备案价只有160万，90㎡新房竟然加价卖到220万，直接加了60万装修包！
这套房源位于木渎春江明月项目，二期为尼盛、绿城联合打造，目前仅剩1套房源在售，位于临街高层的3楼。
因为项目是尾盘，当初的备案价格非常低，90㎡备案价为160万，单价不到1.8万/㎡，而木渎最高备案价的楼盘已经上3万/㎡。
但房源实际售价却不低，目前挂出总价为220万。除了160万的房款，60万是精装款。
因房源原本为原来的实体样板间， 内部自带精装和桌椅软装，所以这部分加价60万，且这60万需要跟首付一起付清。
所以如果想要购置这套房屋，需要至少108万的现金，相当于5成首付。
我在贝壳上查看了该户型的成交记录，数据显示，90㎡户型共有2套成交，最近的这套成交总价220万，单价24309元/㎡。
算下来跟这套在售新房几乎持平，且还是毛坯，只是楼层好一些。
但不得不承认的是，对于想买这套房的刚需来说，不是不能给这个精装费用，而是精装款要一次性付清，几乎相当于太湖度假区一套房的首付，实在是难以承受。
大楼浅评：3室2厅1卫的设计，南侧是比较罕见的三联阳台，采光优秀。厨房比较小。此外，这套房源紧靠小区南侧马路，可能会有噪音影响。
近两年，木渎新房供应量一直居高不下，也因为靠近狮山有了狮山南的称号，配套上也相对完善。
交通：项目临近苏福路快速路和中环西线，项目离最近的地铁站约2公里。
商业配套：距离狮山商圈比较近，可以享受狮山配套辐射，如狮山路金鹰商圈、绿宝广场、美罗、泉屋等。
教育资源：华中师范大学附属中小学。项目同时自带幼儿园，小区的孩子们上学很是便利。
当然，附近也因为有光大环保，而被部分买房人嫌弃污染问题。
任何增加刚需首付款压力的行为，都是耍流氓
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