实探房产交易中心!投资客大谈买房秘籍

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今天我苏州房屋置换中心办点小事儿。想着1个小时搞定的,结果一上午都没搞完。

忙忙碌碌一上午,地方不大,却记录了多个买房人的故事。

自己网签老破小!现场惨遭大姐嘲笑投资大哥,揭露买房秘籍快!狠!准!中介小哥说市场变暖,但店面月销仅5套……

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NO.1
实探苏州房屋置换中心
姑苏地铁多条,道路仍是堵!

苏州房屋置换中心位于人民路1058号,位于姑苏核心地段。

本想早早到达,奈何犯了大忌,打车过来,10公里路程,走了接近一个小时。司机都笑:妹子这地段打车过来就是烧钱的,平均3分钟赌一段儿,还是上班高峰。

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并调侃道:这地段靠自驾,得凌晨出发,半夜回家实探房产交易中心!投资客大谈买房秘籍

上午9点多,我到达苏州房屋置换中心!进门之前要先出示身份证和健康码。

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业务办理在二楼,刚推进门,就感受到了里面的嘈杂,现场气氛不算热烈,但座位也均坐满了。

现场工作人员表示,快到周末了,很多人赶在周四周五过来办理业务,已经有一批办完离开了。

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仔细观察,现场几乎都是一大家子来办业务,年轻人和老年人居多。

卖房以老年人为主,买房多是年轻夫妇。

现场叫号很快,办理基本上不用等待很久。

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NO.2
人间百态,聚集现场
买房故事各不同

趁着他们等待办理业务的间隙,我找人闲聊了起来。


1、单身小姐姐:买了老破小,从此上班不用跑!

有个漂亮的小姐姐说,自己是同里古镇的,工作就在姑苏区,想买个二手老破小自己住,因为每次回去也要个把小时的路程,不太方便,索性买个小户型,花不了多少钱,以后就不用来回跑了。

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2、土著:卖2套老破小给儿子置换新房,留一套老破小给自己养老!

还有一个苏州土著中年大叔表示,自己手里有3套老破小,有的是父母的,想卖出去两套,换个大的新房给儿子以后做婚房用,自己留一套养老。

说:市区的老破小生活便利度真的不是新区和园区能比的,他现在住园区,想吃个合心意的早饭都没地方,周末的乐趣之一就是去市区吃个早饭逛个菜场。


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还说:姑苏区是苏州的脸面,外来人口必光顾的第一站,我不信以后就这样破下去,未来必有大发展。


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3、大姐:老破小,除了学区有潜力,其他建议刚需千万不要碰!

还有一位大姐,问我干嘛的,我说办网签。

她:那你买哪里啊?我:彩虹新村,

她:首套?我:是哒

哎呦呦,小姑娘你毁了,首套房买那个鬼地方,简直浪费首套名额。这么年轻再等等嘛,急什么,现在到处都是限价房,二手房只有学区才有行情有潜力。

就算没钱,你买个学区房嘛,也不贵的。彩虹新村又破又没学区,年轻人不知道怎么想的。(真诚的大姐,句句扎我心)

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4、大叔:论学区,苏州没有南通、无锡好!

旁边大叔接着话题聊了起来,姑苏好学区,都是择校生在重点班撑场面,普通班成绩一言难尽,好学区都是满足一下家长的虚荣心。


况且市区学区很分散,主要是振华好一点,其他大部分学校都在走下坡路,学区房含金量也不大。无锡、南通的学校都比苏州好。

然后他俩开启了你一句,我一句的漫长聊天时光。


5、一对老年夫妻:卖掉老破小,为儿子安置新房添点钱

还有一对夫妇过来办理过户的,自己卖了老破小,贴补儿子点钱。儿子之前买了海胥澜庭,刚装修不久,需要用钱。老房子刚挂出去2个月就卖掉了,老俩口说:别看房子老,好卖的,生活不要太方便,我们自己都舍不得卖的。

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5、投资客:快、狠、准很重要,好房子不等人

还碰到一位投资客,来做过户手续。经过简单聊天,才知道他刚刚卖掉了一套振华学区的房子,这套房子是他早些年买的了,赚了不少。

当我问及他对于苏州房地产市场看法时,他表示,快、狠、准很重要,好房子不等人。


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NO.3
老破小成交量上升
好房源不多了

另外,我还看到很多中介带着客户来办理手续,有的中介一边在陪着客户等,一边忙着打电话。

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一位中介告诉我,姑苏市场整体下半年比上半年好太多了。


他们小店上半年,平均一个月卖3套房子左右,现在能卖5套左右,成交量确实上来了(店里6个业务员)。

他说你别看姑苏区都是老破小,需求量可不低。苏州那么多外来人,需要买房过渡,放眼整个苏州总价低,生活配套方便的,没有多少。

不管是过渡还是刚需,从性价比来看,肯定首选姑苏区,生活又方便,总价还低。


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还有就是姑苏区折射面比较广,到哪儿都方便。这个也是很多买房人考虑的关键。

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你看贝壳上的老破小,改造过的,好一点的都没有几套了,几乎就剩顶楼了。

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而且涨幅也都不错,一边说着一边拿起手机让我看贝壳的成交记录。

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当问及中介:一个月成交5套能赚多少钱时。

中介笑了笑说:没多少,我们6个业务员呢,不是我一个人,赚的都是辛苦钱。


有时候为了帮客户把老家的房子卖掉,他最多一天能接到客户父母的10多个电话,有时候忙了几个月白服务,客户跳单了,或者不买了。

现场人员来来往往。

随后我找到工作人员,就最近的市场行情向他了解一些情况。

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工作人员说:感觉现在买房的人不多。就是年中旬那会儿多,都是买二手学区房的,小孩用来上学。

现场聚拢的四五个人很可能都是陪同前来的。真正没业务的没几个。

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临近年底,房产已是淡季,置换的来个诚心价出掉赶紧置换,刚需的赶紧上车。
房产未来还是稳中有涨的,有想法必须付诸行动。

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