苏州这20个地王,全部翻车!

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聊“地王”兴衰,看楼市房价趋势

一转眼2020年倒计时来临,这一年对于很多人来说,是算作人生节点的一年。

第一批90后“三十而立”,第一批80后“四十不惑”,第一批70后就要“五十知天命”了。
人有知天命一说,楼盘也是如此。

都说“地王”是一个城市房价走势的前兆。
苏州这20个地王,全部翻车!
有的地王未开先火。有的地王拿地一时爽,开卖悔断肠
今天苏大楼整理苏州近5年内的地王项目,看看哪个地王混的最惨,命运最差。

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NO.1
姑苏区
有“地王”一站岗,就是10年
要说地王拿地价最贵的还得是姑苏区
如今,苏州限价最高均价不得超过4万/㎡
中铁建拙政园北项目——拙政江南,楼面地价43167元/㎡ 。
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△图片来源:网络

斥资10亿拿地,只打造11栋别墅,1栋拿地价接近1个亿
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接下来就是2016年拿地价已经接近4万/㎡的仁恒·耦前
项目分为商业住宅两部分,成交楼面价38351元/㎡,住宅部分的楼面地价约49000元/㎡

是苏州最高楼面单价记录保持者,也是迄今为止苏州楼面价的天花板。
按照此前规划,住宅打造93套别墅产品(联排、独栋),每栋都带院子,配有中心花园!建面约400-800m²
一般仁恒的项目,未开先火,仁恒·耦前位于苏州老牌市中心,东依护城河,西靠观前街,位置优越。
目前已启动中介带看模式。
如果说前面两个项目均是待售模式,命运未知,那姑苏区2015年地王——天房·留风园,就真的是五十而知天命了,楼面地价3.1万/㎡均价3.5万/㎡
如今中介分销全启动,销路任重而道远。
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△沙盘图

站岗10年!终于贴钱贱卖。10年,项目领导都不知换了多少轮了。
NO.2
吴中区
“地王聚集地”,有钱任性
吴中区近几年地王频出,一度成为姑苏区之外的“地王聚集地”
从时间上看,2016年木渎区域的最高地价已经接近3万/㎡,和限售价格持平。
如今4年过去了,中铁·诺德国礼售价仅加了大约2600元/㎡,血亏无疑。

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△项目沙盘图
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除了木渎的中铁·诺德国礼,吴中区还有城南板块的九龙仓·久寻花园

楼面地价
26901元/㎡,据了解,项目一共只有192户,且90%都是143㎡162㎡改善大户型,现房交付,预计12月底开盘,放风价4万+/㎡
不管装标多壕,苏州买房还是认地段的,还没开卖,仅放风价买房人已经吐槽连连。
NO.3
相城区
偏远项目不被看好
要说地王哪家强,苏州必须“鲁能”王,正着说就是“有魄力,无知者无畏”;不好听点说就是:“人傻钱多”。
做地王项目没有一个卖的好的,本质就是拿地价格判断有误。
鲁能公馆拿地4年,仍在售状态。
泰山九号拿地4年,今年才开卖。
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鲁能·文灵雅苑拿地4年,还没开卖。楼面地价26225元/㎡,几乎与板块售价基本持平,甚至比周边项目售价还要高。
限价之下,明显是桩赔本买卖,所以项目索性就不卖了,一直搁置,现在还没有消息。
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除了鲁能外,下一个就是恒大了。
恒大在苏州的项目不多,选的地块也都比较偏远,一个在黄埭,一个在北桥,楼面地价分别为17850元/㎡和17407元/㎡。与刚需板块太湖度假区、运东目前的售价不差多少,后期售价没有优势。
卖了多年,打折喊破喉咙,买房人依然不买账。

NO.4
高新区
全靠买房人预测
新区“地王”就属狮山仁恒·运河时代了,地段好,又是仁恒出品,不愁卖。
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还有个地王,就是大阳山地王——大象山舍

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没开卖之前,关注度颇高。楼面地价21200元/㎡,售价2.89万/㎡开卖之后,去化一般。

NO.5
吴江区
后起之秀,不愁卖
吴江近两年,不得不服真的太火了,运东火太湖新城火。所以板块几个地王卖的都挺不错。
只是质量问题实在令人堪忧,中海·富仕居、吴越锦源的业主至今还在维权。
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NO.6
工业园区
真“地王”,全靠抢
最后说一下园区,细数园区地王项目,没有卖的惨的,地理位置决定命运。大家抢都来不及。

所以出身好,已经赢在了起点。
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最后附上苏州近5年的“地王”项目一览表,供大家参考。

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