买房人注意!不要再被骗了,苏州“真”洋房只有16个

买房人注意!不要再被骗了,苏州“真”洋房只有16个
不知你有没有发现?通过一场疫情,人们对居住环境、居住品质的要求越来越高,就连苏州平淡的二手房市场,一些高端改善盘依然成交火热。
如今土地稀贵,高层当道,越来越多的人在抱怨得房率低、楼间距小、采光不好等问题。洋房逐渐成为更多改善的首选。
但是市面上各种小高层充当洋房宣传,让人们只能望“洋”兴叹。

买房人注意!不要再被骗了,苏州“真”洋房只有16个

其实真正的洋房产品都应该在7F以下今天我整理了苏州为数不多的7F以下洋房产品,供大家选房参考。 

NO. 1|壹

5大纯洋房

改善自住首选


首先我们看一下几个纯洋房住宅项目,性价比,得房率,舒适度都非常高。


1、栖霞·栖园

地址:苏州姑苏区清塘路99号
总户数:151户
户型:104㎡(3室2厅2卫)、115(4室2厅2卫)、131(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:栖霞(3.75元/㎡/月
项目动态:项目打造8栋总高6F的低密洋房,正在验资,9月中旬开盘
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2、金融小镇·前山澜庭

地址:苏州高新区科技城丹溪路与玉屏路交汇处
总户数:576户
户型:110㎡(3室2厅2卫)、125㎡(3室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:招商局(3.8元/㎡/月
项目动态:规划21栋5~6层的洋房,目前在售二期剩余房源。
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3、吴中·西山39号地块


地址:苏州吴中西山园公路东侧、古樟路北侧
项目动态:项目刚规划出炉,建造10栋总高5F的低密洋房。

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4、金地·燕风华


地址:苏州吴中区长兴街北侧、盘蠡路东侧
总户数:156户
户型:145㎡(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:金地
项目动态:项目打造7栋6~8F洋房,展厅已公开,预计10月公开售楼处,
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5、中航·木渎G14地块

地址:苏州吴中区玉山路866号
户型:105㎡(3室2厅2卫)、135㎡(4室2厅2卫)
装修情况:毛坯
项目动态:项目打造40栋5~6F洋房(8幢6层,其余全部为5层)。
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综合浅评:5大项目可以说都比较难得,除了金地·燕风华是6~8F洋房,其他均是5~6F洋房社区,项目房源都不多。


栖霞·栖园老城区洋房,9月就开,装标不错。前山澜庭、吴中·西山39号地块绝对的改善,环境都是非常舒适的。金地·燕风华比较豪横,只有一个户型,户数不多仅156户。

中航·木渎G14地块属于“倒挂盘”参考上期房价不超过2万/㎡,不急的可以等等,但是价格说不准。


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NO. 2|贰

5大洋房+叠墅组合

采光一流

下面我们说一下叠墅和洋房组合,整个容积率都很低,采光一流。

1、建发·悦江南

地址:苏州吴江区体育路2888号
总户数:780户
户型:138㎡(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:怡家园
项目动态:一期仅剩少量房源在售(其中洋房为6F),9月加推二期房源
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2、中锐·金鸡湖畔瑞园

地址:苏州园区钟园路南、思安街西,分为东西两部分
户型:165㎡(3室2厅3卫)、220㎡(4室2厅4卫)
装修情况:精装
项目动态:根据规划,项目共建造19栋楼,其中14幢住宅仅96套4~6F洋房,主要是165㎡和220㎡的大平层,以及320㎡左右的叠加别墅,开盘时间待定。
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3、鲁能·泰山9号

地址:苏州相城区阳澄湖镇顺贤路西
总户数:914户
装修情况:毛坯
物业:鲁能(2.8元/㎡/月
项目动态:项目打造打造低密住宅墅区,仅5栋都是79-92㎡的5F电梯洋房,位于5、6、9、10、12、13号楼,目前在售状态。

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4、苏高新禹洲·山云庭

地址:苏州新区华山路与龙池路交叉口
总户数:1239户
装修情况:精装/现房
项目动态:项目打造172套4F叠墅和30栋5~8F洋房,展厅已公开,预计9月下旬开盘。

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5、大华·春和景明

地址:苏州高新区狮山街道长江路东、竹园路北
总户数:940户
户型:125㎡(4室2厅2卫)、160(4室2厅3卫)
装修情况:精装
物业:大华(住宅3.18元/㎡/月
项目动态:首开8幢6F洋房+8幢叠墅,9月就开
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综合浅评:5大项目,除了山云庭是5~8F洋房,其他均是~6F洋房社区。其中三个生活配套相对比较优越,分别是中锐·金鸡湖畔瑞园、大华·春和景明、建发·悦江南。

中锐·金鸡湖畔瑞园开盘待定,大华·春和景明和建发·悦江南9月都会加推,但大华·春和景明属于人才房,竞争力较大。

苏高新禹洲·山云庭、鲁能·泰山9号,环境优越,特别是鲁能·泰山9号绝对的湖景房,清一色难得小户型,总价不高,预算有限的亲们可以考虑。

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NO. 3|叁

6大洋房+高层组合

打造高品质社区

最后,我们看一下洋房和高层组合,在高层中,独享宽敞。
1、中海·上东区pro

地址:苏州工业园区钟南街与港田路交汇处
总户数:880户
户型:120㎡(3室2厅2卫)、150(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:大华(住宅3.18元/㎡/月
项目动态:共规划29栋住宅,166F洋房、38~9F,10高层,预计9月底和10月初加推二期。
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2、东原·月印万川

地址:苏州相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南
项目动态:根据规划,拟建13栋住宅,层高6~11F。
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3、建发·春江泊月

地址:苏州吴中区胥欣路399号
总户数:525户
户型:141㎡(4室2厅2卫)
装修情况:精装
物业:怡家园
项目动态:项目打造9栋住宅,5栋5F洋房 +422F高层,预计9月中旬开盘,首推洋房1、2、5#+高层11、12#
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4、中海·寰湖时代

地址:苏州吴中区度假区伍相路南,香山南路西
总户数:1298户
户型:120㎡(4室2厅2卫)
装修情况:毛坯
物业:中海(2.44元/㎡/月
项目动态:项目打造29栋住宅,4栋5~6F洋房 +2511F小高层,预计9月底或10月初加推二期房源。
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5、新希望·阅湖山雅苑

地址:苏州吴中区度假区香山北路西侧、丽波路南侧
总户数:827户
装修情况:智能化精装
物业:新希望
项目动态:建造15幢住宅,其中6幢6~9F洋房,8幢11F小高层,预计10月公开售楼处,11月开盘。户型83~96
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6、绿城·春江明月

地址:苏州吴中区长江南路与七子路交叉
装修情况:毛坯
项目动态:打造8幢住宅产品,分别为4幢5F洋房和4幢22层高层产品,建筑面积约90~140㎡。预计今年年底或明年年初推出住宅房源。

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综合浅评:6大项目在售的仅2个。分别为中海·上东区pro、中海·寰湖时代,一个高端改善,一个刚需,但都有洋房产品,两项目预计均在9月会迎来加推,但由于上东区维权事件的发酵,后面蓄客不知道会不会有所影响。


东原·月印万川、新希望·阅湖山雅苑两项目规划刚出炉不久,打造产品上都很不错,均是6~11F洋房和小高层组合。新希望·阅湖山雅苑预计10月公开售楼处,11月开盘。户型83~96㎡,总价较低。

建发·春江泊月预计9月中旬开盘,首推5F洋房1、2、5#+高层11、12#,精装交付三大件齐全。

绿城·春江明月预计今年年底或明年年初推出住宅房源,价格上可能“倒挂”,但是具体开盘时间不明确。


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NO. 4|肆

最后奉上洋房一览表

供大家置业参考

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– End-
苏大楼,买到好房
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