难堪!操盘失败!开盘10天卖了34套!这次,建发也没救得了它

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苏州开盘网签专场—第3期
苏大楼
这次网签专场,我们依旧跟踪的是核心区域的楼盘元和板块园玺项目,新城操盘。

开盘10天,244套房源整体网签34套去化1.4成。

首开156套,网签32套,去化2成。(牛x)


持保留意见的,我们评论区见。


NO.1

狂被打脸!官宣买了8成

实际网签仅2成?

园玺由新城、建发两家联合打造,新城负责操盘,因为建发的参与 ,项目前期关注度一直不低。

该楼盘11月15日开盘选房,当时项目官宣表示首开销售火爆,卖了8成!

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如果属实,排除园区、狮山,以及建发的两个自操盘项目,这应该是11月最火楼盘没跑了。
但也有楼楼在粉丝群留言表示,项目是新城操盘,想要看下网签数据,并对项目去化提出了质疑。

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说来就来!项目距今已开盘十天,大楼整理了园玺最新网签情况!

项目首次领证244套房源,网签34套!
这样的网签数据,如最近的天气,凄凄惨惨戚戚…

具体来看,6幢去化不足3成3幢去化恰好1成!
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△数据来源:苏州市区商品房销售网上管理系统
网签了2套的5幢,项目发布消息,表示将在明天(周四)加推开售。
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今年建发有3个新盘,这是唯一的合作项目,操盘由新城来做。楼盘热度,开盘去化差距实在太大。
你会买园玺吗?
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NO.2
红盘变“绿盘”
开盘10天去化凉凉
再来回顾下项目的梦幻首开。

  • 11月6日,相城元和板块的新城建发·园玺领取了3、5、6幢房源预售证,共244套,这也是项目领取的首批销许。

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  • 项目于11月15日迎来了首开,当时官方发布的文章显示,项目首开3、6幢,共156套,按照官宣8成的去化比例看,成交126套。

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  • 但在开盘10天后,苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示:新城建发·园玺项目签约中34套,卖得最好6幢才去化近3成!还有210套房源显示售。

    明天加推的5幢楼,更是只有2套网签。


新城建发·园玺
11月25日最新网签
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△来自苏州市区商品房销售网上管理系统,最后访问时间2020.11.25 10时54分
难怪有吃瓜群众质疑,园玺实际网签数据确实不好看。
如果说是网签延迟,售出房源迟迟没有上传,才导致项目去化太难堪!

那再看看今年真正的口碑热销盘,建发独自操盘的项目悦江南,网签速度可是杠杠的。

悦江南于16号加推84套房源,截止目前开盘9天,比园玺还晚了一天,网签显示可售房源21套,网签已经达到了7.5成!

建发·悦江南11月25日最新网签
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来自苏州市区商品房销售网上管理系统,最后访问时间2020.11.25 11时32分
同样是建发的产品,不能因为是和新城合作的,网签就延迟成这样吧。

还是说,虽然是建发产品,但是新城操盘,就应该卖成这样?

那,建发独自美丽不好吗。
NO.3
建发·园玺
房源详情
建发·园玺位于苏州相城区御窑路与兴盛路交汇处,由建发和新城共同开发。基本信息如下:
1、项目打造了14幢17-26F的高层产品,总计约1286户
2、首开3、5、6栋楼,户型面积约105㎡、127㎡和142㎡。

此次开盘房源建面约105-143㎡,小户型均价低,总价低。大户型为改善,单价也相对较高。
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3、项目精装修交付,三大件都有。
4、最快2023年上半年交付,由建发怡家园物业管理。
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园玺由建发和新城合作打造,拥有苏式园林级别的高级建造标准,自带会所,这样的优势,原本是足够让园玺在相城站稳跟脚。

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△园玺姑苏第五园实拍

其所处位置属于相城较成熟地段,配套比较充裕。周边新盘也多,后期随着万科等品质房企新盘的出世,园玺的处境更是不容乐观。
后期能不能如愿卖出8成,我们拭目以待!大楼也会持续关注。

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