苏州实验小学旁,来新盘了!

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苏州规划—第05期

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规划早知道

姑苏老城区,新盘来了!


近日,东原姑苏23号地块规划曝光!主打洋房小高层产品。

据置业顾问,项目最快年底公开售楼处,明年年初开盘!


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你期待这个新盘吗?
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NO.1
东原23号地块
楼栋效果图曝光!
项目位于姑苏区人民路西、南环路北,推广名为东原·印长江,东原和江苏水利合作开发。

效果图曝光如下
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从规划中来看,项目打造了8幢5-18F住宅和1幢商业。
住宅为2幢小高层,6幢洋房。商业位于小区东侧。
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效果图上看,整体也是现代简约风格。小区颜值很高,外立面玻璃幕墙+高级灰,优雅感、品质感扑面而来
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NO.2
洋房和小高层户型曝光

规划中还曝光了小高层和洋房的标准层平面图,目前面积还没有公示,销售也不清楚。

2、4幢洋房
标准层分为3个单元,3梯3户设计

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3、5幢洋房
标准层有4个单元,4梯4户设计

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6幢洋房
标准层有两个单元,2梯2户设计

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1、7幢高层
2个单元,2梯4户设计,中间有连廊连接。

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目前仅曝光两种户型,洋房均为4房2厅2卫设计

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大楼浅评:四开间朝南,双联大阳台,南北四个房间全部带有飘窗,得房率较高。有独立电梯厅,可设计内外双玄关。
小高层的户型也只有一种,为3房2厅2卫设计。
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大楼浅评:三开间朝南,双联阳台,户型很紧凑。南北房间都带有飘窗,空间有所延伸。主卧带套房。
NO.3
土拍回顾
楼面地价2.6万/m²
东原·印长江位于寸土寸金的姑苏区,位置相当不错,周边配套完善。
北面就是苏州实验小学,距离地铁4号线人民桥南和团结桥400米左右。一路之隔就是沃尔玛…

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今年4月,东原以总价9.8亿竞得姑苏区23号地块,楼面地价高达2.6万/㎡,预计未来入市价格可能要在3.6万+/㎡…
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NO.4
紧邻苏州实验小学!
未来入市或许倒挂!
新房方面,周边在售楼盘不多,距离较近的永威姑胥府在售小高层房源,单价约3.6-3.8万/㎡。

二手房方面,项目周边老小区众多,均价在2-2.8万/㎡左右,次新房挂牌均价在4-5万/㎡左右,项目紧邻的南门一村挂牌均价约5.2万/㎡。

当地的改善需求非常明显,未来卖的咋样?我们拭目以待。
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项目紧挨名校,又靠近地铁口,配套十分优越,目前板块内新房不多,预计入市后,会吸引一波周边改善的目光。
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