清一色8小时左右。(以下为本次加推房源采光时长测评数据)

33、34幢采光数据
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41幢采光数据▽
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39幢采光数据▽

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38、62、64、65幢采光数据▽
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整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,均属于级水平。
就算是1楼采光,经测评也在5~6个小时,所以采光方面无须担心。买到就是赚到。

NO.5
房价稳中有涨
买在当下,火热预约中
目前苏州市场趋于稳定,房贷利率持续下调,各大银行普遍下降到了5字头,意味着月供来越少,买房红利凸显,现在不上车,更待何时?
而且纵观苏州各板块土拍成交地价均稳中有涨,因此房价上涨必然趋势。
山云庭项目坐拥“狮山”当下价格洼地,未来价值高度可以预见。

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白马涧地块区位图

板块仅4块住宅地块,除了一块未拍地块,仅山云庭项目在售,极其稀缺

山云庭叠墅产品均价2.3万/㎡,总价450万起!目前正在火热认筹中。
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