难堪！操盘失败！开盘10天卖了34套！这次，建发也没救得了它

            

苏州开盘网签专场—第3期

苏大楼

这次网签专场，我们依旧跟踪的是核心区域的楼盘，元和板块的园玺项目，新城操盘。

开盘10天，244套房源整体网签34套，去化1.4成。

首开156套，网签32套，去化2成。（牛x）

持保留意见的，我们评论区见。

NO.1

狂被打脸！官宣买了8成

实际网签仅2成？

园玺由新城、建发两家联合打造，新城负责操盘，因为建发的参与 ，项目前期关注度一直不低。

该楼盘11月15日开盘选房，当时项目官宣表示首开销售火爆，卖了8成！

如果属实，排除园区、狮山，以及建发的两个自操盘项目，这应该是11月最火楼盘没跑了。

但也有楼楼在粉丝群留言表示，项目是新城操盘，想要看下网签数据，并对项目去化提出了质疑。

说来就来！项目距今已开盘十天，大楼整理了园玺最新网签情况！

项目首次领证244套房源，网签34套！

这样的网签数据，如最近的天气，凄凄惨惨戚戚…

具体来看，6幢去化不足3成！3幢去化恰好1成！

△数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统

而网签了2套的5幢，项目发布消息，表示将在明天（周四）加推开售。

今年建发有3个新盘，这是唯一的合作项目，操盘由新城来做。楼盘热度，开盘去化差距实在太大。

你会买园玺吗？

欢迎评论区/群和我们探讨

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NO.2

“红盘”变“绿盘”

开盘10天去化凉凉

再来回顾下项目的梦幻首开。

• 11月6日，相城元和板块的新城建发·园玺领取了3、5、6幢房源预售证，共244套，这也是项目领取的首批销许。

• 项目于11月15日迎来了首开，当时官方发布的文章显示，项目首开3、6幢，共156套，按照官宣8成的去化比例看，成交126套。

• 但在开盘10天后，苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示：新城建发·园玺项目签约中34套，卖得最好的6幢才去化近3成！还有210套房源显示可售。

  明天加推的5幢楼，更是只有2套网签。

新城建发·园玺

11月25日最新网签

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△来自苏州市区商品房销售网上管理系统，最后访问时间2020.11.25 10时54分

难怪有吃瓜群众质疑，园玺实际网签数据确实不好看。

如果说是网签延迟，售出房源迟迟没有上传，才导致项目去化太难堪！

那再看看今年真正的口碑热销盘，建发独自操盘的项目悦江南，网签速度可是杠杠的。

悦江南于16号加推84套房源，截止目前开盘9天，比园玺还晚了一天，网签显示可售房源21套，网签已经达到了7.5成！

建发·悦江南11月25日最新网签

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△来自苏州市区商品房销售网上管理系统，最后访问时间2020.11.25 11时32分

同样是建发的产品，不能因为是和新城合作的，网签就延迟成这样吧。

还是说，虽然是建发产品，但是新城操盘，就应该卖成这样？

那，建发独自美丽不好吗。

NO.3

建发·园玺

房源详情

建发·园玺位于苏州相城区御窑路与兴盛路交汇处，由建发和新城共同开发。基本信息如下：

1、项目打造了14幢17-26F的高层产品，总计约1286户。

2、首开3、5、6栋楼，户型面积约105㎡、127㎡和142㎡。

此次开盘房源建面约105-143㎡，小户型均价低，总价低。大户型为改善，单价也相对较高。

3、项目精装修交付，三大件都有。

4、最快2023年上半年交付，由建发怡家园物业管理。

园玺由建发和新城合作打造，拥有苏式园林级别的高级建造标准，自带会所，这样的优势，原本是足够让园玺在相城站稳跟脚。

△园玺姑苏第五园实拍

其所处位置属于相城较成熟地段，配套比较充裕。周边新盘也多，后期随着万科等品质房企新盘的出世，园玺的处境更是不容乐观。

后期能不能如愿卖出8成，我们拭目以待！大楼也会持续关注。

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