大变革!取消限购?房企、业主集体涨价!楼市….

大变革!取消限购?房企、业主集体涨价!楼市....

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临近年底,各家房企坐不住了,送LV、送车位、送宝马。一个个优惠阵势强悍出击。
不管是噱头还是真的,房企可以说是使出了浑身解数。
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除了房企,各大城市也在揣摩练胆儿,取消限购的传闻突然多了起来。

与“取消限购”操作相反的是:一些城市房企及业主开始了“集体涨价”

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NO.1
北方多地传闻“取消限购”
南方部分房企业主集体涨价

近日,郑州、天津、湛江、河北等城市纷纷开始躁动,“取消限购”传闻蠢蠢欲动。
郑州市户口可放宽购买第三套、外地户口可放宽买第二套”?
天津传闻“外地客群,由企业统一申报,不用落户即可享受天津市民购房同等资格”……
河北怀来传闻“购政策已经废止,购房不再受套数限制”。
虽然都是传闻,但也说明有人借此托市,“放宽限购”的想法已经急不可耐。
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事实上,相比限购传闻,已有北方城市率先祭出了“救市”大招。
哈尔滨出台稳楼市政策,“鼓励房企降价促销”,打响了楼市鼓励降价的第一枪。

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以上城市救市,以下城市楼市过热压制市场,从7月至今,深圳、东莞、杭州、南京、成都、无锡、常州、厦门等地的楼市调控轮番上阵,加码楼市调控。
这时,楼市走向就很明显了,城市楼市分化格局正在凸显。
在一些城鼓励降价政策出台的同时,一些城市一批业主和房企正在“抱团涨价”,试图想从“买房人买涨不买跌的理论上”寻找突破。
深圳某小区业主群聊提议,业主要对自己房产保值增值,切记妄自菲薄,自贱自贬。

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合肥某小区业主高层挂牌价格不得低于2.4万/㎡

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郑州某些开发商发出全线上涨通知海报。

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苏州建发·新城·园玺完成2020全年指标。12月份所有扣全面取消!涨价流程已发起。
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一系列操作正在进行时。


NO.2
苏州库存量稳定
购房需求两极分化

但不管操作,二手房挂牌量的变化,是一座城市房价走势的核心指数。(二手房挂牌量随时微调)
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苏州目前二手房挂牌量在10月末触底之后,在售房源已经很平稳啦。也就是说苏州未来很长时间将在保持接近10万的数量。
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而且土拍连环出让,新房的供给,这将进一步打压二手房市场。
未来限价抢购到的二手房,也不等于就能赚钱了,毕竟,如果想转手套现,还要等上三年的限售期,三年时间,算上资金成本,如果房价三年涨幅不超过20%以上,那就是保持现状等于没有涨幅。
在我们前几期写的文章里有苏州各板块热门楼盘回报率,从图上看苏州ONE等疯抢楼盘,2年时间涨幅不到20%,如果2021年限价依旧,可以说几乎没涨。
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事实上,只有真倒挂才经得起折腾,绿地·瞰湖生活广场、苏州中心、唐宁府、苏州湾·天铂、天地源·拾锦香都等楼盘回报率均约50%左右。是之前的限价新房,真正具备抢购价值的楼盘。
现在苏州市场为何如此平淡,不是因为市场不好了,是因为倒挂盘真的没有啦。激不起买房人的兴奋点。
不少大楼粉丝表示:苏州没房子可买。
一批高端置业在等中锐·金鸡湖畔瑞园、金螳螂·柏悦、翠湖雅居、湖滨四季
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一批买房人在坐等陈年老盘绿城·春江明月、中航·苏州樾府
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一种是高端改善投资需求,一种是期待倒挂低价入手。
还有一批人在坐等经济恢复,持续观望中。(经济恢复,你会赚的更多吗?)


NO.3
高端改善需求供应匮乏
刚需板块扎堆入市
说了苏州近况,下面我们再从楼市的最新风向说下。
近日,住建部近日印发《建设工作简报》,以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题,针对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定,并向全国推广。
 
也就是全国楼市要像长沙学习,不以房地产拉动经济,让炒房客有去无回

长沙模式,究竟是什么?
 
一、是楼市调控全国最严,“反炒房”态度最为坚决,几乎遏制了所有投机空间。
 
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、二套限购。购买二套房,必须在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才,须满足在长沙工作生活24个月

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二、供应土地及时充足,杜绝人为制造短缺。
反观苏州,目前政策还有相对宽松的。
1、限售3年,2、人才专科6个月社保便可落户购房。
本地户口,二套、三套只要有钱全款即可。
在土地供应商上,今年一整年,供地不断,可以看出供应量很足,杜绝了房源短缺的现象。
 
但从供应区域板块看,还是分化严重,这也是为何购买力分化严重的趋势。

狮山和园区核心区域还很匮乏,

几乎即开即磬,只剩余部分底复。购买需求依然很旺盛。
土地供应上园区核心区域也只有奥体和青剑湖两块地待出让状态。

从供地发展形势上看,未来胜浦、娄葑板块成主导,后期斜塘加入上任。
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狮山目前仅剩滨河四季云庭、铂湾澜庭、邂湾澜庭、上瑞阁、春和景明在售。其中邂湾澜庭、上瑞阁仅剩最后一批。

明年“览月阁、春和景明、狮山村3个项目成主场。
至于运东、太湖度假区等刚需板块,供应量很充足,可以慢慢挑选。
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高端地段改善,极其稀缺,赶紧下手,未来会以核心区外延板块为主。

刚需地带扎堆放量,涨幅不大,可以慢慢挑选。

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