了不得!吴中老地王终于交付了

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苏大楼交付系列—第9期

苏大楼

苏大楼交付实探!
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今天,吴中城南的鲁能公馆迎来交付。这是鲁能进入苏州的首个项目。
此次的交房活动,无疑成为苏州楼市及业主对鲁能品质的重要考验。那么,鲁能将为大家递交怎样的答卷呢?
苏大楼冒雨实探,为粉丝们带来一手消息。
下面我们来看下项目简介。

鲁能·公馆
地址:吴中区长蠡路与南蠡墅街交叉西南侧
本次交付总户数:200户
产品类型:高层
本次交付:二期产品13幢
交房户型:95㎡、114㎡、123㎡
装修情况:毛坯
绿化率:37%
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NO.1

鲁能公馆冒雨交付

保安大叔层层把关放行!


鲁能公馆今天交付的只有1幢楼,为13幢,在交付手续说明合同上为今天上午9:30—11:30
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9点多,大楼赶往现场,说明来意后,门卫保安大叔还是把手蛮严格的。
不管你是提供手续照片,还是告诉他楼幢几零几,统统不管用,不见交付手续原件不放人进去。

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物业管理到位,在保安大叔在门卫这关表现的淋漓尽致。

这让很多冒充业主,过来拉客户的装修公司业务员打了退堂鼓。
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进去大门,就很有交付的感觉了。现场红地毯、红花篮格外显眼
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现场办理手续的业主不是很多,据悉,今天工作日,多数人还在上班,没空过来办理。况且老天还在下雨。
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办理手续现场,多位工作人员全程引导,协助业主完成整个交付流程办理。

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所有钥匙,房门卡配齐,给业主交代了关于车位、宠物、物业等相关事宜。

走完流程,项目还安排了一对一验房师同业主一起验房。

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NO.2

绿化草植和水景较多

部分植物一片枯萎景象!

下面,我们就步入正题,看看交付项目到底如何?


小区绿化,给人的第一感觉是:项目很想把绿化做好,但是:这个季节,再加上一些原因,却是一片枯萎景象。

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部分植被:半死不活


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部分绿植:接近死亡


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部分绿植:已经死了


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不过镜头下仍有一些小可爱:散发出层层绿意,为小区增色不少。

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均是些常见品种:有橘子树、水竹、枫树、金彩叶树、小香蒲等等。

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大型树木不多,多以草植和部分水景为主。


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高层楼间距较大,小区儿童游乐场所建在这儿。

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整个项目公共设施区域不多,目前就看到这一个儿童助跑玩乐场所


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NO.3

项目交付优点明显

小问题可以略过!

看完小区景观,我去一位业主家里参观了下。

去往业主家里的路上,和以往交付现场的配置不同,我们可以看到很多绿植上挂着精致的风铃,随风摇曳作响。

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有种雨中漫步的浪漫。


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入户大厅色系调,沉稳而高级,较为气派。


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红灯笼高高挂,红毯、红花篮,欢迎业主回来,再配上暖色系灯光,一种幸福感涌上心头。

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走,上楼看看,电梯的设计,大小适中,也是比较贴心的,有适合腿脚不方便老人及儿童的障碍电梯按钮和正常按钮

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这在交付楼盘里是不多见的,特殊公共场所较多。


这一点给鲁能公馆一个大大的赞了不得!吴中老地王终于交付了


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业主购置房源为95㎡高层,三室两卫设计。

入户门看起来比较扎实,业主说以后装修不用换门了。

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房间内部为毛坯白墙,大问题没有,就是外漏管子太多。
入门,可以看到黑色材料围起来的管子,据工作人员介绍:这是太阳能管子,顶楼往下6层均送太阳能。

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这是过道顶上的管子。


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这是厨房的管子。


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这是阳台的管子。


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据工作人员说后期都可以包掉,或部分改掉,不影响美观。

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该户型客厅阳台和次卧阳台是互通的,比较宽敞。外部一侧设有空调设备间。

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总闸略高,业主开玩笑说:这得踩凳子才能够到。

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在次卧可以听到外面高架(南侧)车来车往的声音,后期封闭阳台估计就会好很多。

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这是业主家里的北侧远眺,有一条小河。

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接下来我们再看一下,公共部分如何?


单元之间的连廊现场有积水。今日交付,连廊像没有打扫过的样子,地面较脏。

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近距离,看一下有多脏。


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公共场所所有管道均上了涂料,相比某些涂料都懒得上的楼盘好太多。

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公共区域其他设备安置均看起来良好。


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楼梯间实景。
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该楼幢,1楼为架空层,后期可能作为公共用房,目前里面未见堆放有杂物。


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但地面可见积水,据工作人员介绍:上面是天井,后期会有改善。

毫无意外!架空层作为业主休闲空间的愿望破灭了,现场已经有非机动车停车位图标画出


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本次交付业主还是比较满意的。地铁就在家门口,真正的地铁上盖。

价位也比较适中,小区绿化还算不错。

在园区上班的小伙伴们通勤时间较为方便。后期项目自带商业启动,生活上可以满足日常需求。
目前项目有可售房源。均价2.7万/㎡,如果喜欢可以去售楼处看看。
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