一转眼2020年倒计时来临，这一年对于很多人来说，是算作人生节点的一年。
第一批90后“三十而立”，第一批80后“四十不惑”，第一批70后就要“五十知天命”了。
有的地王未开先火。有的地王拿地一时爽，开卖悔断肠。
今天苏大楼整理苏州近5年内的地王项目，看看哪个地王混的最惨，命运最差。
中铁建拙政园北项目——拙政江南，楼面地价43167元/㎡ 。
斥资10亿拿地，只打造11栋别墅，1栋拿地价接近1个亿！
接下来就是2016年拿地价已经接近4万/㎡的仁恒·耦前。
项目分为商业和住宅两部分，成交楼面价38351元/㎡，住宅部分的楼面地价约49000元/㎡！
是苏州最高楼面单价记录保持者，也是迄今为止苏州楼面价的天花板。
按照此前规划，住宅打造93套别墅产品（联排、独栋），每栋都带院子，配有中心花园！建面约400-800m²。
一般仁恒的项目，未开先火，仁恒·耦前位于苏州老牌市中心，东依护城河，西靠观前街，位置优越。
如果说前面两个项目均是待售模式，命运未知，那姑苏区2015年地王——天房·留风园，就真的是五十而知天命了，楼面地价3.1万/㎡，均价3.5万/㎡。
站岗10年！终于贴钱贱卖。10年，项目领导都不知换了多少轮了。
吴中区近几年地王频出，一度成为姑苏区之外的“地王聚集地”。
从时间上看，2016年木渎区域的最高地价已经接近3万/㎡，和限售价格持平。
如今4年过去了，中铁·诺德国礼售价仅加了大约2600元/㎡，血亏无疑。
除了木渎的中铁·诺德国礼，吴中区还有城南板块的九龙仓·久寻花园。
楼面地价26901元/㎡，据了解，项目一共只有192户，且90%都是143㎡和162㎡改善大户型，现房交付，预计12月底开盘，放风价4万+/㎡。
不管装标多壕，苏州买房还是认地段的，还没开卖，仅放风价买房人已经吐槽连连。
要说地王哪家强，苏州必须“鲁能”王，正着说就是“有魄力，无知者无畏”；不好听点说就是：“人傻钱多”。
做地王项目没有一个卖的好的，本质就是拿地价格判断有误。
鲁能·文灵雅苑拿地4年，还没开卖。楼面地价26225元/㎡，几乎与板块售价基本持平，甚至比周边项目售价还要高。
限价之下，明显是桩赔本买卖，所以项目索性就不卖了，一直搁置，现在还没有消息。
恒大在苏州的项目不多，选的地块也都比较偏远，一个在黄埭，一个在北桥，楼面地价分别为17850元/㎡和17407元/㎡。与刚需板块太湖度假区、运东目前的售价不差多少，后期售价没有优势。
新区“地王”就属狮山仁恒·运河时代了，地段好，又是仁恒出品，不愁卖。
没开卖之前，关注度颇高。楼面地价21200元/㎡，售价2.89万/㎡。开卖之后，去化一般。
吴江近两年，不得不服真的太火了，运东火，太湖新城火。所以板块几个地王卖的都挺不错。
只是质量问题实在令人堪忧，中海·富仕居、吴越锦源的业主至今还在维权。
最后说一下园区，细数园区地王项目，没有卖的惨的，地理位置决定命运。大家抢都来不及。
最后附上苏州近5年的“地王”项目一览表，供大家参考。
