苏州最新房价金字塔曝光!1.5万/㎡以下楼盘仅剩8家!

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2020年年底已经到来,苏州今年众多纯新盘来势汹涌,房价格局已被悄然改写。

大楼摸底发现,目前苏州在售均价3.5万+/㎡楼盘已经多达11个,主要集中在园区金鸡湖周围、狮山以及姑苏古城区内。


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中流砥柱要数价格在2.5万/㎡-3万/㎡的楼盘,一共有40家,占到了在售楼盘总数的4分之一左右,一大波都位于相城和吴中区。

没有意外,吴江和吴中的太湖度假区仍然是刚需的福地,板块内新房供货充足,并且不少楼盘都靠近地铁,备受刚需关注。

更多具体的内容,跟大楼一起往下看。(不完全统计,部分数据可能有遗漏,欢迎留言给大楼补充!)


苏州最新房价金字塔曝光!1.5万/㎡以下楼盘仅剩8家!


NO.1

第一梯队3.5万+/㎡楼盘有11个

主要集中在金鸡湖、狮山和姑苏

苏州房价的天花板就在这一梯队里面,摸底发现,目前苏州有11个在售楼盘均价超过了3.5万/㎡,主要集中在园区、姑苏和狮山。


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其中售价最高的仍然是湖西的东方之门,目前还有几套大面积的70年产权公寓在售。

栖霞栖园是今年首开的纯新盘,项目打造的全是6F的洋房产品,主要户型面积约105㎡、118㎡和131㎡,即将加推二期房源。


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△栖霞栖园鸟瞰图

狮山滨河四季云庭近期最后高层即将加推,户型建面约128㎡、140㎡和168㎡,放风价3.85万/㎡,卖完即收官。


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△滨河四季云庭鸟瞰图

NO.2

第二梯队3万-3.5万/㎡楼盘共有16个

集中在平江新城、胜浦等板块

第二梯队售价在3-3.5万/㎡的楼盘统计发现有16个。主要集中在平江新城、胜浦、娄葑、木渎、吴中太湖新城等板块。

从户型设计上可以明显看出,此价位的楼盘主要是奔着改善客群而去,大部分户型都在120㎡以上。

也有特例,如园区新城嘉樾时代、辉映时代花园都有小户型,不过从开盘结果来看,园区小户型并不是很吃香。

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△辉映时代花园

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NO.3

第三梯队2.5-3万/㎡楼盘共有40多家

主要集中在相城和吴中区

售价在2.5-3万/㎡的房子是苏州目前市场上的中流砥柱,统计发现有近40多家。

相城和吴中的楼盘占了半壁江山。

相城的这些楼盘主要集中在地铁2号线和4号线旁边,区域内的教育配套也在不断的完善,活力岛、元和和高铁新城也都有大型的商业可以满足基本的日常生活。

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△万科·锦上和风

吴中这个价位的楼盘主要集中在太湖新城、尹山湖这两个板块。

这个价格区间很像一个分水岭,均价在2.5-3万/㎡的楼盘开发商逐渐偏向于改善户型。

不少楼盘直接放弃了刚需客,户型建面都是110㎡起步。

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NO.4

第四梯队2-2.5万/㎡楼盘有近40家

主要集中在相城、吴江和新区


第四梯队的售价2-2.5万/㎡楼盘也是苏州的新房供货大队,统计发现有将近40家!

其中吴江有4家,相城有15家,吴中有10家,新区有11家。

这一价位的楼盘主要面对是刚需和刚改的客群,对比纯刚需的楼盘,其地理位置和配套上都要稍微更好一些。

例如华润·湖湾天地、中建·河风印月等楼盘都是地铁房。

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△华润·湖湾天地

面积段上看,吴江的大部分楼盘以及甪直板块的一些楼盘做的都是约90㎡起的小户型。

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NO.5

第五梯队1.5万-2万/㎡楼盘共有26个

主要集中在吴江、相城望亭等板块

统计发现,苏州售价1.5万-2万/㎡的楼盘约有26个,主要集中在吴江、相城望亭和吴中的太湖度假区。

这个价格区间也是当下苏州刚需主流的置业地带。相比1.5万/㎡以下的楼盘,其地段和配套稍好一些,相比2万/㎡楼盘,均价和总价都要更低一些。

有资金压力的买房人可以选择面积段较小的房子,也不至于到更偏远的地方从而影响居住。

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吴中太湖度假区龙湖大境天成距离地铁5号线香山站(在建)不到500米,项目近期就将加推最后三栋高层产品,总价148万起,单价1.5万/㎡起,性价比比较高。


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△项目效果图

NO.6

第六梯队1.5万/㎡楼盘共有8家

主要集中在吴江

目前苏州在售均价在1.5万/㎡以下的楼盘有8家,主要集中在吴江的震泽、盛泽、桃源等地。

这个价位的客群主要是周边乡镇上的地缘群体,房子总价几乎都在150万以下。对于想在苏州买房,但是预算特别少的纯刚需们来说非常友好。

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今年苏州新盘上仓比较猛,价格对比去年,总体波动并不是很大。

一些高价楼盘依旧受到市场的青睐,开盘就卖出8成、9成以上的也不再少数,靠近地铁的刚需盘也很火热,一大批中价位的改善盘去化比较慢。


一个明显的信号是,从价格上看,苏州一大批楼盘正在从刚需走向改善。


刚需买房不易,且买且珍惜。

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