苏州地价降了!

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土拍跟踪—第4期
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今天又是惊呆吃瓜群众的一天!
苏州12号公告土拍已延迟了2天,今天系统再次因为科技城崩了!
最终花落谁家?下面我们来看下最新土拍结果。
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NO.1
科技城73号地块
中粮拿下!
今天(12月4日)上午11点15分,苏地2020-WG-73号地块准时进入限时竞价。

157个马甲进行激烈争抢,系统再次崩溃了半小时

地块最终由沈阳和坤房地产开发有限公司(中粮)竞得,成交价236249.8217万元,楼面价16346.55元/㎡,溢价率13.52%。

该地块位于高新区科技城锦峰路东、科业路南。容积率1.0-2.0,未来很有可能打造高层产品。

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△图片来源:土拍网

【规划条件】
1、地块内社区配套用房在周边统一配建,社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金。
2、精装交付,住宅装修成本不低于2000元/㎡
3、小于120㎡户型占15%,大于等于120㎡户型占85%。
地块紧邻科技城实验小学,教育资源占有很大优势。
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板块内在售楼盘有科技城金茂府、苏高新·熙境云庭、金地·翡翠星辰、首开·棠前如苑和前山澜庭,均精装交付。详情如下:
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△点击可放大
NO.2
吴中城南68号地块
中建稳拿
上午9点左右,吴中城南68号地块准时进入限时竞价。

地块经4轮报价,最终地块由苏州吴江金晟置业有限公司(中建)竞得,成交价188512 万元,楼面价15904.96元/㎡,溢价率2.61%。

该地块位于吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、东吴南路北侧。

容积率1.3-2.3,起拍楼面价15500元/㎡
是12号公告内起拍楼面价最高的地块。

但一开始只有4家房企报名,最终由中建竞得。
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图片来源:土拍网
 
该地块周边1.5公里内有2、4、7号三条轨交线,且与轨交7号线澄湖东路站(建设中)直线距离仅约500m,未来交通便捷。
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吴中城南目前新盘扎堆,基本上都是改善产品。
金地·燕风华、九龙仓·久寻花园、绿城合景·明月滨河、合景52号地块、中交53号地块、香江国际商住等项目都即将上市,未来竞争力不言而喻。
【规划条件】
1、配建的社区用房和社区居家养老服务用房,无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
2、精装交付,住宅装修成本不低于1500元/㎡。
NO.3
吴中木渎69号地块
正荣竞得
苏地2020-WG-69号地块位于吴中区木渎镇西津桥路北侧、木光河西侧。
地块由力潮(苏州)商业管理有限公司(正荣)竞得,成交价59571.6891万元,楼面价13648.79元/㎡,溢价率13.74%。
比板块内碧桂园·大境风华(成交楼面价16810元/㎡)再降3200元/㎡

该地块容积率1.3-1.4。
 
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地块周边以二手房为主,万科西郡均价33000元/㎡,合润御府均价27000元/㎡。
【规划条件】
1、配建的社区用房和社区居家养老服务用房,无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
2、项目精装交付,住宅装修成本不低于1500元/㎡
NO.4
吴中太湖度假区70号地块
招商获得
苏地2020-WG-70号地块位于吴中区太湖度假区孙武路南侧、香山北路东侧。
地块由招商局地产(苏州)有限公司竞得,成交价92696.7314万元,楼面价9593.75元/㎡,溢价率13.25%。
该地块是由3宗连体小地块组成,商住性质,容积率1.3-2.3
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板块内新房地价均还未过万,售价2万/㎡以内。与蔚蓝四季相邻,与5号线香山站直接距离约2公里。
舟山实验小学、香山中学、中海商业体(在建)、太湖新天地休闲公园等各项配套,未来周边交通便捷、环境优美、生活配套齐全。
【规划条件】
1、商业需集中布置,商业计容建筑面积 800-1000 ㎡。
2、配建的社区用房和社区居家养老服务用房,无偿移交,其不动产权归属地政府所有。
3、精装交付,住宅装修成本不低于1500 元/㎡

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1、2次土拍系统崩溃!科技城的火热,可想而知。未来中粮73号地块上市,有紧邻科技城实验小学校这一优势,项目估计又是一个香饽饽!

2、吴中区域再补仓,涉及城南、太湖度假区木渎3个板块。城南板块、木渎板块这次出乎意料的凉了。地价不升反降,且城南板块由于未来竞争激烈,地块配套一般,参拍房企只有4家。

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