独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处

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今天一大早,一个重量级的楼盘公开售楼处,他就是位于吴中城南的的九龙仓久寻花园!

要知道这个楼盘可是17年的吴中城南地王项目,当时的楼面地价是26901元/㎡,到如今这个记录都没有被刷新过!

作为地王,三年以来却一直都低调的不行,这次终于有动作了!太期待了!独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处


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我火速赶往,却发现现场门可罗雀,置业顾问说:项目今天算是一个预公开的活动,我们想要低调点,楼盘的具体动态都还没有确定下来,价格、开盘时间都没确定。

据了解,这次一共只有192户,且90%都是143㎡和162㎡改善大户型,现房交付,预计11月份有可能开盘,部分洋房楼栋已经完工咯!独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处

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NO. 1|壹

城南地王

久寻花园公开售楼处

得到久寻花园公开售楼处的消息,早上八点半我火速赶往现场,与以往楼盘售楼处公开火热的气氛不同的是,久寻花园门口并没有任何的人,仅有几位工作人员在现场进行工作。


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带着疑惑我询问了工作人员,他告诉我说,今天可以说算是一个预公开的活动,并没有邀请媒体,也没有联系客户。“因为我们体量并不是很大,所以想要低调一点。”

来到售楼处里面,我发现确实有一些场景没有布置好,门口的水池、旁边的草地上都忙碌着工人。


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置业顾问介绍说下会有一些客户过来,上午来的都是附近的一些中介。

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关于楼盘的详细情况,我向他询问了几个问题。
我:“请问这次你们会开哪些楼栋?”
置业顾问:“还没有确定下来呢,我也不好瞎说。”
我:“你们今天也公开样板间吗,我可以参观一下吗?”
置业顾问:”样板间我们都还没有做好,最快也要11月份的样子。”
我:“价格会卖到多少钱?”
置业顾问:“还没确定。”
我:“什么时候开盘呀?”
置业顾问:“还没确定。”
我这是问了个寂寞…独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处
当然还是有收获的,因为久寻花园是现房交付,现场我看到一些楼幢基本上已经完工了,高层的话正在抓紧的赶工期中。
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据了解,这次项目共规划了5幢住宅楼,其中包括3幢7F洋房产品和2幢15F的小高层产品,共计192户。其中90%的户型都是143㎡和165㎡。

143㎡户型图
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点评:三开间朝南,采光好。每个卧室都有飘窗,并且面积很大。餐客厅一体,节约了空间。
162㎡户型图
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点评:四开间朝南,主卧配有步入式衣帽间,很奢华。明厨明卫,厨房做得很大。
NO. 2|贰
配套成熟
地铁口的准现房
我们来看一下项目的配套情况。九寻花园位于吴中城南板块夏莲巷88号,周边的居住氛围比较浓厚。
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交通,距离轨交3号线迎春路站300米左右,西面一公里是轨交四号线,距离南环快速路和吴东快速路也只有1公里左右的距离。

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教育,项目旁边就是苏苑实验小学,往南一些有宝带实验小学和苏苑中学,由于是新房还没有划定学区,不过项目都在这两个小学的施教范围内。
商业,南面有丽丰购物中心,和沃尔玛,基本的购物需求都可以保障。
医疗,西面2公里左右是吴中人民医院。
整体来说,楼盘所在的位置属于城南比较成熟的区域,财政局就在其西侧。未来的升值潜力是比较大的,当然也有一些瑕疵,比如道路比较窄。

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△吴中财政局
NO. 3|叄
城南地王
售价是个谜
2017年9月,九龙仓以总价8.2亿竞得该地块,地价26901元/平,溢价率41.58%,坐稳城南地王位置。
而且这次打造的又是143㎡起步的改善大户型,所以未来售价肯定是不会低的了,之前放风说会卖到4.5万/㎡独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处,要知道目前苏州新房的限价是4万/㎡…

真实性有待商榷。
其实我们不妨通过附近新房和二手房的价格,来猜一猜。

  • 九龙仓九寻花园:楼面地价26901元/㎡。
  • 龙湖泱望:楼面地价10464元/㎡,最新备案均价29980元/㎡。
  • 阳光城檀苑:楼面地价16745元/㎡,最新备案均价27072元/㎡。
  • 鲁能公馆:楼面地价18273元/㎡,高层备案均价27320元/㎡、叠墅备案均价32174/㎡。
项目目周边有嘉宝花园、夏莲花园、宝带一村等小区,目前二手房均价在2.4万/㎡-3万/㎡之间不等。
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所以我觉得大概是独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处独家!地价26901元/㎡!刚刚地王久寻花园悄悄公开了售楼处
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苏大楼,买到好房
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