苏州房价天花板继续被捅破!未来房价…

苏州房价天花板继续被捅破!未来房价...
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山外青山楼外楼!苏州新房最贵5.2/㎡,二手房最高竟然将近9万/㎡!

我们都知道苏州房价天花板肯定在园区,但是你知道其他区域的房价天花板吗?
今天大楼统计整理了苏州各区域房价天花板,我们一起来看看!

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苏州房价天花板继续被捅破!未来房价...
NO.1
园区
房价天花板4万+/㎡
园区,一直都是苏州房价最高的地方,也一直都是买房人所盯紧的区域,尤其是湖东、奥体、独墅湖、青剑湖等热门板块。

然而,越是核心区域,土地供应就越少,新房也就越紧张。目前园区新房的天花板是九龙仓·国金中心,加上装修包,均价已经达到了5.2万/㎡!

奥体,虽限价4万,但有地下室拉低均价,标准楼层4万+/㎡,已售空。上东区Pro、海和云庭还有少量底复房源在售。

旭辉奥体1号地块最快明年3月才能上市,依旧可能抢不到。产品为洋房和高层,面积120㎡起。

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△旭辉奥体1号地块
独墅湖板块,新房只有中铁建·花语江南在售叠墅和大平层,均价3.8万/㎡,有精装包,实际价格… …

青剑湖板块目前可售新房房源不多,只有一个新盘12月待开——融创·悦云庭,放风价3.5万/㎡左右,为纯洋房产品。

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△融创·悦云庭

娄葑板块,在售的新房是新希望·锦麟芳华和朗诗·和风熙华雅苑,价格限死在3.25万/㎡。

胜浦板块,目前在售的新房有新城·嘉樾时代和路劲·辉映时代,价格在3.1万/㎡左右。
园区二手房方面,今年成交的,最贵的将近9万/㎡!大楼筛选了以下超级顶豪,可以说全苏州的房价天花板也在这了!
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△来源于贝壳成交
NO.2
姑苏区
房价天花板3.8万/㎡
姑苏区的宅地供应就更有限了,新房房源和园区一样紧缺。

姑苏主城区的天花板是姑苏樾,均价3.8万/㎡。更高的天花板还是在别墅项目,动辄千万起,待入市的有仁恒·耦前、拙政江南。

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△仁恒·耦前别墅

尤其是拙政江南项目,拿地价都已经接近4万/㎡,未来售价很有想象空间。苏州房价天花板继续被捅破!未来房价...
二手房方面,老城区的核心区4万+/㎡的也不在少数,最贵的是朗诗南门绿郡小区,成交价高达5.9万/㎡!

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而平江新城板块新盘基本定价3.2万/㎡左右,是姑苏最便宜的区域。

板块内星河·平江新著前不久刚刚开盘,建筑面积段约为103-143㎡,产品为高层、小高层,放风3.2万/㎡。

还有绿都·云起平江、金科·印象平江等等待入市,预计未来售价也在3.2万/㎡左右。

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星河·平江新著
NO.3
新区
房价天花板4.5万+/㎡
众所周知,新区的房价天花板在狮山,已经达到4.5万+/㎡。

板块在售的九龙仓·邂湾澜庭和大华·春和景明的洋房加装修包4.5万/㎡!

还有1个纯新项目:苏高新的狮山村项目,将在明年入市。

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△苏高新·狮山村项目
再说说科技城,板块内最高天花板是3.2万/㎡的科技城金茂府!其余新盘如前山澜庭、熙境云庭都在2.8万/㎡左右。

纯新盘浅悦静庭最快将于12月开盘,放风价2.8万/㎡。

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△科技城金茂府
浒关板块今年供应量充足,天花板一路破三,还是多亏了路劲·璞玥风华。项目打造的是浒关第一豪宅,品质确实OK!
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△路劲·璞玥风华


NO.4
吴江
房价天花板3.1万/㎡
吴江太湖新城可以说是吴江未来的希望,也是近年来苏州重点打造的热门板块。
板块内的天花板是吴江的地标性建筑——绿地·云景,价格在2.7-3.5万/㎡之间。
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△绿地·云景

其次就是尾盘在售的吴越熙华雅苑,项目打造的为洋房、叠墅产品,均价2.8万/㎡。
NO.5
吴中
房价天花板3.2万/㎡
吴中绝对是整个苏州的供应大户了,新盘供应不断。

整个吴中区天花板是木渎的诺德·国礼,均价3.2万/㎡,不过项目一直有优惠哦。苏州房价天花板继续被捅破!未来房价...

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△诺德·国礼

其次就是吴中太湖新城的金融街·融悦湾和绿城招商·柳岸晓风。均价顶破3万/㎡
金融街·融悦湾,户型建面约142-212㎡,均价30787元/㎡,精装带三大件交付。
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△金融街·融悦湾
绿城招商·柳岸晓风,项目共打造25栋洋房和小高层,建面约112-165㎡,均价30922元/㎡,带装修交付。
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△绿城招商·柳岸晓风
值得一提的是,城南板块也窜上3字头了。

板块内最高天花板龙湖泱望2.99万/㎡,其次是金地·燕风华2.9万/㎡,还有一个城南地王,九龙仓·久寻花园拿地价已经26901元/㎡了,未来售价你猜吧。

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△龙湖·泱望

尹山湖板块目前的房价也基本定在2.8万/㎡左右,板块内纯新盘华润·悦景湾本周即将开盘,开盘还会有优惠!

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△华润·悦景湾
NO.6
相城
房价天花板3万/㎡
相城房价天花板在高铁新城中央公园板块,在售新房均已逼近3万/㎡

高铁新城中铁建·花语天境2.9万/㎡融信·天澄2.88万/㎡中央公园中粮·天悦2.9-3万/㎡。

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△融信·天澄
元和板块还有一个仁恒·溪云雅园值得期待,建筑面积段在140-190,改善楼盘。

项目楼面地价高达22715元/㎡,备案价是多少还是个未知数,不过项目已经确定今年不开盘了。
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△仁恒·溪云雅园
相城二手房市场天花板在高铁新城板块——苏大实验学校旁的建发·泱誉,高达3.8万/㎡。

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一个楼盘价格的高低,一定有其理由,或许是地段好,也或许是产品好。

当前,苏州房价各大天花板都已定调,苏州“核心板块不破4,其他板块不破3”成为一条硬性红线。

苏州楼市,还是维稳的态势,虽有一定的浮动空间,但仍被牢牢控制住。“房住不炒”,仍然是主基调。
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