采光绝了!苏州乐园山樾云庭日照测评出炉

苏州新房市场期房占比大,日照采光只能买房人自己估算,一不小心就踩雷。

苏大楼现推出日照采光测评栏目,从日照采光、价格、区位多个方面,帮你挑选合适的房源!

《苏大楼日照采光测评》栏目第17期来了!

第17期碧桂园·山樾云庭项目目前已开设验资,预计9月中下旬开盘。

采光绝了!苏州乐园山樾云庭日照测评出炉
NO. 1|壹
碧桂园·山樾云庭
9月中下旬开盘

首先来了解一下项目基本信息。
地理位置:碧桂园·山樾云庭,项目位于罗家门路东、白鹤山路南,属于新乐园板块。距离有轨电车1号线阳山南站640m,出门就是大阳山国家森林公园和州乐园森林世界,景色和娱乐都很不错。
但生活配置尚不齐全,超市和菜场都在2公里外,项目3公里范围内无大型商场。目前也还没有什么优质的教育资源。
采光绝了!苏州乐园山樾云庭日照测评出炉
  △位置示意图
开发商:项目是由苏高新地产与碧桂园联合打造的首个作品,由碧桂园操盘,物业为苏高新旗下的新永物业。
交付标准:全装修交付。中央空调和新风系统均有,但没有地暖。
采光绝了!苏州乐园山樾云庭日照测评出炉
△样板间效果图
价格:预计价格2.6+万/㎡,物业费暂定3.4元/㎡。
评测房源:碧桂园·山樾云庭,项目现即将首开的7座楼栋,分别为1、2、7、8、12、13、18、19幢,约236套房源。
共推出了两种户型,建筑面积分别为105㎡和125㎡,据销售称得房率将在96%左右。
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 △项目整体鸟瞰图
项目动态:碧桂园·山樾云庭,项目目前已开设验资,预计9月中下旬开盘。
   
NO. 2|贰
碧桂园·山樾云庭
日照采光测评
我们将从夏至、冬至两个时间点,以规划公示为根据,模拟整个小区未来全天的日照采光动态。 
再具体到首开楼栋,给出每一栋、每一户的详细日照采光数据,最后以数据和实际参数为依据,推荐合适的房源。
首先来看一下,整体小区的夏至、冬至日照动态评测图。
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△夏至日照动态评测图
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△冬至日照动态评测图
冬至,是一年中日照时长最短的一天。
小区日照总评
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碧桂园·山樾云庭,项目整体的日照采光,在最近开盘测评的房源中,可排在上等。

夏至日时,所有房源的日照采光时长均在8小时。冬至日时,除部分房源的一层外,日照采光时长均在5小时及以上,采光等级均为良好或优秀级别。
楼幢整体日照时长推荐排序,如下:1、2幢>12、18幢>7、13幢>8、19幢。
采光已计算周边建筑影响,但数据略有缺失,且测算数据仅为模拟计算,仅作为一点参考使用。
首开楼栋单栋评比
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1整体的日照采光,是此次首开楼幢中最好的一栋之一。单纯只考虑采光的话,可以任择其中任何一套的房源。并且楼栋的南面,还可以观看到河景。
但东侧紧邻6层的学生宿舍,大概率存在隐私、噪音问题。
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2幢整体的日照采光和1幢的同样好,可以并列为,此次首开楼幢采光最好。
并且2幢同样观看的到河景,距离学生宿舍还较远。在开盘房源中,属于当之无愧的楼王了。
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7幢整体的日照采光,在此次首开楼幢中属于中等水平,大部分房源为良好级别,只有7套采光为优秀级别的房源,和4套采光为较差级别的房源。
7幢的东侧,在规划中为6层的男生宿舍,隐私和噪音问题是后期难以避免的事情。而且距离操场也很近,存在双重噪音影响。
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8幢整体的日照采光,在此次首开楼幢中属于最差的一批次。虽然大部分房源的采光等级也能达到良好级别,但楼栋只有2套采光级别为优秀级别的房源,并且,0-2小时采光极差的房源较多,共有3套。
8幢距离操场和学生宿舍都很远,算是难得的一个优点了。
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12整体的日照采光,在此次首开楼幢中,采光排名能排在第三名。高层7-9层采光时长均为8小时,2层以上采光时长均在5小时及以上;并且其中较差的两处房源,采光也能达到3、4小时。
但紧邻学生操场,存在噪音影响。
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13幢整体的日照采光,是此次首开楼幢中采光差异最大的一栋。0-2小时采光极差的房源共有4套,是极差房源最多的一栋之一,而采光级别为优秀级别的房源也有8套,在此次首开楼幢排名第3多。
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18幢整体的采光和12幢整体的采光一摸一样。高层7-9层采光时长均为8小时,2层以上采光时长均在5小时及以上;并且其中较差的两处房源,采光也能达到3、4小时。但东侧紧邻学生操场,存在噪音问题。
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19幢和8幢的整体采光,在此次首开楼幢并列为最差。但比8幢稍好一点,共有4套采光级别为优秀级别的房源。
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日照选房建议:
第一选择:浅红部分的户室,≥8个小时日照
第二选择:淡黄部分的户室,5-7小时日照
第三选择:部分的户室,3-4小时日照
第四选择:深灰部分的户室,2小时以下日照
总结一下:

碧桂园·山樾云庭,项目整体的日照采光较好,在最近开盘测评的房源中,可属于优秀级别。但紧邻学校,噪音成了普遍存在的问题。

如果选择高层,单纯考虑采光的话,可以任选开盘楼栋中的任何一幢。中层,除1、2幢任何季节采光时长均在8小时外,大部分采光等级为良好级别。如偏爱底层的话除了1层的部分房源外,其实也都可以选择。

本期楼王为2幢。无论任何季节,楼栋所有房源采光时长均为8小时。并且2幢同样观看的到河景,距离学生宿舍还较远。在开盘房源中,属于当之无愧的楼王了。

之前有读者留言想知道房源中具体房间的采光时间,和东西北方向窗户的采光时长,但由于篇幅限制,具体实测图没有办法一一贴出来。如有此需求,请下滑至文章底部扫描二维码,加好友私发于你。
NO. 3|叁
碧桂园·山樾云庭
户型分析
评测房源:碧桂园·山樾云庭,项目拟建30栋住宅产品,均为8-11层洋房、小高层,约1256户左右,容积率1.5。
现即将首开的7座楼栋,分别为1、2、7、8、12、13、18、19幢。
共推出了两种户型,建筑面积分别为105㎡和125㎡据销售称得房率将在96%左右。
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 △项目整体鸟瞰图
建筑面积约105㎡
三室两厅两卫
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△105㎡,分布在1、2幢。
建面约105㎡的户型,设计为3室2厅2卫,分布在1、2幢。整体格局方正,南北通畅,3+1开间朝南,2卧室朝南,U型厨房、南向双飘窗、卫生间干湿分离。
主卧做了套间设计,带有干湿分离的单独卫生间,房间内南北通畅。无单独的走廊空间,减少了面积浪费,使整个的公共区域都更为开阔。并且该户型所分布的1、2幢,不仅采光绝好,还能观看到河景。
建筑面积约125㎡
四室两厅两卫
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△125㎡,分布在7、8幢。
建面约125㎡的户型,设计为4室2厅2卫,分布在7、8、12、13、18、19幢。整体格局方正,南北通畅,3+1开间朝南,2卧室朝南,U型厨房、南向双飘窗、卫生间干湿分离。
125㎡的户型整体布局和105㎡的户型相差不多,都是三开间朝南的大横厅设计。大的变动为125㎡的户型,多了一个卧室,主卧增加了步入式的半独立衣帽间、且配备浴缸和观景飘窗。
用数据讲话的哈哈。直观,清晰,列数据,摆干货,上实图,希望能为大家买房提供些小支持。
如果有对于户型、采光或其他方面的疑惑,欢迎在下方留言,我将尽快为你解答。
– End-
苏大楼,买到好房
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