合景&富力PK金融街!苏州湾改善选谁?

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苏大楼楼盘PK—第7期

苏大楼


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为你PK热盘!

近年来,随着地铁4号线、西环南延高架的开通,吴中太湖新城发展迅猛。

合景&富力PK金融街!苏州湾改善选谁?

△吴中太湖新城效果图


板块内的新房供应充足,买房人有很大的选择性。


这不,前两天刚有买房人问大楼,听说天鹅港华庭要开了,隔壁的金融街·融悦时光也看了,正纠结买哪个?

狭路相逢,谁与争锋?2个楼盘都是吴中太湖新城改善的代表,今天大楼就将这两个楼盘来个详细的全面pk。

哪个更好,买房人,你说了算!(结果仅供买房人参考)

你更喜欢哪个?

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NO.1

位置PK

天鹅港华庭金融街·融悦时光均位于吴中太湖新城板块南部,靠近太湖。

金融街·融悦时光位于太湖新城东太湖路与龙翔路交汇处,天鹅港华庭位于东太湖路南侧、天鹅港大街西侧

观景上,天鹅港华庭能看见湖景,金融街·融悦时光距离湖稍微有些远,不算是正宗的湖景房了。

生态上,金融街·融悦时光离天鹅湖公园更近,茶余饭后,出门散步也相当不错。
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公共交通上天鹅港华庭位于4号线苏州湾北站旁,可以说是地铁上盖。而金融街·融悦时光距离最近的木里站大约400米左右,距离稍远。
教育上,金融街·融悦时光更靠近华师大苏州湾实验小学
商业上,苏州湾北站规划了30万方地下商业空间,西北侧便是在建的逸林商务广场天鹅港华庭离商业更近些。
且天鹅港华庭项目东侧还规划了约4.2万方五星级万豪酒店、4.6万方悠方商场、6.8万方办公等。

但距离商业太近,也会有一下噪音影响。
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综合来看,鹅港华庭3:金融街·融悦时光2,这一局,天鹅港华庭胜。


NO.2

产品PK

天鹅港华庭
产品:前期打造了共17栋洋房、小高层住宅,建面115、129、203㎡,均价28753元/㎡,精装带三大件交付。

四期打造了4栋25-31F高层住宅,目前正在预约,预计12月开盘。
建筑面积在115-202㎡。价格方面,大概率会与之前的相差不大,在2.8-2.9万/㎡左右。
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金融街·融悦时光
产品:项目共20栋住宅,洋房7-10F,小高层15-17F,高层25F ,建面113-165㎡,均价30922元/㎡,精装带三大件交付。

目前在售中。
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大楼点评:

两者都是装修交付,且带三大件。但天鹅港华庭最后4栋精装标准还没公开,暂且不作比较。
体量上看,天鹅港华庭和金融街·融悦时光差不多。
产品上比较,天鹅港华庭最后4栋为高层产品,融悦时光11月底也加推了高层产品。

容积率上,天鹅港华庭容积率为3,而融悦时光容积率为3.16,两者差不多。
综合来看,两者打平!

NO.3

户型PK

天鹅港华庭四期的户型只有三种,建面约115、130、202㎡。具体如下:

建筑面积约115㎡
3房2厅2卫
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大楼点评:三开间朝南,双联阳台。户型方正。主卧带飘窗,带套房。

建筑面积约130㎡
4房2厅2卫
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大楼点评:三开间朝南,双联阳台。主卧套房式设计。整体户型较好,但玄关处面积有些浪费,中间南北过道处面积也有些浪费。厨房窗户在侧边,通风不便。
建筑面积约202㎡
5房2厅3卫
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大楼点评:终极改善户型,双套房设计。五开间朝南,双联阳台,大横厅设计,空间感十足。南向卧室都带有飘窗,居住舒适。
金融街·融悦时光户型约113-165㎡。
建筑面积约113㎡
三室二厅两卫
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大楼点评:户型方正,大横厅设计,三开间朝南,且都有阳台,但是餐厅比较小。
建筑面积约126㎡
三室两厅两卫
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大楼点评:户型方正,横厅设计,功能房且都有阳台!客厅大约有5.4米宽,和113㎡的户型相比多了一个书房空间。
建筑面积约143㎡
四室两厅两卫
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大楼点评:四开间朝南,双联阳台。南北通透,套房式主卧,亮点很多。
建筑面积约165㎡
四室三厅三卫
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大楼点评三个卧室都朝南,且均有阳台,主卧还带有半衣帽间和独卫,客厅超大阳台。
但客厅和卧室之间的墙体,厨房和卫生间之间的墙体都非常多余,空间浪费大,南北不能通透。

大楼总评:天鹅港华庭四期的户型只有三种,建面115130、202㎡,跨度较大。大户型更加改善。


金融街·融悦时光户型约113、126、143、165㎡,选择更多。


这一局,两者打平!

NO.4

价格PK

金融街·融悦时光均价在30922元/㎡左右。
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天鹅港华庭之前价格2.8-2.9万/㎡左右,据置业顾问,项目4期价格在2.9万/㎡左右。
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从价格来说,2个楼盘最小户型都在110㎡左右。上车的话,天鹅港华庭门槛更低一点。
从均价来说,天鹅港华庭不到3万/㎡,价格更加亲民,但202㎡的户型总价较高,适合终极改善。

这一局,天鹅港华庭胜出!

NO.5

品牌PK

天鹅港华庭是由合景、富力联合打造。合景在苏州已有多个项目,木渎大型购物中心悠方就是合景打造。此外合景在吴中城南也有明月滨河等项目。

金融街·融悦时光则由金融街独立操盘。项目是金融街在吴中太湖新城的第二个作品。隔壁的融悦湾就是金融街打造的高端改善产品,深受不少买房人的青睐。


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大楼点评:从品牌的影响力、知名度和溢价能力上综合考虑,金融街更胜一筹。


合景&富力PK金融街!苏州湾改善选谁?

综合来看,天鹅港华庭在位置、价格方面有明显的优势。距离地铁、商业都更近,且能够看到湖景。

品牌来看,金融街·融悦时光更胜一筹。


无论怎样,买房人还是要根据自己的需求,来选择哦!

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