刚刚尹山湖地铁盘冒雨首开!不到2小时狂卖…

刚刚尹山湖地铁盘冒雨首开!不到2小时狂卖...
            
楼盘开盘专场—第3期
苏大楼

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跟踪第一开盘现场

下雨也阻挡不住买房人买房的心!
尹山湖实验小学旁,2号线地铁口!今天华润·悦景湾324套精装房在金鸡湖凯宾斯基大酒店开盘!
项目首开1、2、6、7、13栋楼,户型建面约102㎡、127㎡和143㎡,均价2.83万/㎡,总价297-832万/套。
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今天大楼特地赶往现场,捕捉到诸多亮点!
1、现场102㎡小户型造疯抢!多数买来自住。
2、项目开盘不到2小时,一共摇出269组买房人,据最后出来的人介绍102㎡的还剩最后几套顶楼和底楼。
3、销售透露102㎡卖了8成以上,总体去化估摸在8成左右。
敲重点!今天现场优惠特别大!今天开盘享受96折,全款购买可享93折!
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NO.1
尹山湖华润·悦景湾
正在开盘!
下午6点40大楼到达酒店门口,老远望见红色展板厅挺立在大厅中间,衬托现场氛围格外的热闹!

展厅门口两侧站着一排工作人员,及时为业主服务,因为开盘时间比较晚,现场准备了不少的面包和矿泉水已以备准业主不时之需。
虽然距离开盘还有20分钟,门口已经有众多买房人在外面等候,人气还是非常棒的。

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我随机询问了几组买房人。
1、来自吴江的买房人,这次主要是冲着102㎡的小户型来的,只想买中间楼层,要是没选到,她就不买了。
2、一组来自南通的新苏州人,想给女儿女婿买一套102㎡的,觉得大的太贵了买不起。
3、这对夫妻跟我说,自己也是想买小面积的,好楼层的不知道能不能抢到

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可以看到,现场大部分都是一家人来选房,不少买房人手中都拿着材料,在研究户型。

今天现场也来了不少中介,带着自己的客户选房,大约7点05分左右,所有的买房人终于签到完毕进场。
NO.2
摇号节奏比较慢!
102㎡小户型最受欢迎!
数了一下,现场大约来了600多人,进去之后,明显感到气氛在迅速升温。

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扫视一圈,全部座位都已经被坐满,没有抢到位置的买房人只好站在最后面。
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7点15分左右,主持人上台介绍,本次开盘采用电子摇号的方式。
随后,一场传统演奏表演点燃了现场的气氛,也将今天的开盘现场推向了一个小高潮。

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晚上7点23分,摇出第一轮号码,1次8个!现场响起了激动人心的音乐,选房正式开始!
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刚才还有些漫不经心的买房人均抬头,目不转睛的盯着屏幕。

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现场摇到号码的买房人非常激动,小跑着向选房区跑去。

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7点30分,第二轮买房人摇出,摇号节奏还是比较慢的。
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一个28岁的年轻人是第一次买房,心里很紧张,一直在抖腿,担心抢不到。也是想买小户型,他告诉我说花港的楼盘开盘现场比今天这个多多了!

这个来自苏北的新苏州人,住在尹山湖,在吴中上班。买来自己住,是首套房。

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他说这里的位置很好,过个隧道就可以去园区了。但是要是抢不到自己心仪的楼层和面积就不买了,价格上他觉得不贵。

一旁的一对夫妻也说:“觉得合适,价格不贵”。
开盘半小时,现场一共摇出14轮共112组买房人
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可以看到,现场前排人还是很多,后排已经空了一大半。

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晚上8点40分左右,最后一组买房人摇出,共计269组。

据最后出来的买房人介绍,102㎡的仅剩顶楼和底楼,127㎡的还剩下一些。基本上卖的差不多了。

销售说,102㎡卖了8成以上,总体去化在8成左右。
NO.3
户型建面约102-143㎡!
精装交付!
今年3月,华润以总价33亿元拿下项目地块,楼面价18484元/,溢价率10.03%。
项目占地面积约74500㎡,容积2.4,绿化率37%,打造了17栋高层产品,共计1492户,其中:

  • 1、2、4、5、6、7、10、13号楼,层高18F

  • 9、12号楼,层高26F

  • 3、8、11、14、15、16、17号楼,层高27F

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△项目鸟瞰图
户型建面约102㎡、127㎡和143㎡,面积偏向于改善,得房率在81%左右。
户型图如下:
102㎡3室2厅2卫
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点评:户型方正,房间布局紧凑,面积利用率高。两卧室朝南,并且赠送了飘窗,主卧做了套房设计,动静分离,生活动线合理。

127㎡ 4室2厅2卫
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点评:127㎡做的是4房,双联阳台设计阳光和通风会比较好。
U型厨房设计,方便操作,节约空间。四个卧室布局在房间西侧,餐厅和客厅在东侧,生活动线合理,私密性也更加高。
143㎡ 4室2厅2卫
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点评:四开间朝南,三卧室朝南,厨房的面积比较大,做饭方便。

东面次卧连接阳台,采光、日照较好,西面房间布局紧凑,户型利用率高。两个卧室均飘窗,赠送面积多得房率高。

此前大楼曾对样板间进行过实拍,一下是143㎡样板间视屏。

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NO.4
商场、学校、地铁全都有!
配套齐全!
项目位于苏州吴中区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧,属于吴中尹山湖板块。
交通,离2号线尹山湖站约300米左右,另外从项目到东方大道、尹山湖路等也比较方便,自驾、公共交通出行均十分便利。
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△项目区位图
商业,500米范围内有爱琴海购物中心、阳光天地购物中心、长申购物中心等。
教育,小区西侧步行距离600米,是自带附属幼儿园的吴中区尹山湖实验小学。

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△尹山湖实验小学
尹山湖实验小学西侧是苏大附属尹山湖中学,2011年与苏州大学正式签约,学校20轨60班,总投资约3亿元。
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 △位置示意图
整体来说,项目的居住氛围还是不错的,周边交通、商业、教育配套齐全。
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1、从现场情况来看,项目102㎡的小户型最受大家欢迎。
2、项目主要客群还是以尹山湖周围的本地人为主,主要看中的是其附近的教育和交通资源。
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