开盘数据:大发合景·悦四季华庭/中铁建·花语江南/建发·悦江南等6盘(价格及套数)

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苏州开盘数据专场—第16期

苏大楼

阅读提示:

1、横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果。

2、部分去化结果为开发商发布信息,仅供参考。

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本周苏州有6盘开盘。其中华润·湖湾天地、星河·平江新著首开,开了部分楼幢,领证房源并未开完。

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开盘数据:大发合景·悦四季华庭/中铁建·花语江南/建发·悦江南等6盘(价格及套数)

1、建发·悦江南
开盘数据

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效果图


开盘时间:本周一

开盘情况:据销售介绍,领证当晚去化超9成。

领证房源本周一领取84套叠墅,洋房只有24套,建筑面积在138㎡左右。叠墅为6层,上叠153㎡,中叠163㎡,下叠268㎡。

户型建面:138-267㎡

销售均价:2.588万/㎡

销售总价:382.5-614.9万/套

大楼浅评:
1、建发在苏州口碑不错,品牌溢价高;
2、项目直接备案价销售,无额外费用,较周边价格优势明显。
3、苏州湾板块的叠墅和洋房产品较为稀缺。

2、中铁建·花语江南
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开盘情况官宣日销5.6亿。去化近6成

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领证房源本周一领取68套叠墅,备案总价9.5亿

户型建面:241-474㎡

销售均价:3.8万/㎡

销售总价:988-1602万/套

大楼浅评:
1、项目紧邻独墅湖,生态景观资源好;
2、板块内唯一楼盘在售,区域改善需求旺盛。
3、叠墅总价高,去化压力大。
3、中交·九雅花园
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开盘时间:本周二

开盘情况项目可直接认购当天卖出1.8亿!去化5成!

领证房源:本周二领取167套房源,备案总价3.4亿

装修情况:精装

户型建面:89-102㎡

销售均价:2万/㎡

销售总价:170-227万/套

大楼浅评:
1、项目近园区,开车30分钟可达。
2、价格2万/㎡,刚需友好。
3、中交在吴江的口碑比较好,客户认可度高。
4、周边新盘较多,竞争压力大,影响楼盘去化。
4、华润·湖湾天地
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开盘情况卖出6亿,去化超9成!

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开盘房源首开8/12/13幢,共216套高层房源,总价6.5亿

户型建面:104、125、141㎡

销售均价:2.16万/㎡

销售总价:220-469万

大楼浅评:
1、板块内新房就湖湾天地和太湖朗峯在售,区域改善需求旺盛。
3、开盘优惠折扣较多,价格便宜,且不带装修包,吸引不少买房人。
4、买房人对华润的品牌认可度高。
5、星河·平江新著
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开盘时间:周六上午

开盘情况官宣1小时劲销6亿!去化近7成!

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开盘房源首开7/8/9幢

装修情况:精装

户型建面:103-153㎡

销售均价:3.19万/㎡

销售总价:307-477万/套

大楼浅评:
1、星河进苏州不久,品牌认可度较为一般。
2、星河·平江新著的4个户型都很优秀,小高层得房率80%。
3、板块内新房供应较多,竞争力大,星河·平江新著是动作最快的,最先开盘。后期还有绿都·云起平江、金科·印象平江等新盘待入市。
6、大发合景·悦四季华庭
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开盘时间:周六晚上

开盘情况官宣劲销3.2亿!去化6

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开盘房源首开1~5幢

装修情况:精装

户型建面:93-120㎡

销售均价:2.23万/㎡

销售总价:192-285万/套

大楼浅评:
1、真正的地铁盘品牌认可度较为一般。
2、小户型,总价低,深受刚需喜爱
3、周边配套一般。
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