争气!本周8盘开盘,3盘几乎售罄|开盘数据

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苏州开盘数据专场—第19期

苏大楼

阅读提示:

1、横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。

2、部分去化结果为开发商发布信息,仅供参考。

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为你提供楼盘最新去化情况
本周苏州有8个楼盘开盘。中海·上园湾、山云庭、新希望·锦麟芳华、建发·悦江南去化均在9成以上。

卓越·上城时光去化4成,金地·燕风华去化6成,上坤·望湖四季花园去化6成左右。
一起来看!
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绿城·明月江南

开盘数据

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△效果图


开盘情况:卖了6成

开盘房源首开1、2、3、5、6、7、8幢,共312套房源全开

户型建面94/96/104/106

销售均价:18046元/㎡

销售总价:130万-204万/套

大楼浅评:
1、项目位于吴中太湖度假区,靠近地铁5号线(在建)香山站,旁边是胥香路。
2、产品类型高层和洋房都有,面积段主打刚需,周边商业配套略微欠缺。
3、 绿城品牌在全国范围内口碑都很好,产品溢价能力强。
建发·悦江南

开盘数据

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△效果图


开盘情况:几乎全部售罄

户型建面138.74-303.89㎡

销售均价:2.2万-3万/㎡

销售总价:394-701万

大楼浅评:
1、项目品牌在苏州认可度高,热销也在意外之中。
2、交通方便,地铁4号线顾家荡站就在口。
3、苏州湾板块的叠墅和洋房产品较为稀缺,悦江南刚好弥补了这一空缺,成为板块内低密改善楼盘代表。


新希望·锦麟芳华

开盘数据

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△效果图


开盘情况卖了9成

开盘房源1、2、3、7、8幢,共243套房源

户型建面:89、142㎡

销售均价:32500元/㎡

销售总价:257-586/套

大楼浅评价:
1、位于娄葑板块,距离地铁3号线北港路站不到800米,周边东环高架/独墅湖大道环绕,交通比较便利。
2、项目拥有园区小户型,园区刚需可以上车。
3、板块内目前还是以拆迁安置小区为主,缺少一些大型的商业配套。
山云庭

开盘数据

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△效果图

开盘情况:卖了9成

开盘房源:1/2/3/4/14/24/29/28号楼

户型建面:125-218㎡

销售均价23333元/㎡

销售总价:332-477万

大楼浅评:
1、项目紧靠花山国家级森林公园、国家4A级风景区白马涧龙池,北靠高景山运动公园,周边寒山、支硎山、谢宴岭等数十座群山环伺。
2、项目容积率仅1.17,苏高新和禹洲两大知名开发商联合开发。
上坤·望湖四季花园

开盘数据

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开盘情况:卖了6成

开盘房源1、2、3、4、7号楼,236套房

户型建面79㎡、86㎡、119㎡

销售均价1.3万/㎡

销售总价106万-168万

大楼浅评:
1、项目位于汾湖,主要面向的是板块内的刚需客户。
2、均价1.3万/㎡,总价106万起,总价低,上车门槛低。
金地·燕风华

开盘数据

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△效果图


开盘情况卖出100套,去化6成!

开盘房源首开1、2、3、5、6、8、9幢,共156套房源全开

户型建面145㎡

销售均价:29427元/㎡

销售总价475-721万/套

大楼浅评:
1、项目在吴中城南板块,附近有城西中学,算吴中优质教育资源,位置优越
位于地铁2号线和3号线、4号线旁——盘蠡路站和宝带路之间,全苏州罕见的三地铁楼盘,交通方便。一路之隔就是吴中实验小学。
2、纯洋房社区,低密改善居住。户型只有一个145㎡,非常纯粹!大多为地缘性改善客户。
3、板块内的龙湖·泱望在售高层,金地·燕风华的洋房产品还是更有竞争力一点。同为纯洋房的九龙仓·久寻花园,有装修包,放风价4万+/㎡,金地·燕风华的性价比更高一点。
4、项目体量较小,去化迅速。

中海·上园湾

开盘数据

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△效果图

开盘情况:只剩下少量底复

开盘房源:加推最后93套房源

户型建面148㎡173㎡

销售均价34173元/㎡

销售总价510-1099万/套

大楼浅评:
1、项目位于园区青剑湖板块,纯改善型洋房住区,客户以园区(湖东外溢、青剑湖)改善客为主。
2、板块内龙湖天街大型商业开业,配套大大升级。
3、最后4栋少量房源加推,去化迅速。
卓越·上城时光

开盘数据

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△官方发布


开盘时间:上周末

开盘情况官宣劲销3.8亿!去化4成!

开盘房源首开5/7/10/9幢

装修情况:精装

户型建面:95/105/118㎡

销售均价:2.4万/㎡

销售总价:202-306万

大楼浅评:
1、项目位于吴中越溪板块,是目前板块内在售唯一新盘,价格刚需友好。
2、区域配套却在不断完善,学区、交通等各项配套利好不断兑现。
与项目一河之隔的,就是新苏附小集团溪秀校区、新苏附小集团幼儿园溪秀校区。4号线、7号线文溪路站距离项目往西约800米,未来是妥妥的双地铁房。
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