抢客大战!一触即发!狮山哪个商业更“抗打”

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苏大楼实探商业—第12期

苏大楼

苏大实探商场!

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直击商场人气指数


昨日,苏州首家宝龙广场正式开业!现场人潮涌入,热血沸腾!

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有网友说:不能只看开业热潮,还要看商业后期热度。
目前狮山商业扎堆崛起,距离也都相差不远,谁能在这般囧境下胜出才是真的赢家。
上一期我们已经实探了狮山金鹰国际广场

今天再来看看新区商业老大哥——绿宝广场和狮山后起之秀——龙湖天街人气如何?

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谁能稳坐狮山商业C位!哪个更能打!

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NO.1
第一站
绿宝广场二期

测评时间:上周六中午11:30

开业时间:2015-11

实探现场:人气一般

2007年,绿宝广场一期盛装开业,以其新潮之势席卷苏城。2015年11月1日,绿宝广场二期盛大开业。

汇集潮流服饰、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训、商务办公等各类业态。


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联合一期和地下停车场总建面积达47万方。业态较为丰富。


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为了探索人气真实性,大楼特意周六中午饭点儿赶到现场。

我滴个亲娘,堵!堵!堵!车!车!车!一眼望去全是车。

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个人海拔原因,停车场拍不全,反正就是车超多。

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由于修路原因,还有两三个穿制服人员在疏通过道车辆。


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刚到广场门口,就能看见“绿宝年终奖”购物中心全场3折起的等12月份各种商品的优惠活动。

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刚进去是几个地摊式小摊位,有饰品,书籍,玩具等,现场我们可以看到多位美女正在挑选饰品,看这人气还是不错的。


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一位大姐说:一到周末就会领孩子来这儿逛逛,电动车也好放,开车也方便,优点也不知道哪里好,就是习惯往这儿跑。


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L1:一楼以餐饮、百货、服饰、电子产品为主。过道休息椅上散座的人群随处可见


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其中七秒易购挑选衣服的宝爸爸妈颇多,一位妈妈介绍说:今天天冷在室内转转,有太阳出来就去室外商业街逛逛蛮好玩的。


一楼商场有个不好的地方,就是厕所,一开门感觉自己要吹的冷死了,走廊风好大,容易吹感冒。


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大厅中间,摆满了红色座椅,这两天商场DIY亲子活动


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负一层:超市、餐饮为主。


超市人气一般,有三三两两自助付款的人员

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11点多,一眼望就餐人仍是不多,据一个餐馆儿工作人员介绍:这个点还不到时候,吃饭人多的时候在12点到2点,要再等等。周末生意还可以。


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走,我们继续上楼看看。


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L2:2楼以服饰、家纺、培训班、餐饮为主。

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逛了一圈,2楼人气很一般,尤其是服饰店铺,几乎没什么人。

一位大叔看我在拍照,他说二期不行了,一期的时候绿宝广场很出名,园区一个印象城,新区也就属绿宝了,现在又是泉屋、又是天街,又是金鹰;商业体太多了,分到绿宝根本没多少人。

但论良心,还是绿宝广场,停车不要钱,你像天街吃个饭的功夫,停车费大几十,还是进出口一个口设计。

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L3:多以儿童玩乐、餐饮为主。很多家长带小孩过来。


多家餐饮出现排队现象。

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像农乐园烤肉,等了10分钟,一直有人续号。小姐姐说:真的很好吃,值得等。


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L4:4楼是电影院。


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现场大厅除了工作人员,空无一人等候。


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绿宝广场是我2017年第一次来苏州逛的第一个商场,那时候在苏州乐园玩儿完,和朋友一起去吃的饭,人气爆棚,现在不知道是时间不对还是什么,人气没有当年那么火热了。

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NO.2
第二站
狮山龙湖天街

测评时间:上周六中午12:40

开业时间:2017-9

实探现场:人气火热

狮山天街是龙湖在苏州的首个天街,可以说是苏州后期天街商业体打造的代表作。

12点多过来,看着街道的人,也是黑压压一片。

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整个项目加上负一层总有整整7层

B1: 负一层为零售铺子、美食天地为主。

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12点多的饭点,真的做到了人满为患。本来逛一上午已经很累,很饿了,但奈何人太多了,难得等,只好继续抗饿上路。


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负一层餐饮几乎每家都是满员。


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就连一楼的乐乐茶,娃娃机等。人流络绎不绝。


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二楼、三楼多以服饰,儿童用品为主,现场随处可见年轻人消费群体。

一位大姐交代,她一般过来不开车的,因为划不来,开车的话最好停绿宝,然后走过来。


这边吃的是多的,人也多,人多感觉哪家店都好吃,凑个热闹。

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她说,逛商场逛的就是个气氛,逛天街有很多好玩的,你看我女儿在那里玩了好大一会儿了就是拉不走,6楼上面还会有小火车。感觉整个商场挺有朝气的。

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商场4楼为男装、5楼为家纺,任何楼层小吃随处可见。


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正如那位排队吃饭的大哥说的:你就是为了吃饭,你也要在商场多看几眼,民以食为天,吃的地方丰富,才能留住人。

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你看服饰区的人流。


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再看餐饮聚集处的人流,一对比效果就出来了。

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看来大哥是研究过的。天街整体下来,发现商场没有因为楼层高低,人流量悬殊很大,每个楼层都有人群扎堆的地方,还是值得深挖研究的。

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一座商业体的兴旺凝聚着地段、布局、招商、运营、服务等各方面的大智慧。一座商业体免费停车人气一般,一座商业体停车费不便宜,人气火热。


一个十几年老店,一个后起之秀。


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