
近期,粉丝给苏大楼出了一个大难题。
“说说开发商一套房子能赚多少钱?”
如果说,买个小物件,我们还能猜到利润空间。但要算房子利润空间,可是个大工程。
今天苏大楼,使出浑身解数,给大家好好算算一套房子,开发商到底能赚我们多少钱?(注意:本篇文章不考虑前期房企拿地融资成本,存在误差)

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拿地价2.3万/㎡,售价4万/㎡,差价1.7万/㎡
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拿地价2.9万/㎡,售价3.15万/㎡,差价0.25万/㎡
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拿地价1.1万/㎡,售价2万/㎡,差价0.9万/㎡
1、勘察费;2、设计费;3、报批报建费;4、三通一平费;5、临时设施费用;6、咨询顾问费。
也就是前期拍地之后,地块要前期勘察及规划设计,建多少幢,建多高、什么景观等等,都需要出钱。
这些费用平均下来在500~700元/㎡左右。这是按照可售面积分摊的成本,如果小区规模大些的,成本略低些。反之则高些。
设计好了,规划好了,那房子就可以开建了,也就是主体建筑安装工程款了,俗称盖房子的钱,大致有5部分费用组成:
1、地基与基础工程;2、主体建筑安装工程;3、电梯及扶梯;4、外装饰工程;5、精装修工程。
一般像苏州这种一二线城市,主体建筑安装工程费用在5000~6000元/㎡左右。成本控制能力很优秀的房企能做到4000-4500元/㎡。
当然,这个成本根据小区的品质定位而发生变化,上不封顶。
例如:外立面的打造不同,费用也将不同。

房子主体已建好,就该后期一些排水系统、采暖系统、燃气系统等一系列基础设施费费用,一般是500-600元/㎡。
现在项目不仅仅有绿化,还有各种会所建造也很耗钱。
公共配套设施费用差不多要在1200元/㎡左右;
成本最大的是地下车库,根据有些项目对车位比要求和对人防配建要求不同而不同。
例如:某开发商项目的健身器材,有点节约成本啊。


这样一算下来,部分开发商的利润真的很少。也难怪装修包盛行啦。
等等,还有税要交。土地增值税、企业所得税等等,也是一笔不小的费用。
企业所得税:扣除所有成本、增值税税金后,利润的25%,需要缴纳企业所得税。
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拿地价2.3万/㎡,售价4万/㎡,差价1.7万/㎡
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拿地价2.9万/㎡,售价3.15万/㎡,差价0.25万/㎡
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拿地价1.1万/㎡,售价2万/㎡,差价0.9万/㎡
6500~8000元/㎡+6%增值税+土地增值额+25%企业所得税(因项目投入不同而不同)
中建·河风印月收益一般!
有的网友说房企真有钱,其实是这样的:开发商一般前期投入资金拿地,拿地之后开始从银行申请贷款,然后拿银行的钱开始项目开发(咨询,设计、规划,动工等,后续连载也会计算这些环节的成本),在银行贷款还没有花完的时候,就可以开始预售积极回款。
所以这么多钱转了一圈,除了银行掏钱,就是买房人掏钱。

