王炸对王炸!苏州高端商业被碾压

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苏大楼实探商业—第11期

苏大楼

苏大实探商场!

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直击商场人气指数


知道这是哪里吗?看这人流量真的是黑压压一片,左三层右三层。

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人、人、人、人挤人,现场一片沸腾!

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这是2017年1月18日,狮山金鹰国际广场开业的盛大场景,可以说全村老少都来了。还有孟非爷爷的亲临现场助兴,人气达到了高潮。

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而如今,3年过去了,说好的孟非小面早已倒闭

今天(周六)中午12点多,大楼前去实探。按理说人气正旺。

但当年的热闹早已不见,门外的餐饮服务员都懒得叫卖,商场人气也面临危机。

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NO.1
狮山金鹰国际广场
体量18万方,整整10层

狮山金鹰国际广场位于狮山商圈与长江路商交叠的核心地块。


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项目打造集高档购物中心、五星级影院、儿童乐园、精品超市于一体的时尚全生活中心。


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18万方量,整个商业设计足足10层,业态高端丰富。

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B1: 负一层为金鹰超市、创意生活、美食天地为主。

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超市种类不多,逛了一圈,除了工作人员,没有几个顾客

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一位阿姨手拎3提纸巾,让同伴赶紧过来,19块9买3包(不知道是不是我听错了,居然这么便宜)。


阿姨就淘一淘,有便宜打折的东西还是蛮实惠的。

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阿姨说,像这种水果的话,我肯定不买,因为我喜欢挑挑捡捡,这样保鲜膜一封,我感觉贵,品质也看不见。


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美食方面,真的不多,以一些蛋糕、快餐、饮品为主。

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超市门口,有零星的客户在吃饭。

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NO.2
多层挂“空挡”
人气惨淡

负一层人不多,我们继续一楼一楼往上爬。

L1:一楼为快餐、化妆品、名表珠宝、电子产品为主。

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现场一眼望去,空无一人。


柜台小姐姐说:之前苏州乐园在对面,人气可以的,现在苏州乐园一搬,客流量都让龙湖天街和绿宝广场抢没了,金鹰这个位置,夹在中间,没有人气。


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还说道:越是生意不好,商场越折磨我们这些人,一天站8~9个小时,不能坐一下,一点都不人性化。

L2和L4 : 二楼到四楼多以男女服饰为主 , 没什么人看。


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4楼的瑞幸咖啡倒是坐满了,部分外国友人用英文、日语交流着。


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一个来买咖啡的大姐说,自己就住周边,金鹰整个设计风格比较灰色调,沉稳,东西也很有质感,比较适合我们中年人。相反她会觉得天街很吵,很多小年轻情侣喜欢往哪儿跑。

她说:她儿子就喜欢逛天街,小吃多,但车位不好找,他一般在金鹰停个车,就去天街玩。

L3: 金鹰三楼主要是儿童服饰和玩乐项目。人气是整幢楼最旺的,都是家长带孩子来的。

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童乐项目有乐高、篮球、轨道赛车、碰碰车等等。


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一位家长说:我准备去天街的,孩子要玩赛车,就过来了。还说金鹰开业那段时间人气很旺的,吃的喝的都要排队很久,天街一开,直接没人了。


她认为金鹰设计不合理,母婴室没有,休息椅也没有。买个化妆品没有赠品,去了美罗价钱一样,还送几个赠品小样儿。

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另一个带宝宝的奶奶说:这里风水不好,在94年前后,这里就有一个购物中心,名字有点忘了,苏州乐园就在旁边,按理说不缺消费人群的,但最后还是关门大吉啦。(说的好悬)

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L5: 金鹰五楼为户外用品项目还有一些餐饮。

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正是用餐时刻,没人着实有点尴尬呀。

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L6: 金鹰六楼也是同样的命运,一个定制家居工作人员守着,看我拍照,说要不要了解一下。


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空无一人的餐馆儿,旁边留下一个外卖小哥的背影。


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L7: 空中花园的顶楼,只有大叔一人在打扫卫生。


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带负一层整整8层的商业体,就这样空荡荡王炸对王炸!苏州高端商业被碾压


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而此时相隔仅几百米距离龙湖天街,正是各种排队用餐的景象。

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对比有没有很震撼,一座商业体的惨淡是真的,一座商业体的火热也是真的。


而这仅仅只有几百米的距离,你说这是什么原因呢?欢迎评论说出你的看法。


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