买园区人才房,你还有这些机会!

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大楼带你买好房!


园区人才房,一直都有不少人关注。


据悉,上东区Pro已于今日结束人才选房,悦云庭(人才、非人才)将于明天开盘。

经过7天的认购时间,30人报名申请悦云庭人才优购房,61人报名中海·上东区PRO……

非人才要抢,人才随便选!

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NO.1
园区人才房购买情况
今年,苏州落户政策大幅放宽,吸引了一大波年轻人才落户苏州。
园区是苏州最早实行人才优购房的区域,满足人才优购者可享率先选择购买权利。
今天,大楼就统计了2020年园区下半年部分人才房,供人才们参考借鉴。
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△橙色为最近开盘/即将开盘
红色为人才中签率低的楼盘

园区的人才房分为商品房、安置房、人才公寓人才租屋等。

人才组屋(比如海德公园定价销售的房源),价格便宜,但对人才的要求非常苛刻,一般为特殊人才和高级人才可以申请。

大楼今天主要就来说说商品房安置房的人才房源。

1、商品房人才房源

园区新盘只要领证,就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权,160㎡以下的房源,拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

由于价格相对比较高,大部分商品房的人才房源都是非常充裕的。像一些园区大部分新盘报名人数仅在几十个人左右。
少量楼盘如海和云庭、建屋·天著还是要抢一抢的。

需要强调一下!园区人才优购只是优先购买,是没有优惠和折扣的。

人才房源没卖完的,非人才可以购买。
2、安置房人才房源

房源上,除了商品房外,园区还陆续推出了一些低总价的拆迁安置小区,对于人才来说,置业难度小了不少。

今年10月,园区爆出了730套人才优购房源!分别位于车坊的东方文荟苑和唯亭的唯锦苑。
户型面积段约91-145m²,备案均价仅1.5-1.6万/㎡,总价132-248万,毛坯交付!

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最终有2052名人才报名,人才房源全部售罄。

想买的,明年还会有哦!


NO.2
园区人才优购政策

今年4月15日,园区发布了人才优先购买商品住房政策最新调整的通知。
一、申请优购房,要同时具备三个条件:
1.在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。
下列三种情形,均不符合申请条件:
a.在园区工作,社保、个税没有缴纳在园区
b.不在园区工作,但社保、个税缴纳在园区
c.申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致(即通过园区企业第三方代缴),且实际工作单位为非园区企事业单位的

2.个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录。(括姑苏区、吴中区、相城区、工业园区、高新区、吴江区等6个城区,也包括张家港、太仓、常熟、昆山等4个县级市)无自有住房包括商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。
2.具有本科及以上学历(学位)或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

简单来说,就是在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上,个人及家庭(含未成年子女)在苏州大市无自有住房且1年内无住房交易记录的本科和硕士人才,以及在苏州大市无自有住房的博士、园区人才办认定的高层次紧缺人才和特殊人才。
二、房源提供
对园区范围内,新取得预售许可的单套建筑面积160㎡以下的商品住房,房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源,优先出售给符合条件的园区人才。

经园区人才办认定的特殊人才,可以提出申请优先购买单套建筑面积超过160㎡的商品住房。
三、通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后造成无自有住房的,可以申请优购房吗?
政策原文:申请人在本办法施行后,将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的,自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。
解读:
1.离婚后需要满2年才能申请优购房资格
2.将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的,目前可以申请优购房。但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的,要缴纳房产交易税费,该房屋5年内将被限制转让。
四、人才优购政策可以享受几次?未能选到优购房房源怎么办?
一个申请人及家庭(含未成年子女)(以下简称“申请人家庭”),只享受一次优购房政策。
申请人符合优先购买资格且已认购房源后,不得再次享受优先购买政策。
如本次申请人未能选到优购房房源的,可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购,或重新申请园区其他新取得预(销)售许可的人才优购房项目。
需要特别注意:
无房记录需满一年后方可申请优购房资格,一个申请人及家庭(含未成年子女),只享受一次优购房政策。
人才优先购房政策咨询电话:
  • 园区规建委 0512-66680787

  • 园区人才办 0512-66680988


原文如下:
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