九龙仓·邂湾澜庭日照数据曝光,选这套最划算!

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大楼选房指南—第4期
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最新消息:狮山红盘——九龙仓·邂湾澜庭已经拿到预售证,认筹100万!明天晚上(12月8日)在国金中心开盘!

九龙仓·邂湾澜庭日照数据曝光,选这套最划算!

房源仅179套,12月就清盘!想要上车狮山的,时间和机会都不多了!
九龙仓·邂湾澜庭日照数据曝光,选这套最划算!

但买房人到底该怎么选,这个项目值得买吗?来看大楼分析!
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NO.1
九龙仓·邂湾澜庭
领证房源信息
九龙仓·邂湾澜庭,位于黄浦街东西、竹园路南,属于新区狮山板块。距离3号线索山桥西站400米左右、5号线落星桥站800米左右。
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 △位置示意图
今天项目领取最后2栋房源,位于4/5幢,共179套前期房源(1幢~3幢)已售罄。
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 △项目整体鸟瞰图
整体备案均价:39358元/㎡
面积段:112-248㎡
总价:428-682万元
项目精装交付,装修标准较高。中央空调+新风+地暖三大件都有。装修包约6000元/m²。
九龙仓·邂湾澜庭只有1个户型(其余为非标准户型),建面约143㎡。总价约560万/套。
具体可看一房一价哦!

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△上下滑动可查看

项目今日已开始认筹,认筹金100万元明晚8点在九龙仓·国金中心IFS开盘

NO.2
九龙仓·邂湾澜庭
及周边竞品分析

九龙仓·邂湾澜庭中海·上贤府相隔着黄埔街。
2018年九龙仓拿下这2块地块,成交楼面价2.7万/㎡,溢价率31.43%。由九龙仓和中海分别操盘。目前中海·上贤府已经清盘。
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项目位于苏州最火的狮山板块,12月狮山将有4盘加推,热度空前,有万科·上瑞阁、运河铂湾澜庭、九龙仓·邂湾澜庭、滨河四季云庭

目前板块内价格很稳,基本都在3.8-4万/㎡左右。板块内万科·上瑞阁由于拿地价和位置原因,被称为倒挂神盘,买房人可以去抢一抢。

未来还有苏高新狮山村项目、远洋·览月阁、大华·春和景明加推/待售。
大华·春和景明目前在售叠墅产品,总价1000万左右。高层最快年底加推,115-168㎡,价格预计在4万/㎡。
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从体量来看,九龙仓·邂湾澜庭的体量较小,社区氛围可能没有其他大体量楼盘浓厚。

从价格来看,九龙仓·邂湾澜庭带有精装包,不占优势。

从面积段来看,九龙仓·邂湾澜庭偏向改善,只有143㎡户型,可选择范围不多

从交付时间看,除了大华·春和景明,大部分都在明年交付。

九龙仓·邂湾澜庭优势
项目由九龙仓打造,品牌溢价高。买房人对九龙仓的认可度高。
此外,九龙仓·邂湾澜庭周边教育、商业、医疗配套齐全,位置及预期学区都很不错,交通也十分便利。
教育上,靠近高新区实验小学(竹园路校区)以及苏州高新区第一初级中学,学校配套的加持是项目的一大优势。
不少前来看房客户都很看重学区因素,尽管项目还未明确划分是何学区,但他们认为这两校极有可能是未来的学区。
交通上,靠近轨交3号线索山桥西站和轨交5号线塔园路站,未来公共出行十分方便。
NO.3
九龙仓·邂湾澜庭
143㎡户型分析
九龙仓·邂湾澜庭日照数据曝光,选这套最划算!
目前一期房源(1幢~3幢)已售罄,二期房源位于4幢、5幢楼,共179套。户型则均为143㎡户型。

3房2厅2卫
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△143㎡,布在4、
5幢
上图为边户套型,中间户主卧卫生间无窗

大楼点评:3开间朝南,两卧室朝南,U型厨房,大书房,客厅+餐厅双联大宽厅设计。

主卧为套房设计,带有独立卫生间,边户为明卫,中间户为暗卫,无衣帽间。

朝南次卧略显局促,厨房也有些狭小,并且承重墙多,后期较难修改。

户型设计一般,但基本没有浪费空间,布局也还算可以。

NO.4
九龙仓·邂湾澜庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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九龙仓·邂湾澜庭,整体的日照采光,属于中上等级别。
夏至时,采光市场均在7-8小时;冬至日时,大多数房源日照采光等级,也均可达到良好或优秀级别。
日照时长整体推荐排序,如下:5幢>4幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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5幢整体的日照采光,属于上等级别。无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。

但北面临路,西面就是小学,后期可能存在噪音影响。西侧临河,河岸边是小学操场,整体景色较好。

5幢日照采光测评
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4幢整体的日照采光,比5幢稍差一些,为中等级别房源。冬至日时,仅5层以下房源,为采光时长“2小时<日照时间≤4小时”的较差房源;其余房源,日照采光等级均为良好或优秀。
东、北两侧均临路,后期可能存在噪音影响。

4幢日照采光测评
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:
项目整体的日照采光均很良好。中高层,日照采光等级均为良好或优秀级别,5层以上的房源不需考虑采光问题。但如偏爱底层的话,5层及以下房源,采光方面建议选择5幢。
5幢无论任何季节,所有房源采光时长均在6小时及以上。
九龙仓·邂湾澜庭日照数据曝光,选这套最划算!
1、狮山的区域价值不必多说,一直深受买房人的关注。

2、九龙仓·邂湾澜庭的体量不大,预计也是很快就会清盘。

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