拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了

拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
            
苏大楼售楼处公开—第13期
苏大楼
点击上方,关注苏大楼
为你带来公开动态
今天相城新地标金相天地公开了售楼处和样板间公开,实探发现,商业仍未动工…
说起此项目,只能用命运多舛来形容。从2007年到2020年13年间,项目经历了拍下后被退回,被接手后又被转让的4745个煎熬日夜。
如今终于熬出头,迎来了自己的绽放时刻。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
得知公开的消息,大楼立刻前往,打探到一手消息:

1、项目打造了105㎡、122㎡、127㎡、143㎡、169㎡5种户型,售价不超过3万/㎡,预计12月中下旬开盘。
2、精装交付,包含中央空调、地暖,没有新风。
3、住宅部分地基已完成,预计2023年交房。
4、商业部分还是没有动工,停工原因仍旧是个迷。

拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
NO.1
相城新地标!
金相天地售楼处公开
上午9点我来到金相天地售楼处,项目第一天对外开放售楼处和样板间,门口布置了红色的欢迎立体字样还有广告牌,显得很有仪式感。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
环顾四周,其西面是活力大厦A座。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
北面是发现岛汇萃商业广场,目前在建包含47-105㎡的公寓的综合体 。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
项目是期房交付,预计2023年交房,住宅部分地基已经完成,商业部分还没有动工。

拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△住宅地块
现场的工作人员告诉我说,迟迟没动工的原因他们也不知道,猜想是商业的工期比较长,结构比较复杂。

拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△商业地块
进到售楼处里面,大楼观察到大概有3、4组顾客。
置业顾问介绍说,现在时间有点早,和客户约的都是10点多、11点,到时候售楼处里面就会比较热闹了。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
据悉,整体项目由A、B、C、D四个地块组成,各地块性质不同。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
金大地集团旗下金奥地产负责打造230米超高层商业体,即A地块。

住宅部分则由信达地产负责操盘,为B和D部分。
详细规划如下图所示:
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△项目规划图
其中
  • A地块为商业部分,约230米双子塔楼+裙楼商业组成,业态包括高端购物中心、星级酒店、5A甲级写字楼等。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△项目效果图
  • C地块景观为主,打造滨水景观公园+1.6万方主轴鑫湾公园的内外双湾公园景致设计。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
  • BD地块是住宅部分。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△项目效果图
这次即将对外销售的是B、D的住宅部分,共打造了6幢31-32层的住宅产品,呈对称分布。
小区车位比1:1.3,容积率2.0,一共有6个出入口。1、3栋为3梯5户设计,2栋为4梯4户设计。
销售介绍期间来了2组顾客。家住附近的女士因为女儿大了需要有自己的房间,所以准备换3房,今天是特地过来看看127㎡的样板间的。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
这位先生因为工作调动,准备买这个板块的新房,主要考虑120多㎡的三房或者四房,目前周边几个楼盘都在看,主要诉求就是距离地铁越近越好。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
销售说,目前蓄客情况还是很不错的,每天都会有7到8组来访,售楼处和样板间开放以后,预计看房人会更多。客群主要还是以周边的本地居民为主,大部分是买来自住。

项目最快12月中下旬开盘,目前首开楼栋和面积暂未确定,价格预计不会超过3万/㎡。

NO.2
得房率约78%
5种户型曝光!
据悉,项目打造了5种户型,分别为105㎡、122㎡、127㎡143㎡和169㎡。其中105㎡、122㎡、127㎡户型为3房2卫设计,145㎡、169㎡为4房2卫设计。
105㎡户型图:
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
点评:三开间朝南,两卧室飘窗赠送,主卧套房设计,动静分离。
122㎡户型图:
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
127㎡户型图:
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
点评:整体布局和105㎡差不多,房间面积要更大一些,厨房u型设计,节约空间。
145㎡户型图:
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
169㎡户型图:值得一提是145㎡这个户型五开间朝南,大阳台约8.2米。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
整体来看,5种户型的利用率都蛮高,走廊的面积比较小,户型方正,动静分离。

销售介绍,整体得房率在78%左右。
NO.3
精装交付
风格现代简约!
项目精装交付,有地暖和中央空调,卫生间和厨房用的是老板、摩恩、西蒙、格力等品牌。带墙纸交付。

设计上走的时候代简约的风格。
105㎡样板间:
厨房▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
北次卧▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
客厅▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
主卧▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
127㎡样板间:
厨房▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
北次卧▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
卫生间▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
厨房▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
主卧▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
客厅▽
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
值得一提的是,房间的窗墙比很高,光照和通风比较好。站在客厅里面感觉很通透。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
NO.4
3规围绕!
周围配套齐全
项目位于荣泰街8号,附近有3条地铁线,周边配套也比较齐全。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△区位图
交通,西面400m是4号轨交活力岛站,同时距离建设中的8号线孙武纪念园站和人民路站距离也不远,东面有地铁2号线。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
商业北面有刚开业的美好荟和河畔广场,大型商业有繁花中心。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△美好荟商业中心
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△繁花中心
教育,项目西面有文征明小学和相城第三中学,东面1公里左右是玉成幼儿园和相城实验中学。
医疗,北面有相城人民医院,南面3公左右是平江新城板块的苏大附一院总院。
项目附近有水漾花城、华润城立方、万科·星辰宸四季等小区。水漾华城房龄较小,二手房挂牌均价在2.6万/㎡左右。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
万科魅力花园因小区体量较大,成交量比较高,贝壳显示,其二手房挂牌均价在2.5万/㎡左右。

拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
△万科魅力花园

NO.5
拿地又被转手
命运一波三折!
金相天地这个项目的经历,可谓一波三折。
2006年,活力岛发展规划被提上日程,2007年,恒基入驻,一举拿下包括该地块在内的6块地。
2017年年底,恒基将部分地块退回,其中就包括金相天地所在地块。此后,地块被重新规划挂牌,也就是2017-WG-76地块。
2018年2月份,相城建设以19亿元底价竞得地块,楼面价仅5919元/m²。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
同年8月,苏州和恒又将其子公司金相房地产与活力岛76号地块以100%股权转让形式公开出让。
11月19日,金大地集团投入2亿元土地摘牌保证金后,通过股权转让,拿下了2017-WG-76号地块,后来迟迟没有动静。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
直到2019年,不少网友还在担心,这块地是不是又要开始被转让了?
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
好在如今,金大地集团与信达地产强强联手,金相天地住宅部分也开工并且对外销售,网友们这才终于松了一口气。
至于商业部分到底何时动工还是个谜,大楼将继续关注部项目商业动态。
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
1、实探下来,大楼觉得项目户型设计上亮点比较大,窗墙比较大、层高3.2米,站在其中,感觉空间阔绰。
2、目前板块内新房竞争还是比较激烈的,有天房·美瑜 兰庭、雅戈尔·织金华庭、九龙仓·天灏、中梁宽泰铂园以及地铁站姚祥站附近新盘在售,此项目亮点在于是相城新地标。
3、目前相城此板块内有繁华中心和天虹两个大型商业,若金相天地商业部分完工,届时将成为相城第一商业综合楼和第一高楼,非常值得期待!
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
拿地价1376元/㎡!苏州1盘搁置13年,终于要开了
点赞,在看
↓ ↓ ↓