拯救姑苏!下一个“观前街”来了

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苏大楼实探商业—第10期

苏大楼


“东边苏州中心,西边狮山天街”!

一座狮山天街,成为了新区商业地标也见证了狮山繁华的崛起。

如今座天街——园区青剑湖天街已于10月31日盛大开业,第座天街——东吴天街预计明年下半年建成。
而位于姑苏区劳动路的座天街地块——胥江天街却没有任何音讯,到底发生了什么?让它搁置多年?目前有什么进展?
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带着这些疑问,今天大楼前去实探。

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NO.1
实探胥江龙湖天街
主体已建6层,地下室打地基中
实探中,大楼发现,目前胥江天街正在紧锣密鼓的建设中,一座主体已经建设到6层接近封顶。另一座正在搭脚架。

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据工作人员介绍:虽然看起来已经6层,现在建的还只是一个大框。

其主体地下室具体建设还没有完工。光地下室有整整4层,工作量还是满大的。

当问及何时竣工时?

现场工人师傅说,虽然胥江天街早在2018年就已经动工,但是因为轨交建设等原因工程进度比较慢,目前还未有明确的竣工时间。

我们现场可以看到项目已经被铁皮围立起来,有拉土机进出。
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保安见我过去,立马要关门,闲人不得入内,不得拍照。
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除了天街项目,地块周边在也在做拆迁,清理砖块,为以后的天街界面做铺垫。
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在建天街的外围有“胥江天街再造繁华的字样,应该贴了好久了,看起来有些陈旧。
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NO.2
周边城市界面破旧
老新村居多
说起城市界面,那必须要说道说道了,真的是新旧两重天

这是天街项目东侧,妥妥的老新村风。

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天街项目北侧是劳动路的几个老小区,整个小区界面极其破旧,当问及保安有没有拆迁的计划时,保安说:整改会的,但拆迁不大可能。
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天街项目西侧是一条通往胥江的河流,周边堆积了很多乱七八糟的管道。
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再往西侧就是劳动公园和海胥澜庭
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一眼望去,一条街道,画面截然不同。
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NO.3
周边新旧建筑风格不同
拉大城市界面差距
也就是这样的城市界面,地铁2号线,未来还有在建的轻轨5号线将在此处交汇。所以天街后期人流量是毋庸置疑的。
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除了有地铁人流量的加持,天街周边小区客群也是多得不得了。
有自带住宅项目首开龙湖天赋,周边几百米范围内还有仁恒公园世纪、海胥澜庭、中海凤凰熙岸、万科金品家园、云庭城市中心花园等多个改善项目。多个新村小区聚集在此,消费需求可想而知。

海胥澜庭拯救姑苏!下一个“观前街”来了
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大楼在整个天街周边转了一圈,有种莫名的贫富差距感,一个是破旧的新村,一个是齐刷刷超高层。一条劳动路,两个不同的画风。
来感受下:

仁恒公园世纪拯救姑苏!下一个“观前街”来了
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海胥澜庭拯救姑苏!下一个“观前街”来了
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延着桐泾南路往东走,依然是高低配置。
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一边是桐泾南路西侧——胥涛路两边住宅的高大整洁。

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一边是桐泾南路东侧——公路下小院的宁静与破旧。

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两个时代的建筑,一路之隔在视觉上互相碰撞着,像极了跌宕起伏的人生。

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NO.4
胥江天街体量13万方
预计2022年开业

胥江天街位于姑苏区胥涛路以南、华亭路以西、枣市街以北。属于胥江板块。
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根据规划,项目打造两栋高层商业,通过跨街连廊连接。

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其中07-06地块的高层商业地上层数6层,建设高度41.25米。

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07-17地块的高层商业地上层数6层,建设高度36.65米。

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07-06地块设有东西两个地下室,东侧地下室2层。西侧地下室4层,其中负1、负2层为商业,负3、负4层为停车库。
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07-17地块本期商业设有一个地下室,层数为4层,其中负1、负2层为商业,负3、负4层为停车库。

整个项目体量为13万方,据龙湖官方发布称:天街预计2022年开业,大家敬请期待。
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目前姑苏区商业主要集中在石路、观前一带。
龙湖胥江天街的出现将改变古城区没有新兴商业综合体的现状,同时也将弥补胥江版块的商业短板。

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未来,也无疑是姑苏一个新的商业代表。

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