单价2万起!青剑湖最后纯洋房,怎么选最划算?

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大楼选房指南—第3期
苏大楼
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放眼整个苏州,园区是每个置业人都想买的区域。
作为苏州的核心,区域改善楼盘扎堆,限价下”新盘一出,必定封神”
单价2万起!青剑湖最后纯洋房,怎么选最划算?

最新消息:青剑湖今年最后的王炸新盘——融创·悦云庭已经拿到预售证,认筹30万!将于12月11日(下周五)开盘!

今年就会清盘!

买房人到底该怎么选,这个项目值得买吗?来看大楼分析!
你对融创·悦云庭有何看法?
欢迎评论区/群和我们探讨。
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单价2万起!青剑湖最后纯洋房,怎么选最划算?


NO.1
融创·悦云庭
领证房源信息

悦云庭位于苏州工业园区科智路西、夷浜路南,属于青剑湖板块。

今日首次领取了西侧10幢房源,共273套。

项目精装交付,中央空调+新风+地暖三大件都有。

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△图源网络


整体备案均价:34235元/㎡
面积段:108-297㎡
总价区间:382-646万元

悦云庭共有2个主力户型,建面约110、132㎡,得房率约84%-85%。其中110㎡有168套,132㎡有84套。
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132㎡的户型比110㎡户型贵了约100万左右,底复由于带地下室,面积均在200㎡以上,总价也相对来说比较高。
具体可看一房一价哦!

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△上下滑动可查看

项目今日已开始认筹,认筹金30万元人才和非人才均可认筹。

认筹时间:今天至12月10日每日上午9:30-晚上18:00。

具体所需材料见下文,项目马上开盘,要去认筹的小伙伴赶紧啦!

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NO.2
融创·悦云庭
基本信息及户型分析

悦云庭由苏高新、融创、建屋联合打造,项目拟建18栋8F洋房,共515户,均为一梯两户

此次首开10栋住宅,约273户全部为封闭阳台出售,阳台部分全部计入产证面积,需全额购买。

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配套方面:

交通上,距离3号线双马街1.7公里,附近有中环东线和阳澄湖大道。

商业上,附近有2个邻里中心。

教育上,东侧紧邻星澄学校。
环境上,有青剑湖、阳澄湖等自然生态资源。
项目户型约110、130㎡,得房率高达85%。
建面约110㎡
3室2厅2卫
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△110㎡,总价382-409万

大楼简评:
3开间朝南,2卧室朝南;
南北通透,动静分离,户型方正(开间/进深≈1.5/1);
利用率高,没有任何浪费空间;
U形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计和独立主卫;
园区小户型,园区刚需上车可选。
建面约130㎡
4室2厅2卫
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△130㎡,总价474-501万

大楼简评:
4开间朝南,3卧室均朝南;
南北通透;
L形厨房、餐客厅一体设计,书房、客厅双联大阳台;
主卧南北都有窗,套房式设计,步入式半衣帽间+独立主卫;
6个飘窗,赠送面积多,实际得房率更高。
NO.3
融创·悦云庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
 

首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。


注:日照之前做的楼栋号与现在楼栋号有偏差,图上的3/4/5/9/10/14/15/19/20/21幢分别为现在的3/5/6/10/11/16/17/20/21/22幢。

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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天
小区日照总评
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根据官方规划图做出的日照数据显示,悦云庭开盘房源的整体日照采光,在最近开盘测评的房源中,属于中上等级别。
夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时。冬至日时,288套房源中只有底层房源采光较差。

日照时长整体推荐排序,如下:3、4、5幢>10、14、15幢>9、19、21、20幢
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作一点参考使用。
开盘楼栋单栋评比
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3、4、5整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于采光最好的3栋。
3幢整体的日照采光,无论任何季节,所有房源采光时长均在8小时,没有任何采光瑕疵。在此不作累述。
10、14、15整体的日照采光,在开盘测评的房源中属于中等级别的3栋。
10幢整体的日照采光,夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。
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14幢整体的日照采光,比10幢稍微好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达6小时及以上。
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15幢整体的日照采光,比10、14幢更好。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,房源的日照采光时长,也可达7小时及以上。
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9、19、20、21整体的日照采光,在开盘测评的房源中,属于中下等。
9幢整体的日照采光,在冬至日时,虽然绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层的4套房源均为较差等级房源。
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19幢整体的日照采光,和9幢很相似。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层的4套房源均为较差等级房源。
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20幢整体的日照采光,是开盘测评的房源中最差的一栋。虽然冬至日时,绝大多数房源的日照采光时长,也可达5小时及以上。但1层房源为2套较差等级房源、2套最差等级房源。
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21幢整体的日照采光,比9、19幢稍好一些。夏至时,所有房源日照采光时长均在8小时,冬至日时,1层的2套房源为较差等级房源。
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日照选房建议:

第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:淡蓝部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照

总结一下:
悦云庭,项目北侧为中环北线和京沪高铁,直线距离在300米以内,后期均会有噪音影响。

项目1层以上的房源,采光都绝好,可任意选择;如偏爱1层房源,建议选择3、4、5、10、14、15幢。

单价2万起!青剑湖最后纯洋房,怎么选最划算?

1、青剑湖的板块配套不断升级兑现,区域价值获得大批买房人认可。
2、从位置上看,悦云庭坐落于青剑湖核心地段,生态资源无敌!非常宜居。
3、悦云庭是板块内目前唯一纯新盘天阅湖滨雅苑和上园湾最后一期仅剩少量房源,悦云庭预计也将在今年清盘!青剑湖板块的新房,真的没有了。
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