园区173㎡洋房,马上开盘!

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苏大楼红盘追踪—第9期
苏大楼

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上周青剑湖中海·上园湾最后93套房领到销证,户型面积约148㎡173㎡,备案均价约34173元/㎡,总价区间为约510-1099万/套。
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今天我去现场实探,置业顾问透露说,148㎡全为人才房,共计约30多套。项目下周开盘。
蓄客情况如何,他表示,标准层肯定不愁卖。
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NO.1
实探中海·上园湾
销售说:标准层不愁卖!
下午我来到上园湾售楼处,项目分三期开发,目前一期、二期房源早已售罄,三期规划了255户,今年10月份162套开盘,仅剩底复没有卖完。
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这次领证的是最后93套房。
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进去里面发现,洽谈区坐着2、3组顾客。置业顾问都在忙着打电话。
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置业顾问介绍说,项目预计下周93套房就会开盘,均价和上次差不多,在3.4万/㎡左右。
我就大家关注的问题对他进行了提问
大楼:“人才房有多少套?”
置业顾问:“大约30多套,都是148㎡的。”
大楼:“蓄客情况如何?”
置业顾问:“和以前一样,标准层肯定没有问题。”
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大楼:“最近星湖天街开业了,对你们的蓄客有影响吗?是不是客户更多了?”
置业顾问:“没有,我们是终极改善产品,资金要求高。”
大楼:“你们主要的客户群体是?”
置业顾问:“板块内的改善客群为主。周边姑苏、新区的买房人也有。”
大楼:“自住的多还是投资的多?”
置业顾问:自住的多。”
和大楼预想的一样,开盘没有优惠,不愁卖。
NO.2
户型对比上期增加了5-8㎡
总价贵了20万!

这次加推户型面积约148㎡、173㎡。封阳台销售,所以对比1、2期,增加了约5-8m²,总价要多掏20来万。
▼建面约148㎡,4房2厅2卫
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户型点评:是当下比较流行的四开间户型,面宽达到约14米,三房朝南。
主卧是套房设计,朝南带大飘窗,空间很舒适,面宽约3.9米,带步入式衣帽间,卫生间带浴缸。
▼建面约173㎡,4房2厅2卫
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点评:终极改善户型。四开间朝南,三房朝南。四个卧室分布在房间的三个角落,私密性很好。主卧是套房设计,厨房面积很大。

值得一提的是,关于户型,5月份时三期进行了变更公示:
所有南向阳台要封,意味着以往“阳台一半赠送”没有了,户型面积变大相应总价也会变高。
并且2栋首层架空改为住宅,增加地下室及夹层,6-9号楼地下室增加夹层,基本上代表着地下室拉均价空间更大了

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项目外立面增加了护窗栏杆,原本咖色涂料改为灰色涂料,咖色陶板改为灰色陶板,浅灰铝合金改为灰色铝合金。
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外立面更改都是小事,封阳台+增加地下室对买房人有最直接影响。
  • 148m²位于1、2栋,6、8栋东边户
  • 173m²位于6、8栋西边户
NO.3
紧邻星湖天街
周围配套齐全
中海上园湾位于园区唯亭街道唯澄路北、亭谊街东,项目距地铁3号线方湾街站约2.7公里,近邻星湖街、中环北线和亭青街,交通还算便利。
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项目二期对面是新开业的星湖天街。

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△星湖天街
西面有苏州工业园区青剑湖学校。

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△苏州工业园区青剑湖学校

配套商还算齐全。
目前板块内颐和公馆、龙湖熙上、云栖安缦已经售罄。融创·悦云庭前些日子公开了样板间,目前正在认筹中。
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△悦云庭

目前中海上园湾周边小区挂牌价格在3.7-3.8万元/㎡之间,且大户型和别墅更加多一点。

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从链家网的数据来看,青剑湖板块的倒挂其实并不像狮山、奥体、高铁新城、尹山湖那么明显,板块整体定位为改善,由于湖景资源稀缺,板块宜居属性较强。

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1、从销售的话语可以预测,目前三期蓄客情况良好,未来不愁卖。
2、板块内悦云庭刚公开样板间,面积段在110-133㎡,打造纯洋房社区,月底就将开盘。
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