工厂“房”直逼“3W”!买房人都气笑了

工厂“房”直逼“3W”!买房人都气笑了
            
苏州暴踩—第5期
苏大楼
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大楼带你实地测楼盘!
要说3万档,可以说在苏州限制的死死的。

大部分都是:科技城、高铁新城、太湖新城等几个重点发展的新城板块。
今天说的这个项目,大家都猜不到,但是均价也要奔“3”啦。

有人说该项目区域是工厂里的“科技城”,配套里的“大狮山”。夸得这么猛?二狗我还没去过该楼盘,今天苏大楼继续实测,看看品相到底如何?

工厂“房”直逼“3W”!买房人都气笑了

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NO.1
售价直逼科技城
地铁上盖
这个项目就是上周迎来首开——合景绿城·明月滨河,项目位于吴中城南板块。
打造10栋17-26F的小高层和高层住宅。
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均价28630元/㎡。这价格真的和科技城有一拼。
科技城有学区,这边有7号线,2024年即将开通。
配套里的“大狮山”,狮山有双轨和实小。我们看一下项目周边配套如何?
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NO.2
除了一个酒店
城市界面工厂为主
绿城·明月滨河项目位于吴中经济开发区迎春南路西侧、澄湖东路南侧。
实探过程中,城市界面除了工厂就是工厂。
只有一个白金汉爵大酒店格外显眼。
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项目北侧,围挡中7号线在建,道路有几处小水洼。
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项目东侧是迎春南路。来来回回的拉货车和拉土车较多。

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站在路边,可以看到远处工厂排放的废气。(也有可能是水蒸气)
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售楼处对面是汽车服务养护中心和部分正在拆除的工厂。

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我们可以看到虽然有的工厂已经拆除中,但整个界面还有待改善。
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NO.3
首开去化有待深挖
周边规划配套惊艳

根据周边区域规划,项目后期配套,是实打实的有货。

项目未来东侧是综合公园、小学用地;北侧是白金汉爵大酒店、商业服务业设施用地,以及一小块加油站、消防用地;西侧规划纯住宅用地。

再往南,还有多幅弹性用地。
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客观的说,明月滨河边城市界面确实不好,但这只是暂时的,随着板块住宅地块的频繁出让,教育用地、公园用地逐渐落实。
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但除了该片区,现在不管是太湖科学城、胜浦、还是通安规划均是一片大好,未来能否落实,就看后续板块命运了。
目前项目已经首开,首开2、3、6、9号楼,共274套房源,户型面积约103㎡和113㎡和130㎡。总价段约287~608万/套。
据销售说,项目当天去化100多套。卖的相当不错。
下期我们就看看实际网签数量到底如何?
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